這陣子,利好政策接連下發,廈門市場的交易也在悄悄上揚了。
就在剛剛,最新一組樓市數據出爐!
新房成交同比、環比全面上漲,其中住宅成交同比上漲91%!
具體情況一起往下看。
01
上漲91%,新房全面開漲
多重政策狂轟亂炸下,現在在廈門買房,不僅條件放開,門檻低,購房成本也是大幅下降。
最直觀的體現就是,6月的數據上漲明顯。
數據顯示,6月11日-6月20日,廈門住宅成交688套,同比上漲90.58%,環比上漲61.12%;住宅成交面積73162㎡,同比上漲84.26%,環比上漲74.74%。
從市場去化的情況來看,島外依然是主力,其中剛需入市占比占據高位,同安區在特房新玥公館等項目備案助力下,以225套位列廈門六區的NO.1。海滄區、翔安區分別以167套、117套位列第二、第三的位置。至于島內,湖里區表現搶眼,建發五緣鯉去化為主,成交上漲明顯。
除了成交量,回到房價上,近來廈門各區的房價格局又有新變化!一手成交均價上漲2.3%,均價31447元/㎡。細化到各區,除了思明區上漲6130元/㎡,其他五區皆出現下滑現象,各區漲跌情況如下:
政策效應的傳導之下,市場供應有所加大,加之“分銷加碼+特惠” 促進去化,近期的周成交對比前5個月,有所上浮。
02
高層定調,去庫存加碼
利好的轟炸之下,市場雖有所上揚,但是相比前2年,數據下滑依然凸顯。當下不止廈門,相當一部分城市庫存壓力依然擺在那。
6月19日,中國人民銀行行長潘功勝在2024陸家嘴論壇上表示,推出房地產支持政策組合,包括降低個人住房貸款最低首付比例、取消個人房貸利率下限、下調公積金貸款利率,并設立保障性住房再貸款,用市場化方式加快推動存量商品房去庫存。
對于去庫存,五一前夕,高層在提出“消化存量,優化增量”8個關鍵字后,自然資源部馬上出臺了文件,要求“商品住宅去化周期超36個月的城市,暫停新增用地出讓”。
時隔多年,重點提出“去庫存”,足見上頭重視程度。那么效果到底會如何?
其實我們回看,2015年-2016年,數據顯示,2015這個時點,整個房地產的量在8萬億的量級,而在“去庫存”的政策激勵下,2016年三四線城市開始全方位的回暖,新房成交上升到11萬億的量級,漲幅高達34%。之后更是一路走到2021年的接近18萬億。
實實在在的數據已給出了答案,“去庫存”效果肉眼可見。
如今去庫存,再被擺在重要的位置,住宅供應端,一旦嚴控。通過多維政策的放開,存量住房定會得到消化。
事實上相比去年,不少城市2024年宅地供應計劃已縮減明顯,其中廈門下調54%。
眼下,包含廈門的很多城市,其首付比例統一再降5個百分點,達到了歷史的一個相對最低的首付比例,買房政策寬松程度一覽無遺,對買房人明顯友好很多。
03
寫在最后
對今年想要買房的人而言,可以開始多走多看,接下來這波價格戰,或許會比以往來的更猛。
按照慣例,現在起至年底,各大樓盤大概率是會再一次向價格發起新一波沖擊。特別是年底,為回籠資金,促銷力度會進一步加大。屆時,如果你有看中的項目,可以擇機撿撿漏。
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