廈門最新樓市數據出爐 新房住宅成交同比上漲91%

　　這陣子，利好政策接連下發，廈門市場的交易也在悄悄上揚了。

　　就在剛剛，最新一組樓市數據出爐！

　　新房成交同比、環比全面上漲，其中住宅成交同比上漲91%！

　　具體情況一起往下看。

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　　上漲91%，新房全面開漲

　　多重政策狂轟亂炸下，現在在廈門買房，不僅條件放開，門檻低，購房成本也是大幅下降。

　　最直觀的體現就是，6月的數據上漲明顯。

　　數據顯示，6月11日-6月20日，廈門住宅成交688套，同比上漲90.58%，環比上漲61.12%；住宅成交面積73162㎡，同比上漲84.26%，環比上漲74.74%。

　　從市場去化的情況來看，島外依然是主力，其中剛需入市占比占據高位，同安區在特房新玥公館等項目備案助力下，以225套位列廈門六區的NO.1。海滄區、翔安區分別以167套、117套位列第二、第三的位置。至于島內，湖里區表現搶眼，建發五緣鯉去化為主，成交上漲明顯。

　　除了成交量，回到房價上，近來廈門各區的房價格局又有新變化！一手成交均價上漲2.3%，均價31447元/㎡。細化到各區，除了思明區上漲6130元/㎡，其他五區皆出現下滑現象，各區漲跌情況如下：

　　政策效應的傳導之下，市場供應有所加大，加之“分銷加碼+特惠” 促進去化，近期的周成交對比前5個月，有所上浮。

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　　高層定調，去庫存加碼

　　利好的轟炸之下，市場雖有所上揚，但是相比前2年，數據下滑依然凸顯。當下不止廈門，相當一部分城市庫存壓力依然擺在那。

　　6月19日，中國人民銀行行長潘功勝在2024陸家嘴論壇上表示，推出房地產支持政策組合，包括降低個人住房貸款最低首付比例、取消個人房貸利率下限、下調公積金貸款利率，并設立保障性住房再貸款，用市場化方式加快推動存量商品房去庫存。

　　對于去庫存，五一前夕，高層在提出“消化存量，優化增量”8個關鍵字后，自然資源部馬上出臺了文件，要求“商品住宅去化周期超36個月的城市，暫停新增用地出讓”。

　　時隔多年，重點提出“去庫存”，足見上頭重視程度。那么效果到底會如何？

　　其實我們回看，2015年-2016年，數據顯示，2015這個時點，整個房地產的量在8萬億的量級，而在“去庫存”的政策激勵下，2016年三四線城市開始全方位的回暖，新房成交上升到11萬億的量級，漲幅高達34%。之后更是一路走到2021年的接近18萬億。

　　實實在在的數據已給出了答案，“去庫存”效果肉眼可見。

　　如今去庫存，再被擺在重要的位置，住宅供應端，一旦嚴控。通過多維政策的放開，存量住房定會得到消化。

　　事實上相比去年，不少城市2024年宅地供應計劃已縮減明顯，其中廈門下調54%。

　　眼下，包含廈門的很多城市，其首付比例統一再降5個百分點，達到了歷史的一個相對最低的首付比例，買房政策寬松程度一覽無遺，對買房人明顯友好很多。

　　03

　　寫在最后

　　對今年想要買房的人而言，可以開始多走多看，接下來這波價格戰，或許會比以往來的更猛。

　　按照慣例，現在起至年底，各大樓盤大概率是會再一次向價格發起新一波沖擊。特別是年底，為回籠資金，促銷力度會進一步加大。屆時，如果你有看中的項目，可以擇機撿撿漏。