40人瘋搶！南山拆遷房被法拍 搶出10萬/㎡高價？

　　樓市復蘇的跡象

　　最近的樓市熱度可謂是持續升溫。數據顯示，某些地區的一二手房在短短一個月內便成功售出2萬套，甚至新房的日均2007年以來的新高。這種增長不僅僅表現在銷售數量上，更體現在市場信心的回暖。而法拍房市場則成為了這一趨勢中不可忽視的部分。

　　法拍房作為一種特殊的房源，其受歡迎程度在不斷攀升。無論是老舊小區還是豪宅，都在法拍市場上頻頻出現成交案例，曾經高企的流拍率如今也逐步降低。這是否意味著，整個樓市已經開始全面回暖呢?

　　法拍房的吸引力：翻倍的驚人價格

　　一套房子的故事

　　以11月20日深圳南山南頭南苑新村的一套法拍房為例，該房屋從288萬的起拍價，經過40位買家的激烈競標，最終以706萬的高價成交，價格翻了足足2.45倍!按照戶型面積約71㎡計算，單價竟高達9.9萬/㎡。

　　這一現象顯然不簡單。買家們競相出價的背后，隱藏著怎樣的秘密?主要原因在于該房屋已納入舊改計劃，項目的更新即將啟動，能夠直接獲得未來的收益。許多潛在買家認為，購買這類法拍房實際上是在繞過漫長的等待期，能夠更快得到理想中的房產。

　　投資價值：值得嗎？

　　盡管如此，從起拍價4.1萬/㎡到最終成交價的9.9萬/㎡，這樣的跳躍是否劃算?目前南山區域并不缺乏均價低于此價格且帶有裝修的新房選擇，而回遷房的品質往往較低。因此，潛在買家必須認真考慮這筆投資是否值得。

　　法拍房市場的整體升溫

　　隨著時間的推移，法拍房市場的整體成交情況顯示出樂觀的趨勢。據@譽拍行的數據統計，8月深圳法拍房成交114套，成交率僅為23.8%;而到了10月，成交套數驟增至227套，成交率攀升至40.7%。這一變化不僅反映了市場的熱度，也顯示出法律拍賣平臺的透明度和交易周期短等特點，助力了這一小眾市場的興起。

　　進入11月，法拍房的熱度依舊在攀升。根據粗略統計，阿里拍賣在11月初至22日上架了約152套法拍住宅，其中成交約102套，成交率高達67%。這一數據進一步證明了法拍房市場的火熱程度。

　　豪宅法拍的高溢價率

　　法拍房并非僅限于小戶型的舊房，豪宅市場同樣受到關注。根據統計，11月以來，包括阿里司法拍賣、京東司法拍賣在內的多個平臺上共有21套價值過千萬的豪宅進行拍賣。其中，有16套成功成交，且成交的12套豪宅全部實現高溢價，最低也在23%以上，最高達到149.4%!

　　例如，位于龍崗中心城公園大地花園六期的一套法拍房，盡管不在深圳的核心區，最終成交價卻近2490萬，成交時的溢價率接近150%。這種現象表明，法拍房市場不僅有潛在機會，特別是在豪宅方面，價格甚至可能超越市場上同類二手房的價格。

　　法拍房的性價比

　　雖然法拍房整體表現優異，但其價格相比同類二手房仍顯示出一定優勢。例如，大沖城市花園的一套法拍房成交價約2451萬，而同戶型的二手房在今年7月的成交價為2810萬，相差近360萬。此外，萬科城市花園的一套法拍房成交價1130萬，低于同戶型二手房的1355萬，便宜225萬。

　　由此可見，法拍房的吸引力不僅在于其投資潛力，更多的是其性價比高，能夠滿足投資者對于低成本的追求。

　　那么，法拍房市場的熱度究竟會持續多久呢?隨著經濟的復蘇和購房需求的增加，法拍房市場很有可能繼續保持活躍狀態。然而，投資者在參與法拍房交易時，也需謹慎評估房源的真實價值與潛在風險，以確保收益最大化。

　　總體來看，法拍房市場逐漸成為房地產交易中的重要組成部分，盡管仍屬小眾領域，但其獨特的優勢使得越來越多的購房者愿意加入這一行列。未來，法拍房市場將如何發展，我們拭目以待。