北京房地產市場動態：新房網簽量大幅回升 二手房成交持續改善

　　2024年8月19日至25日的這一周，北京房地產市場展現出明顯的復蘇跡象。新房住宅網簽數據止跌反彈，環比上漲近三成；而二手房市場成交量也呈現持續回升的趨勢。以下是本周市場的詳細分析和政策動態。

　　一、新房市場數據分析

　　根據最新統計，本周北京新建商品房的網簽情況值得關注：

　　新建商品房住宅網簽套數達到1809套，環比上漲 10.85%。

　　成交面積約為15.20萬平方米，環比上漲 19.07%。

　　其中，新建商品房住宅網簽524套，環比上漲 18.54%，成交面積約11.34萬平方米，環比上漲 28.54%。

　　最高單日網簽記錄出現在8月21日，當天新建商品房住宅網簽達234套。

　　這些數據表明，市場需求正在逐步恢復，投資者信心有所增強。

　　二、二手房市場回暖跡象

　　在二手房方面，本周的表現同樣搶眼：

　　二手房累計網簽3775套，環比上漲 7.73%。

　　成交面積為33.11萬平方米，環比上漲 6.27%。

　　其中，二手房住宅網簽3353套，環比上漲 5.74%，成交面積約30.84萬平方米，環比上漲 5.59%。

　　這表明二手房市場也在逐漸趨于活躍，購房者的購買意愿正在增加。

　　三、政策動態對市場的影響

　　全國政策分析

　　8月LPR維持不變

　　8月20日，中國人民銀行公布的貸款市場報價利率(LPR)數據顯示，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，與前期保持一致。這一政策將繼續影響購房者的貸款成本，進而影響房產市場的整體活躍度。

　　金融監管總局的支持政策

　　在8月21日的新聞發布會上，金融監管總局強調了將持續做好房地產金融服務的決策。通過加強地方政府及金融機構的責任，推動房地產市場的健康穩定發展。

　　房屋養老金試點政策

　　8月23日，住房和城鄉建設部副部長宣布，上海等22個城市正開展房屋養老金試點工作，旨在建立房屋安全管理的長效機制，為購房者提供更為完善的保障措施。

　　本地政策動態

　　住宅電梯安全管理

　　8月19日，北京市出臺《住宅電梯使用單位合規指引》，規定住宅電梯應每日巡檢并實行“零風險”報告，這將有助于提升居民的安全感，促進房地產市場的穩定。

　　四、樓盤動態

　　中建智地北京宸園發*盛典

　　在豪宅市場，中建智地于8月24日在北京國貿大酒店舉辦了**“世界心 山水意”2024中建智地北京宸園全球發布盛典**。該項目以143至249平方米的戶型設計，結合宋代建筑風格，吸引了眾多買家的關注，其四大特點更是讓人眼前一亮：

　　北京罕見的瀑布園景觀;

　　全精裝大平層;

　　高達3.2米至3.6米的層高;

　　提供五星級酒店服務的小區環境。

　　璟上蘭園美學生活區實景開放

　　同樣在8月24日，由中能建和國貿地產打造的能建國貿·璟上蘭園美學生活區實景正式開放。該項目占地約3.4萬平方米，總建筑面積約9萬平方米，其14棟住宅樓的設計與規劃無疑提升了項目的吸引力。

　　五、土地市場動態

　　豐臺區新地塊掛牌

　　8月20日，北京市規自委掛牌了一宗豐臺區的住宅預申請地塊。這塊地的起始價格定為52億元，土地面積為53900平方米，建筑控制規模為129360平方米，吸引了廣泛的市場關注。

　　通州區地塊轉正

　　此外，通州區的宋莊鎮部分地塊也于8月23日正式掛牌，這些住宅用地標志著該區域房地產開發的進一步推進。具體信息如下：

　　地塊面積：46815.801平方米

　　建筑控制規模：80213.6648平方米，容積率為1.8

　　起始價格：15.96億元，合理上限價格為18.354億元。

　　六、總結與展望

　　綜上所述，本周北京房地產市場在新房和二手房成交量上的增長，反映出市場信心的回暖與政策的積極影響。未來，隨著政策的進一步落實和市場環境的改善，北京房地產市場有望繼續保持穩定增長。特別是在新項目的推出和土地供應增加的背景下，市場的活躍度將會加大。

　　我們預計，隨著購房利率的穩定和金融政策的支持，更多購房者將進入市場，這次回暖將是一個長期趨勢。希望通過這些政策措施，能夠為廣大購房者提供更好的選擇和服務，同時推動北京房地產市場的健康發展。