花旗：中國房地產(chǎn)市場開始好轉(zhuǎn) 香港樓價今年預(yù)計跌10%

　　房地產(chǎn)問題仍在修復(fù)，市場對港股仍持觀望態(tài)度。

　　花旗銀行投資策略及資產(chǎn)配置主管廖嘉豪表示，近期中國大陸房地產(chǎn)市場開始有穩(wěn)定及好轉(zhuǎn)跡象，隨著賣地供應(yīng)減少、信貸情況好轉(zhuǎn)，以及二手市場改善，加上放寬首付等各種政策支持下，民眾將更有信心換樓。

　　他續(xù)指，房地產(chǎn)問題改善亦利好未來銀行的資產(chǎn)質(zhì)素，港股同時薦買優(yōu)質(zhì)互聯(lián)網(wǎng)板塊、高息內(nèi)銀及電訊股等較受惠政策推動的企業(yè)。 該行料今年底恒指目標(biāo)見19800點。

　　仍看好AI半導(dǎo)體板塊

　　貨幣政策方面，廖嘉豪指花旗料今年美息可減3次，年內(nèi)共減0.75厘，9月份有望首度減息。 他解釋，預(yù)料美國失業(yè)率會于年底向上，同時近期美國新屋銷售按月跌11%，經(jīng)濟放緩加大聯(lián)儲局減息的可能性。

　　板塊方面，雖然近日人工智能板塊于高位調(diào)整，但花旗仍看好AI半導(dǎo)體板塊，尤其是生成式AI相關(guān)記憶體業(yè)務(wù)，主要由于美股整體盈利環(huán)境仍有望實現(xiàn)雙位數(shù)增長，而且龍頭企業(yè)加強運用AI來提升廣告收益。 他又認為，美國大選對美股增添的風(fēng)險非常有限。

　　另一方面，隨著美日息差有望收窄，假如美國正式減息，相信外匯波幅亦減低套息交易的吸引力。 雖然日圓不斷向下沉，但他料圓滙觸及一美元兌日圓165時，官方才會有行動干預(yù)匯價。

　　樓市方面，該行認為港P未必會跟足美息走勢，料按揭成本今年仍然較高，廖嘉豪指，債息回報仍然高過租金回報率，息口高企亦加重按揭成本，不利投資需求，花旗維持香港住宅樓價在今年底時，按年或跌逾10%的預(yù)測。 花旗認為，3至3.5厘實際供樓成本先有利樓市購買力，又相信市場仍在觀望香港樓市。