廣州出過一套2億+的網簽成交 竟破了兩項頂豪紀錄！

　　原標題：深扒今年2億+網簽，廣州竟然還破了兩項頂豪紀錄!

　　朋友們，四大一線城市最貴豪宅，有眉目了。

　　前陣子，廣州出過一套2億+的網簽成交，主角是：星河灣半島五號，約1260㎡的復式。

　　當時刷屏了很久，很多媒體朋友，都在紛紛報道。只不過，大部分看官，單純是驚嘆于它的總價之高。

　　不過，最近兩天房產君查了一下，廣州自2007年以來近15年網簽數據。

　　嘖嘖，居然又有一些新的發現：

　　廣州近15年歷史網簽紀錄中，單套破2億的豪宅，其實只有2套。

　　上一套成交，發生在2014年。

　　也就是說，星河灣半島五號這套2億+網簽，是最近10年來廣州唯一的單套2億+網簽。

　　那么，這會不會是未來10年，廣州頂豪領域的新統領者?

　　在這里，我們先按下不表。

　　因為，這可能不只是廣州最貴豪宅網簽新紀錄，而是全國最貴豪宅網簽新紀錄。

　　而且，未來廣州很有可能，在這一領域創造更多的紀錄。

　　千年商都廣州@廣州房產攝

　　2億+頂豪，北上廣深近7年竟只有1套

　　為什么呢?

　　2018年以來，北上廣深四大城市雖然不乏有單套1億+的新房網簽。

　　但躍升到單套2億+，只有廣州有網簽。

　　看看，數據我都扒清楚了：

　　一線城市中，深圳缺位了。單套2億+豪宅的網簽，深圳從沒有出現過。

　　上海全部來自湯臣一品，但自2017年之后就斷檔了;北京2013年曾網簽過一套，之后就再也沒有。

　　所以，星河灣半島五號這套成交，其實是刷新了近7年，北上廣深頂級豪宅的總價網簽紀錄。

　　四大城市單套1000㎡+，廣州占56%

　　但這不是重點!

　　重點是，這套1260㎡的復式，并非頂復，而是整棟樓32套復式之一。

　　位置在項目的29棟，而這棟樓，每一套的戶型都是1260㎡，一共32套。

　　另外旁邊的28棟，單套建面也近千方，共有32套貨。

　　我們查了一下陽光家緣，發現這64套的頂級豪宅，全部都拿了證!

　　來源：陽光家緣

　　也就是說，未來數年內，它們將是廣州單套面積最大豪宅的供應主力。

　　其實，單套超1000㎡的豪宅(非別墅)，即便在全國范圍內，供應都是極其少的。

　　北京、上海、深圳，全部加起來，庫存量只有25套，基本都是頂復。可售貨量最多的盤，也只有5套。

　　在這個維度，廣州可以說是遙遙領先了。

　　同時，在售的項目，只有星河灣半島五號有。這也就意味著，在一線城市，1000㎡+的大戶型，基本是這個盤的天下。

　　朋友們，看懂了嗎?以星河灣半島五號為代表，廣州豪宅連破了兩項樓市紀錄：

　　單套網簽2億+，廣州刷新近7年一線城市新房最貴網簽價。

　　單套1000㎡+，廣州供貨占比56%，位居四大城市第一。

　　廣州星河灣半島五號超千平復式實拍

　　而靠這些紀錄，可以直接預判到一個趨勢：

　　第一，未來千平豪宅的成交，廣州在全國可能很難有對手。

　　第二，由于庫存充足，廣州也很有可能，成為四大城市單套豪宅網簽總價的紀錄保持者。

　　北京、上海，哪些房子能賣2億+?

　　當然，這一波深扒完全國單套2億+豪宅網簽，一個顯而易見的事實也浮出了水面。

　　各位發現沒，國內能賣出2億+的豪宅新房，都是核心區，帶有稀缺江景資源的項目。

　　近10年有單套2億+網簽的湯臣一品、星河灣半島五號，均是如此。

　　湯臣一品所在的上海陸家嘴

　　那么，是不是只有地段、稀有資源，才能創造頂級豪宅嗎?

　　答案，或許并沒有那么簡單。

　　雖然現在的一手領域，很難有這類天價的成交，但2024年在二手房領域，北京、上海，其實都有單套2億+的成交。

　　北京，法拍標王——

　　來源：阿里法拍

　　上海，靜安區巨鹿路850號的老洋房，以約3.1億元的總價成交，轟動市場。

　　這些成交案例，在今年都引發過狂熱的討論。

　　但只要把時間拉長，你又會發現，不管是上海的老洋房，還是北京的四合院，創造頂豪“天價紀錄”，并不稀奇。

　　2014年，北京最大的四合院，創下過11.8億的成交，至今仍然是天價頂豪的扛把子。

　　2021年，上海華山路889號、891號老洋房成交，交易總價高達8.5億，創下上海豪宅成交總價歷史最高紀錄。

　　2022年，上海永嘉路569號老洋房出售，最終也賣出了2.5億的總價。

　　2億+頂豪背后，最貴的其實是文化

　　而這些房子，之所以能賣出天價，其實是有共性的：

　　除了有好的地段，稀缺資源外，它們都有一樣別人沒有的東西——那就是文化底蘊。

　　每一棟房子背后，都是數十年，上百年的文化積累和沉淀，而背后又往往藏著無數的故事。

　　北京的四合院，承載的是皇城根下的古風古韻，建筑的形制本身就價值連城。

　　很多四合院，平平無奇的名牌號背后，曾是許多名人的舊居。也有許多四合院，即便后來成為民居，但與文化的關聯，也成為了其價值的支撐。

　　比如，今年超2億的法拍標王，其位置就在南鑼鼓巷，與故宮博物院、恭王府博物館離得很近，可謂生長在文脈上。

　　福祥胡同9-17號，還有段老歷史，這里曾被稱為“金王家府”，是清朝朝廷掌管的金庫，雖然后來受損嚴重，但仍不妨礙它賣出天價。

　　福祥胡同15號四合院位置示意圖

　　上海的老洋房，則都有著近百年的歷史，是上海“十里洋場”的縮影。

　　每一棟建筑，都能挖出不同的“故事”。

　　比如，今年3.1億的巨鹿路，這套有94年樓齡的老洋房，就曾是國際著名建筑設計師——鄔達克，自立門戶后的首個設計作品。

　　上海巨鹿路886花園洋房

　　而廣州，單套網簽超2個億的星河灣半島五號，雖然不是老房子，但也勝在其“文化”基因。

　　其從建筑風格到空間布局，從材質選擇到裝飾元素，都把中國文化精髓和魅力，拿捏得淋漓盡致，實屬國內罕見。

　　尤其是古色古韻的中式園林，走進其中，一磚一瓦，一廊一檐，都有一種回望千年的故事感。

　　這也就不難解釋，為啥今年新房2億+網簽，會是星河灣半島五號。

　　因為最短缺，最貴的，真的是不是房子本身，而是其背后的文化底蘊!

　　相比起普通住宅，隨著樓齡變老，價值隨之打折，這些有文化沉淀的房子，卻用時間證明了——

　　真正的頂級豪宅，隨著時間的沉淀，反而越養越貴。

　　跳脫出房地產，我們依舊可以論證這個結論。

　　這屆的巴黎奧運會，大家應該最有感觸。

　　藝術體操，一套《鳳鳴凌霄》，把我們拉回輝煌燦爛的大唐盛世，從服裝到音樂到動作技術，都是一場國潮的狂歡。

　　戲曲轉場音樂一響，多少人淚灑現場，好多人感嘆：“翩若驚鴻，婉若游龍”，在這一刻突然有了具象。

　　中國文化的強大輸出，讓我們成功擊敗對手，站上世界獎臺，打破了歐洲28年壟斷。

　　而花樣游泳比賽，一支滿溢中國風的《蓮》，也演繹出了傳統文化的韻味，為我們贏得了雙人項目的奧運歷史首金。

　　可以說，碾壓式奪冠，贏的不止是榮譽，更是我們的文化自信。

　　所以話說回來，頂級豪宅真正的價值內核，地段、資源、文化的沉淀，其實是缺一不可的。

　　尤其是，文化。

　　沒有文化底蘊加持的豪宅，只是“當時很貴的房子”，隨著時間的流逝，再貴的房子也會因為折舊，慢慢折價。

　　但有了文化底蘊，則可以變成傳世的“藝術品”。

　　隨著時間的沉淀，越養越貴。

　　四合院、老洋房，是一貫的代表，星河灣半島五號，則是最新的佐證。

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