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    廣州出過一套2億+的網簽成交 竟破了兩項頂豪紀錄!

    2024-08-26 10:17來源:網易

      原標題:深扒今年2億+網簽,廣州竟然還破了兩項頂豪紀錄!

      朋友們,四大一線城市最貴豪宅,有眉目了。

      前陣子,廣州出過一套2億+的網簽成交,主角是:星河灣半島五號,約1260㎡的復式。

      當時刷屏了很久,很多媒體朋友,都在紛紛報道。只不過,大部分看官,單純是驚嘆于它的總價之高。

      不過,最近兩天房產君查了一下,廣州自2007年以來近15年網簽數據。

      嘖嘖,居然又有一些新的發現:

      廣州近15年歷史網簽紀錄中,單套破2億的豪宅,其實只有2套。

      上一套成交,發生在2014年。

      也就是說,星河灣半島五號這套2億+網簽,是最近10年來廣州唯一的單套2億+網簽

      那么,這會不會是未來10年,廣州頂豪領域的新統領者?

      在這里,我們先按下不表。

      因為,這可能不只是廣州最貴豪宅網簽新紀錄,而是全國最貴豪宅網簽新紀錄

      而且,未來廣州很有可能,在這一領域創造更多的紀錄。

      千年商都廣州@廣州房產攝

      2億+頂豪,北上廣深近7年竟只有1套

      為什么呢?

      2018年以來,北上廣深四大城市雖然不乏有單套1億+的新房網簽。

      但躍升到單套2億+,只有廣州有網簽。

      看看,數據我都扒清楚了:

      一線城市中,深圳缺位了。單套2億+豪宅的網簽,深圳從沒有出現過。

      上海全部來自湯臣一品,但自2017年之后就斷檔了;北京2013年曾網簽過一套,之后就再也沒有。

      所以,星河灣半島五號這套成交,其實是刷新了近7年,北上廣深頂級豪宅的總價網簽紀錄

      四大城市單套1000㎡+,廣州占56%

      但這不是重點!

      重點是,這套1260㎡的復式,并非頂復,而是整棟樓32套復式之一。

      位置在項目的29棟,而這棟樓,每一套的戶型都是1260㎡,一共32套

      另外旁邊的28棟,單套建面也近千方,共有32套貨。

      我們查了一下陽光家緣,發現這64套的頂級豪宅,全部都拿了證!

      來源:陽光家緣

      也就是說,未來數年內,它們將是廣州單套面積最大豪宅的供應主力。

      其實,單套超1000㎡的豪宅(非別墅),即便在全國范圍內,供應都是極其少的。

      北京、上海、深圳,全部加起來,庫存量只有25套,基本都是頂復。可售貨量最多的盤,也只有5套

      在這個維度,廣州可以說是遙遙領先了。

      同時,在售的項目,只有星河灣半島五號有。這也就意味著,在一線城市,1000㎡+的大戶型,基本是這個盤的天下。

      朋友們,看懂了嗎?以星河灣半島五號為代表,廣州豪宅連破了兩項樓市紀錄:

      單套網簽2億+,廣州刷新近7年一線城市新房最貴網簽價。

      單套1000㎡+,廣州供貨占比56%,位居四大城市第一。

      廣州星河灣半島五號超千平復式實拍

      而靠這些紀錄,可以直接預判到一個趨勢:

      第一,未來千平豪宅的成交,廣州在全國可能很難有對手。

      第二,由于庫存充足,廣州也很有可能,成為四大城市單套豪宅網簽總價的紀錄保持者。

      北京、上海,哪些房子能賣2億+?

      當然,這一波深扒完全國單套2億+豪宅網簽,一個顯而易見的事實也浮出了水面。

      各位發現沒,國內能賣出2億+的豪宅新房,都是核心區,帶有稀缺江景資源的項目。

      近10年有單套2億+網簽的湯臣一品、星河灣半島五號,均是如此。

      湯臣一品所在的上海陸家嘴

      那么,是不是只有地段、稀有資源,才能創造頂級豪宅嗎?

      答案,或許并沒有那么簡單。

      雖然現在的一手領域,很難有這類天價的成交,但2024年在二手房領域,北京、上海,其實都有單套2億+的成交。

      北京,法拍標王——

      來源:阿里法拍

      上海,靜安區巨鹿路850號的老洋房,以約3.1億元的總價成交,轟動市場。

      這些成交案例,在今年都引發過狂熱的討論。

      但只要把時間拉長,你又會發現,不管是上海的老洋房,還是北京的四合院,創造頂豪“天價紀錄”,并不稀奇。

      2014年,北京最大的四合院,創下過11.8億的成交,至今仍然是天價頂豪的扛把子。

      2021年,上海華山路889號、891號老洋房成交,交易總價高達8.5億,創下上海豪宅成交總價歷史最高紀錄。

      2022年,上海永嘉路569號老洋房出售,最終也賣出了2.5億的總價。

      2億+頂豪背后,最貴的其實是文化

      而這些房子,之所以能賣出天價,其實是有共性的:

      除了有好的地段,稀缺資源外,它們都有一樣別人沒有的東西——那就是文化底蘊

      每一棟房子背后,都是數十年,上百年的文化積累和沉淀,而背后又往往藏著無數的故事。

      北京的四合院,承載的是皇城根下的古風古韻,建筑的形制本身就價值連城。

      很多四合院,平平無奇的名牌號背后,曾是許多名人的舊居。也有許多四合院,即便后來成為民居,但與文化的關聯,也成為了其價值的支撐。

      比如,今年超2億的法拍標王,其位置就在南鑼鼓巷,與故宮博物院、恭王府博物館離得很近,可謂生長在文脈上。

      福祥胡同9-17號,還有段老歷史,這里曾被稱為“金王家府”,是清朝朝廷掌管的金庫,雖然后來受損嚴重,但仍不妨礙它賣出天價。

      福祥胡同15號四合院位置示意圖

      上海的老洋房,則都有著近百年的歷史,是上海“十里洋場”的縮影。

      每一棟建筑,都能挖出不同的“故事”。

      比如,今年3.1億的巨鹿路,這套有94年樓齡的老洋房,就曾是國際著名建筑設計師——鄔達克,自立門戶后的首個設計作品。

      上海巨鹿路886花園洋房

      而廣州,單套網簽超2個億的星河灣半島五號,雖然不是老房子,但也勝在其“文化”基因。

      其從建筑風格到空間布局,從材質選擇到裝飾元素,都把中國文化精髓和魅力,拿捏得淋漓盡致,實屬國內罕見。

      尤其是古色古韻的中式園林,走進其中,一磚一瓦,一廊一檐,都有一種回望千年的故事感。

      這也就不難解釋,為啥今年新房2億+網簽,會是星河灣半島五號。

      因為最短缺,最貴的,真的是不是房子本身,而是其背后的文化底蘊!

      相比起普通住宅,隨著樓齡變老,價值隨之打折,這些有文化沉淀的房子,卻用時間證明了——

      真正的頂級豪宅,隨著時間的沉淀,反而越養越貴

      跳脫出房地產,我們依舊可以論證這個結論。

      這屆的巴黎奧運會,大家應該最有感觸。

      藝術體操,一套《鳳鳴凌霄》,把我們拉回輝煌燦爛的大唐盛世,從服裝到音樂到動作技術,都是一場國潮的狂歡。

      戲曲轉場音樂一響,多少人淚灑現場,好多人感嘆:“翩若驚鴻,婉若游龍”,在這一刻突然有了具象。

      中國文化的強大輸出,讓我們成功擊敗對手,站上世界獎臺,打破了歐洲28年壟斷。

      而花樣游泳比賽,一支滿溢中國風的《蓮》,也演繹出了傳統文化的韻味,為我們贏得了雙人項目的奧運歷史首金。

      可以說,碾壓式奪冠,贏的不止是榮譽,更是我們的文化自信。

      所以話說回來,頂級豪宅真正的價值內核,地段、資源、文化的沉淀,其實是缺一不可的

      尤其是,文化。

      沒有文化底蘊加持的豪宅,只是“當時很貴的房子”,隨著時間的流逝,再貴的房子也會因為折舊,慢慢折價。

      但有了文化底蘊,則可以變成傳世的“藝術品”。

      隨著時間的沉淀,越養越貴

      四合院、老洋房,是一貫的代表,星河灣半島五號,則是最新的佐證。

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