原標題:深扒今年2億+網簽,廣州竟然還破了兩項頂豪紀錄!
朋友們,四大一線城市最貴豪宅,有眉目了。
前陣子,廣州出過一套2億+的網簽成交,主角是:星河灣半島五號,約1260㎡的復式。
當時刷屏了很久,很多媒體朋友,都在紛紛報道。只不過,大部分看官,單純是驚嘆于它的總價之高。
不過,最近兩天房產君查了一下,廣州自2007年以來近15年網簽數據。
嘖嘖,居然又有一些新的發現:
廣州近15年歷史網簽紀錄中,單套破2億的豪宅,其實只有2套。
上一套成交,發生在2014年。
也就是說,星河灣半島五號這套2億+網簽,是最近10年來廣州唯一的單套2億+網簽。
那么,這會不會是未來10年,廣州頂豪領域的新統領者?
在這里,我們先按下不表。
因為,這可能不只是廣州最貴豪宅網簽新紀錄,而是全國最貴豪宅網簽新紀錄。
而且,未來廣州很有可能,在這一領域創造更多的紀錄。
千年商都廣州@廣州房產攝
2億+頂豪,北上廣深近7年竟只有1套
為什么呢?
2018年以來,北上廣深四大城市雖然不乏有單套1億+的新房網簽。
但躍升到單套2億+,只有廣州有網簽。
看看,數據我都扒清楚了:
一線城市中,深圳缺位了。單套2億+豪宅的網簽,深圳從沒有出現過。
上海全部來自湯臣一品,但自2017年之后就斷檔了;北京2013年曾網簽過一套,之后就再也沒有。
所以,星河灣半島五號這套成交,其實是刷新了近7年,北上廣深頂級豪宅的總價網簽紀錄。
四大城市單套1000㎡+,廣州占56%
但這不是重點!
重點是,這套1260㎡的復式,并非頂復,而是整棟樓32套復式之一。
位置在項目的29棟,而這棟樓,每一套的戶型都是1260㎡,一共32套。
另外旁邊的28棟,單套建面也近千方,共有32套貨。
我們查了一下陽光家緣,發現這64套的頂級豪宅,全部都拿了證!
來源:陽光家緣
也就是說,未來數年內,它們將是廣州單套面積最大豪宅的供應主力。
其實,單套超1000㎡的豪宅(非別墅),即便在全國范圍內,供應都是極其少的。
北京、上海、深圳,全部加起來,庫存量只有25套,基本都是頂復。可售貨量最多的盤,也只有5套。
在這個維度,廣州可以說是遙遙領先了。
同時,在售的項目,只有星河灣半島五號有。這也就意味著,在一線城市,1000㎡+的大戶型,基本是這個盤的天下。
朋友們,看懂了嗎?以星河灣半島五號為代表,廣州豪宅連破了兩項樓市紀錄:
單套網簽2億+,廣州刷新近7年一線城市新房最貴網簽價。
單套1000㎡+,廣州供貨占比56%,位居四大城市第一。
廣州星河灣半島五號超千平復式實拍
而靠這些紀錄,可以直接預判到一個趨勢:
第一,未來千平豪宅的成交,廣州在全國可能很難有對手。
第二,由于庫存充足,廣州也很有可能,成為四大城市單套豪宅網簽總價的紀錄保持者。
北京、上海,哪些房子能賣2億+?
當然,這一波深扒完全國單套2億+豪宅網簽,一個顯而易見的事實也浮出了水面。
各位發現沒,國內能賣出2億+的豪宅新房,都是核心區,帶有稀缺江景資源的項目。
近10年有單套2億+網簽的湯臣一品、星河灣半島五號,均是如此。
湯臣一品所在的上海陸家嘴
那么,是不是只有地段、稀有資源,才能創造頂級豪宅嗎?
答案,或許并沒有那么簡單。
雖然現在的一手領域,很難有這類天價的成交,但2024年在二手房領域,北京、上海,其實都有單套2億+的成交。
北京,法拍標王——
來源:阿里法拍
上海,靜安區巨鹿路850號的老洋房,以約3.1億元的總價成交,轟動市場。
這些成交案例,在今年都引發過狂熱的討論。
但只要把時間拉長,你又會發現,不管是上海的老洋房,還是北京的四合院,創造頂豪“天價紀錄”,并不稀奇。
2014年,北京最大的四合院,創下過11.8億的成交,至今仍然是天價頂豪的扛把子。
2021年,上海華山路889號、891號老洋房成交,交易總價高達8.5億,創下上海豪宅成交總價歷史最高紀錄。
2022年,上海永嘉路569號老洋房出售,最終也賣出了2.5億的總價。
2億+頂豪背后,最貴的其實是文化
而這些房子,之所以能賣出天價,其實是有共性的:
除了有好的地段,稀缺資源外,它們都有一樣別人沒有的東西——那就是文化底蘊。
每一棟房子背后,都是數十年,上百年的文化積累和沉淀,而背后又往往藏著無數的故事。
北京的四合院,承載的是皇城根下的古風古韻,建筑的形制本身就價值連城。
很多四合院,平平無奇的名牌號背后,曾是許多名人的舊居。也有許多四合院,即便后來成為民居,但與文化的關聯,也成為了其價值的支撐。
比如,今年超2億的法拍標王,其位置就在南鑼鼓巷,與故宮博物院、恭王府博物館離得很近,可謂生長在文脈上。
福祥胡同9-17號,還有段老歷史,這里曾被稱為“金王家府”,是清朝朝廷掌管的金庫,雖然后來受損嚴重,但仍不妨礙它賣出天價。
福祥胡同15號四合院位置示意圖
上海的老洋房,則都有著近百年的歷史,是上海“十里洋場”的縮影。
每一棟建筑,都能挖出不同的“故事”。
比如,今年3.1億的巨鹿路,這套有94年樓齡的老洋房,就曾是國際著名建筑設計師——鄔達克,自立門戶后的首個設計作品。
上海巨鹿路886花園洋房
而廣州,單套網簽超2個億的星河灣半島五號,雖然不是老房子,但也勝在其“文化”基因。
其從建筑風格到空間布局,從材質選擇到裝飾元素,都把中國文化精髓和魅力,拿捏得淋漓盡致,實屬國內罕見。
尤其是古色古韻的中式園林,走進其中,一磚一瓦,一廊一檐,都有一種回望千年的故事感。
這也就不難解釋,為啥今年新房2億+網簽,會是星河灣半島五號。
因為最短缺,最貴的,真的是不是房子本身,而是其背后的文化底蘊!
相比起普通住宅,隨著樓齡變老,價值隨之打折,這些有文化沉淀的房子,卻用時間證明了——
真正的頂級豪宅,隨著時間的沉淀,反而越養越貴。
跳脫出房地產,我們依舊可以論證這個結論。
這屆的巴黎奧運會,大家應該最有感觸。
藝術體操,一套《鳳鳴凌霄》,把我們拉回輝煌燦爛的大唐盛世,從服裝到音樂到動作技術,都是一場國潮的狂歡。
戲曲轉場音樂一響,多少人淚灑現場,好多人感嘆:“翩若驚鴻,婉若游龍”,在這一刻突然有了具象。
中國文化的強大輸出,讓我們成功擊敗對手,站上世界獎臺,打破了歐洲28年壟斷。
而花樣游泳比賽,一支滿溢中國風的《蓮》,也演繹出了傳統文化的韻味,為我們贏得了雙人項目的奧運歷史首金。
可以說,碾壓式奪冠,贏的不止是榮譽,更是我們的文化自信。
所以話說回來,頂級豪宅真正的價值內核,地段、資源、文化的沉淀,其實是缺一不可的。
尤其是,文化。
沒有文化底蘊加持的豪宅,只是“當時很貴的房子”,隨著時間的流逝,再貴的房子也會因為折舊,慢慢折價。
但有了文化底蘊,則可以變成傳世的“藝術品”。
隨著時間的沉淀,越養越貴。
四合院、老洋房,是一貫的代表,星河灣半島五號,則是最新的佐證。
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