惠月8日新房與二手房網簽情況

　　在2024年11為19618平方米。以下是對新房和二手房網簽情況的詳細分析，以及最新房源的供應動態和熱盤信息。

　　新建商品住宅網簽情況

　　1. 新房網簽數據分析

　　總網簽量：143套

　　總網簽面積：16030㎡

　　惠陽區表現突出：該區的新房網簽量最高，達到34套，顯示出區域內購房需求較強。

　　這表明惠陽區在新房市場中具備一定的競爭力，可能與當地的基礎設施建設及社會經濟發展有關。其他區域的網簽情況則較為平穩，整體市場表現尚可。

　　二手住宅網簽情況

　　1. 二手房網簽數據分析

　　總網簽量：173套

　　總網簽面積：19618㎡

　　惠城區居首：惠城的網簽量為69套，占據了全市最高的二手房網簽比例。

　　與新房市場相比，二手房市場依然是許多購房者的主要選擇，尤其是在惠城區，住房需求仍然保持一定的勢頭。這可能受到位置優越、配套成熟等因素的影響。

　　供應情況

　　1. 新建商品住宅供應情況

　　截至目前，惠州市區新建商品住宅沒有新增供應。這一狀況可能在短期內維護了市場的相對穩定性，但長期來看，缺乏新的房源供應可能導致市場供不應求，從而推高房價。

　　2. 熱盤動態

　　(1) 星河冠譽府

　　備案名：星河冠譽府

　　建筑面積：約88-110-116㎡，3-4房

　　促銷活動：存量清棟期間一口價銷售，學府帶裝修產品享97折優惠，折后價格在9800-10800元/㎡區間。

　　這種促銷策略可能吸引到更多的購房者，尤其是在年底的購房高峰期。

　　(2) 深業·萬林華府

　　備案名：萬林華府

　　營銷中心開放：預計在11月中旬樣板房將向公眾開放。

　　首批單位情況：9/10棟，建筑面積170-206㎡的輕奢洋房，共推出60套，具體推出時間待定。

　　作為輕奢產品，這一項目的上市無疑會對市場的高端住宅需求產生積極影響。

　　(3) 寶悅豪庭

　　備案名：寶悅豪庭

　　建筑面積：1-6棟，約88-135㎡在售。

　　特惠政策：已交付現房，折后均價約9330元/㎡，雙十一特惠低至83XX元/㎡起。

　　學區劃分方面，該項目2024學歷區分為富民小學三新校區和惠州一中田家炳校區，這將進一步刺激家庭購房需求。

　　(4) 富辰悅府

　　備案名：富辰悅府

　　建筑面積：4棟，126/142㎡的高層住宅，目前已拿到現售證，共95套。

　　備案均價：13706元/㎡，其中單價最低12788元/㎡，最高14551元/㎡。

　　目前5/6/7棟面積在90-142㎡之間的現房也在出售，額外享受98折優惠，折后均價約13500元/㎡。

　　綜合來看，11月8日的惠州樓市表現出一定的活躍度，尤其是在二手住宅市場。此外，新房市場雖然沒有新增供應，但熱盤的優惠政策依舊豐富，對購房者的吸引力明顯增強。

　　隨著市場的逐步恢復，預計惠州的房地產市場將在未來幾個月繼續保持一定的上漲趨勢。然而，購房者在選擇新房或二手房時，應綜合考慮家庭需求、教育資源以及房產增值潛力等因素，作出理性決策。