上周長(zhǎng)沙建發(fā)觀云首開 共270套房源 實(shí)際均價(jià)約18500元/㎡

　　原標(biāo)題：盤紅是非多?上周長(zhǎng)沙賣了517套，建發(fā)觀云首開去化引爭(zhēng)議!

　　上周樓市最大熱點(diǎn)，當(dāng)屬：建發(fā)觀云首開。

　　上周六晚，建發(fā)觀云酒店包場(chǎng)盛大開盤，首開1/2/9/10/11#棟共270套房源，官宣去化近七成。

　　作為當(dāng)前最熱盤之一，建發(fā)觀云的品質(zhì)/板塊/配套/房企等市場(chǎng)認(rèn)可度都很高。關(guān)于項(xiàng)目最大的爭(zhēng)議，是：定價(jià)。

　　本次首開，建發(fā)觀云備案單價(jià)最高超2萬(wàn)/㎡。而疊加首開優(yōu)惠后，實(shí)際均價(jià)約18500元/㎡。

　　也正因這樣的定價(jià)，讓建發(fā)觀云幾乎被全城房產(chǎn)博主群嘲太貴，甚至傳出了多個(gè)不同版本的數(shù)據(jù)，說(shuō)“首開實(shí)際僅賣了30多套”。

　　雖然數(shù)據(jù)還要等網(wǎng)簽最終證實(shí)，但從前期的誠(chéng)意登記、認(rèn)籌數(shù)據(jù)，到現(xiàn)場(chǎng)人氣推測(cè)，建發(fā)觀云大概率不止賣了30多套↓

　　借著建發(fā)觀云的首開，談?wù)労梅繀R的觀點(diǎn)：

　　1.首開不算爆火，但肯定談不上涼涼。

　　建發(fā)觀云的首開價(jià)格，是經(jīng)過(guò)了多輪精算、考慮、博弈的最終結(jié)果。賣18500.意味著建發(fā)堅(jiān)信項(xiàng)目值得這個(gè)價(jià)。

　　從體量來(lái)看，建發(fā)觀云一共才500多套，總量并不大，而且本身的產(chǎn)品定位也不是快銷型項(xiàng)目。

　　最終結(jié)果，只能說(shuō)反應(yīng)當(dāng)下市場(chǎng)的真實(shí)情況，雖然沒有像此前觀沙嶺項(xiàng)目一樣的首開日光，但也遠(yuǎn)遠(yuǎn)算不上“涼涼”。

　　2.樓盤定價(jià)，到底應(yīng)該誰(shuí)說(shuō)了算？

　　都說(shuō)地產(chǎn)被渠道“綁架”，從建發(fā)到綠城，最近被帶節(jié)奏得尤其明顯。

　　價(jià)格公布后，幾乎全城房產(chǎn)博主都在吐槽。但房地產(chǎn)什么時(shí)候變成由博主來(lái)定價(jià)了?如果樓市未來(lái)“拼多多化”，全城所有樓盤都是工廠價(jià)，那何談人居品質(zhì)?

　　退一萬(wàn)步說(shuō)：真正價(jià)值稀缺值得買的項(xiàng)目，真正認(rèn)可項(xiàng)目品質(zhì)的購(gòu)房者，單價(jià)貴1千和少1千，真有天壤之別？盤紅是非多，為博流量就值得踩到泥潭？

　　反而更應(yīng)警惕和謹(jǐn)慎的，其實(shí)是大降價(jià)的樓盤。一分錢一分貨，你少花的錢，最終都會(huì)在品質(zhì)上兌現(xiàn)。

　　最后，再來(lái)看看上周數(shù)據(jù)。

　　11月第4周，長(zhǎng)沙新房成交936套，環(huán)比大漲78%。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示：上周長(zhǎng)沙新房成交517套，環(huán)比微漲10%。

　　p.s.上上周(11.16-11.22)因系統(tǒng)原因造成網(wǎng)簽數(shù)據(jù)異常，本周按照實(shí)際情況計(jì)算。

　　供應(yīng)方面：沖刺12月，共442套住宅取證(建發(fā)觀云334套、領(lǐng)航學(xué)府108套)，環(huán)比↑77%。

　　年終特價(jià)促銷之下，內(nèi)五區(qū)成交均價(jià)12703元/㎡，環(huán)比↓0.6%，同比↓11%。

　　成交方面，夢(mèng)想山悅和鳴(49套)、中建桃李九章(28套)、中建翡翠天序(18套)、中海寰宇天下(18套)、招商蛇口天青府(17套)位居銷售榜前5位。

　　不難發(fā)現(xiàn)：賣得好的，都是推出較大特價(jià)優(yōu)惠的剛需、剛改盤，“以價(jià)換量”特征仍然明顯。

　　END

　　長(zhǎng)沙樓市開啟年終沖刺，我們正在迎來(lái)：

　　更勁爆的特惠價(jià)格

　　更驚艷的公區(qū)品質(zhì)

　　更夸張的戶型贈(zèng)送

　　這是最卷開發(fā)商的時(shí)代，也是對(duì)買房人最友好的時(shí)代!

　　乘著年終促銷，請(qǐng)盯準(zhǔn)心儀樓盤，狠薅羊毛！