南山區(qū)西麗水庫(kù)地區(qū)城鎮(zhèn)單元法定圖則草案：引領(lǐng)未來教育與科研發(fā)展

　　近日，深圳南山區(qū)發(fā)布了西麗水庫(kù)地區(qū)的城鎮(zhèn)單元法定圖則草案(NS10-05/07/09)。該圖則規(guī)劃范圍涵蓋西麗水庫(kù)周邊重要地塊，具體地理范圍包括東至沙河西路，西至寶石路，北至麗康路，南至留仙大道，總用地面積達(dá)到840公頃。規(guī)劃目標(biāo)明確，將西麗水庫(kù)地區(qū)打造成為集科研、教育、產(chǎn)業(yè)與生態(tài)環(huán)境于一體的高質(zhì)量區(qū)域。

　　發(fā)展目標(biāo)與功能布局

　　圖則的核心發(fā)展目標(biāo)是圍繞石壁龍科教片區(qū)，推動(dòng)科研與高等教育的集聚發(fā)展。該區(qū)域規(guī)劃著力在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，優(yōu)化周邊的生活與產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施，為西麗湖國(guó)際科教城及石巖南片區(qū)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。區(qū)域的主導(dǎo)功能定位在教育、科研及綜合服務(wù)設(shè)施，力求在這些領(lǐng)域形成深度融合，推動(dòng)教育和科技創(chuàng)新的協(xié)同發(fā)展。

　　在具體的規(guī)劃指標(biāo)上，居住人口預(yù)計(jì)為2.2萬人，預(yù)計(jì)就業(yè)人口達(dá)到2.9萬人，高校學(xué)生數(shù)量約為3.2萬人。建筑總量規(guī)劃為219.8萬平方米(不包括公共服務(wù)設(shè)施和交通市政設(shè)施的面積)。這些數(shù)據(jù)展示了該區(qū)域未來發(fā)展的潛力和可行性。

　　土地利用與生態(tài)保護(hù)

　　根據(jù)最新的建筑普查數(shù)據(jù)，牛成村和留仙洞村現(xiàn)有的建筑量為25.3萬平方米和36萬平方米。針對(duì)NS10-09單元，規(guī)劃容積增量預(yù)計(jì)為72萬平方米。值得注意的是，部分土地位于基本生態(tài)控制線內(nèi)，這對(duì)未來開發(fā)提出了更高的生態(tài)保護(hù)要求。本次規(guī)劃將牛成村、留仙洞村的一部分地塊劃定為綜合發(fā)展用地，主要用于居住與工業(yè)功能。

　　此外，圖則還設(shè)定了多個(gè)備用地塊，約93.82公頃，未來將在進(jìn)一步的規(guī)劃實(shí)施階段對(duì)其功能進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。這些地塊的開發(fā)將嚴(yán)格按照生態(tài)保護(hù)及城市發(fā)展需求進(jìn)行合理配置，確保可持續(xù)性和生態(tài)效益最大化。

　　教育與公共設(shè)施布局

　　教育設(shè)施的規(guī)劃將成為該區(qū)域的重要組成部分。據(jù)規(guī)劃，片區(qū)將新增2所高中、1所九年制學(xué)校以及其他幾所不同類型的學(xué)校，以滿足快速增長(zhǎng)的人口和教育需求。該地區(qū)還將新增多個(gè)公園綠地，公園總面積達(dá)到18.9公頃，包括沿麗水河設(shè)置的線型綠地、社區(qū)公園以及結(jié)合石壁龍山體的山體公園等。這些綠地將不僅為居民提供高質(zhì)量的生活空間，也增強(qiáng)區(qū)域的生態(tài)景觀效益。

　　交通與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

　　交通方面，規(guī)劃將重點(diǎn)構(gòu)建內(nèi)外交通分離、公共交通便捷的交通系統(tǒng)，優(yōu)化道路的布局，提升交通效率。此外，軌道交通13號(hào)線、29號(hào)線和深惠城際鐵路的建設(shè)將進(jìn)一步促進(jìn)片區(qū)與其他城市區(qū)域的連接，方便居民和工作人員的出行。

　　城市設(shè)計(jì)與建筑風(fēng)貌

　　為了突出南山區(qū)的山海特色，規(guī)劃提出了“一心、一帶、兩片”的城市設(shè)計(jì)思路。石壁龍半山公園將成為生態(tài)綠心，而麗水河和沙河西路則構(gòu)成了公共休閑帶，串聯(lián)起周圍的綠地與高校。城市的建筑布局將依山就勢(shì)，充分尊重自然環(huán)境，形成有序的建筑高度和豐富的空間層次。