2024年房地產市場回暖跡象明顯 2025年前景依然面臨挑戰

　　2024年，全國房地產市場在多重政策刺激下，呈現出一定的回暖趨勢。根據國家統計局最新發布的數據顯示，盡管整體市場仍面臨一定壓力，但政策組合拳的出臺有效推動了市場信心的提升，并帶來了一些積極變化。尤其是在銷售、投資和融資三個方面，市場開始展現出一定的恢復跡象，專家們對2025年的房地產前景也有不同的看法和預測。

　　在銷售端，2024年新建商品房的銷售面積和銷售額雖繼續下滑，但降幅有所收窄。國家統計局的數據顯示，2024年新建商品房銷售面積為97385萬平方米，同比下降12.9%;銷售額為96750億元，同比下降17.1%。這一變化主要受到宏觀經濟和二手房市場的影響，價格波動加大了銷售額的下降幅度。然而，隨著政策的積極推動，特別是“517”和“924”新政的出臺，市場情緒逐漸回升，尤其是核心城市的銷售數據有所改善。專家分析，雖然2024年的銷售市場并未完全復蘇，但單月銷售增速整體呈修復趨勢，且四季度銷售出現回升，部分重點城市市場成交規模顯著回升。

　　展望2025年，房地產行業的銷售仍然面臨不少挑戰。專家指出，居民收入預期未能根本性改善、有效供給不足以及二手房市場對新房的替代效應等因素將繼續影響市場回暖的進程。中指研究院預計，在宏觀經濟逐步企穩以及政策加速落實的情況下，2025年商品房銷售面積可能會止跌，甚至有所回升，但整體市場復蘇的難度仍不小。

　　在投資端，2024年房地產開發投資繼續下降，全年降幅為10.6%。受土地供給不足、銷售持續下滑等因素影響，房企的投資和開發規模仍處于低位。大部分房企采取了較為謹慎的開發策略，優質房企通過穩健的投資來保持競爭力。中誠信國際分析師指出，2024年房地產開發企業的土地投資和項目開發依然較為保守，央企和國企在市場中占據主導地位。未來，只有那些能夠提供高品質住宅的房企，才可能在市場調整中脫穎而出。

　　展望2025年，投資端將迎來一定的調整和優化。業內專家認為，盤活存量土地和提升項目質量將成為房企發展的關鍵。房地產行業的投資開工有望在2025年逐步恢復，但市場有效供應仍然是一個待解難題。

　　在融資端，2024年房地產開發企業的到位資金同比下降17.0%，雖然降幅有所收窄，但行業整體的資金壓力依然較大。政府在2024年加大了對房地產企業的融資支持，特別是通過“白名單”等政策放寬融資渠道。此外，公募REITS和政策性貸款也為房企提供了額外的資金支持。盡管如此，業內分析認為，房企在2025年仍需依賴自身的經營能力來改善資金狀況。隨著政策繼續推動，房企的資金壓力有望有所緩解，但整體融資環境仍將保持嚴峻。