2025年房市將面臨“換工作潮” 價(jià)格可能下跌5%

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，尤其是在2024年和2025年，正面臨許多不確定性和挑戰(zhàn)。知名投資客帥過(guò)頭近日在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)分享了他對(duì)未來(lái)房市的看法。他指出，2024年房市的代表字是“龍”，而2025年的代表字則是“換”，暗示著未來(lái)兩年市場(chǎng)可能會(huì)有明顯變化。

　　根據(jù)帥過(guò)頭的分析，2024年房市的變化與楊金龍密切相關(guān)，特別是在919第七波信用管制政策實(shí)施之后，市場(chǎng)的交易量大幅下降。帥過(guò)頭認(rèn)為，2025年即便政策逐漸放寬，市場(chǎng)的交易量也不會(huì)明顯回升，很多不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者可能面臨失業(yè)，甚至需要“換工作”以維持生計(jì)。他進(jìn)一步預(yù)測(cè)，2025年房市的代表字為“換”，意味著房地產(chǎn)行業(yè)的人將面臨更大的職業(yè)轉(zhuǎn)型壓力。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，帥過(guò)頭表示，在市場(chǎng)整體萎靡的背景下，中古屋的價(jià)格會(huì)受到首當(dāng)其沖的影響，預(yù)計(jì)2025年中古屋價(jià)格可能下跌5%。他特別指出，由于2024年已經(jīng)實(shí)施的信用管制措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)和需求關(guān)系發(fā)生了變化，導(dǎo)致市場(chǎng)交易量縮減。在這種情況下，中古屋市場(chǎng)的反應(yīng)將是價(jià)格首先下行。不過(guò)，帥過(guò)頭認(rèn)為，預(yù)售屋的價(jià)格短期內(nèi)不會(huì)大幅波動(dòng)，預(yù)期其調(diào)整可能需要一到兩年的時(shí)間。

　　信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室項(xiàng)目經(jīng)理曾敬德也表示，中古屋市場(chǎng)的價(jià)格走向?qū)⑹苤朴谖葜鞯膫€(gè)人情況和心態(tài)。如果屋主急需資金，或者賬面獲利較高，他們可能愿意讓利出售，從而影響市場(chǎng)價(jià)格。曾敬德強(qiáng)調(diào)，在市場(chǎng)量能持續(xù)低迷的情況下，一些供應(yīng)過(guò)剩的區(qū)域，特別是推案量和交屋量較大的區(qū)域，可能會(huì)面臨價(jià)格下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。如果剛需購(gòu)房需求不足，這些區(qū)域的供應(yīng)量可能無(wú)法消化，從而導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)的調(diào)整。

　　在市場(chǎng)不景氣的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期和決策將變得尤為關(guān)鍵。對(duì)于購(gòu)房者而言，如果市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生變化，特別是面對(duì)價(jià)格下行的壓力，可能會(huì)導(dǎo)致他們的購(gòu)房決策出現(xiàn)推遲甚至放棄。而對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，面臨較低的市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面，他們可能需要接受更低的價(jià)格才能順利成交。