廣州、杭州與上海房地產市場動態一覽 1月新年伊始多項項目引關注

　　1月25日，廣州市住房和城鄉建設局發布的最新數據表明，廣州房地產市場在2024年四季度以來持續回升，進入2025年后，表現依然強勁。根據統計，1月廣州全市新建商品房網簽面積為101.51萬平方米，同比增長了37%，與2024年同期相比，市場恢復顯著。其中，一手住宅成交量更是表現搶眼，網簽面積達到82.35萬平方米，同比增長了69%。與2024年的月均水平相比，一手住宅成交量也提高了22.8個百分點。

　　從區域成交來看，廣州中心五個城區的成交量增幅達到106%，占全市一手住宅成交量的32.6%，顯示出市中心區域的房地產市場依舊保持強勁的吸引力。在二手房市場方面，廣州依舊維持高位成交，1月以來的二手住宅日均網簽面積為3.93萬平方米，延續了2024年四季度的穩定水平。

　　與此同時，杭州和上海的房地產市場也同樣吸引了不少關注。1月25日，杭州余杭區的一宗住宅用地項目開發方案公示引起了業內關注。該地塊位于余杭街道，周圍綠地環繞，由杭州綠城浙典置業有限公司開發。綠城以161976萬元的總價競得該地塊，樓面價為16112元/平方米，溢價率為10.96%。項目規劃顯示，總建筑面積達到191622.39平方米，包括29幢3層聯排和29幢4層疊墅。該項目的綠地率為30%，容積率為1.01.預計將為當地市場帶來一批高品質住宅產品。

　　在杭州市蕭山區，杭州濱潮房地產開發有限公司也發布了杭政儲出【2024】140號地塊的項目方案。該地塊由杭州濱江房產集團股份有限公司競得，總價為169.25億元，溢價率高達30.95%。該項目緊鄰杭州七號線明星路站，規劃總建筑面積96460.8平方米，包括高層住宅與疊墅，預計將打造包括游泳池和綠地的高端住宅區。

　　而在上海，越秀集團的“靜安天玥”項目引發了市場的廣泛關注。該項目位于上海市靜安區西藏北路，預計于1月23日開啟認購。項目包括建筑面積約120-140平方米的3至4房住宅，均價預計為12.4萬元/平方米，較為高端的定位讓其成為市場關注的焦點。總建筑面積為3.5萬平方米，預計將為靜安區的房地產市場增添不少優質供應。

　　在香港，1月的物業注冊量也呈現下降趨勢。根據美聯物業研究中心的數據顯示，1月香港的物業注冊量預計為4700宗，創下近4個月的新低。雖然與去年同期相比有所回升，但相較于2024年12月的5510宗，下降了約15%。這一數據反映了香港房地產市場在面臨復雜經濟環境時的微弱波動。