廣州二手房市場活躍 深圳新房成交大漲 京城土拍與房企動態引關注

　　進入2025年，國內房地產市場繼續呈現多元化發展態勢。廣州二手住宅市場延續穩健表現，深圳新房交易量大幅攀升，北京土地市場持續吸引開發商入場，而部分房企則在境外債務重組及盈利調整方面釋放新信號。

　　廣州二手房成交量破萬，同比上漲近兩成

　　廣州市房地產中介協會近日公布的數據顯示，2025年1月廣州市二手住宅網簽量達10038套，總成交面積約101.22萬平方米。雖然受春節臨近影響，成交量較上月略有回落，但仍維持在萬套以上的高位，同比大漲18.78%。政策持續利好下，市場活躍度顯著提升，購房者入市節奏加快，預計春節后這一趨勢仍將延續。

　　深圳新房市場升溫，網簽量同比翻倍

　　深圳市住房和建設局最新統計顯示，2025年1月深圳全市新建商品住宅網簽成交5090套，同比大幅增長97.3%;二手房市場同樣回暖，網簽量達4554套，同比增長31.5%。新房市場的強勁增長主要受益于政策支持、市場信心回升及房企推盤節奏加快，整體交易氛圍趨向活躍。

　　北京土地市場熱度不減，大興地塊成交價23.2億元

　　近日，北京土地市場再度迎來重點成交——大興經濟開發區DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地塊成功出讓，大興發展以底價23.2億元競得。該地塊總占地面積4.87萬平方米，規劃建筑面積11.66萬平方米，分別設定容積率2.5和2.2.建筑限高60米，綠地率30%。值得關注的是，該地塊未設置地價上限及未來商品住房銷售指導價，顯示出北京土地市場的靈活性及開發潛力。

　　遠洋集團境外債務重組取得新進展

　　遠洋集團近日發布公告，披露其境外債重組取得重大進展。根據英格蘭法院2025年2月3日(倫敦時間)作出的判決，公司提出的英國重組計劃已正式獲批。此次重組的推進將有助于遠洋集團優化債務結構，提升財務穩定性。

　　綠城中國預計2024年利潤下滑50%以內

　　綠城中國近期發布盈利預警，預計2024年度股東應占利潤同比下降50%以內，相較2023年的31.18億元有所回落。公司表示，主要受房地產市場整體調整及加快去庫存策略的影響，計提的資產減值損失有所增加。不過，若剔除該因素，公司核心盈利能力仍表現穩健，股東應占利潤同比仍有增長空間。

　　從各地市場來看，廣州二手房市場保持韌性，深圳新房市場回暖明顯，北京土地市場繼續吸引開發商布局，而部分房企則在財務和債務管理方面作出積極調整。隨著政策持續優化，市場后續表現仍值得關注。