春節黃金周樓市回暖 二線城市新房成交大漲93.35%

　　2025年春節假期期間，國內房地產市場迎來了一波回暖跡象，部分城市新房成交量明顯提升。根據海通證券數據，1月28日至2月4日，全國30個主要城市新建商品住宅累計成交面積達到4.7萬平方米，較去年春節黃金周增長30.6%。其中，一線和二線城市的表現尤為突出，而三線城市則呈現下滑態勢。

　　具體來看，一線城市的新房成交面積達0.48萬平方米，同比上漲48.2%。其中，廣州的新房網簽量較去年春節增長47%，北京也較去年同期小幅增長5%。二線城市成交表現更為亮眼，總成交面積達3.61萬平方米，同比大漲93.35%。成都市場尤為活躍，由于去年同期基數較低，今年春節假期成交量實現大幅增長。此外，南京、南昌、武漢等城市的新房成交量均有明顯上升。相較之下，三線城市新房成交面積為0.62萬平方米，同比下降56.1%，顯示出市場需求相對疲軟。

　　中指院的研究報告也顯示，今年春節假期(1月28日-2月4日)期間，28個代表城市的新房日均成交面積較去年同期(2月10日-2月17日)小幅增長。對此，中指院研究副總監李益峰表示，春節期間樓市整體運行平穩，雖仍處于傳統淡季，但預計節后市場交易量將有所回升。

　　進入2025年以來，各地政府積極出臺一系列穩樓市措施，以推動市場止跌回穩。據中指院統計，今年1月全國范圍內累計出臺超50條房地產利好政策，涵蓋購房補貼、房交會等多種形式，以提振市場信心。例如，部分城市的房地產協會聯合開發商推出“迎新年、購新房”促銷活動，通過集中展示優質房源，并結合線上線下宣傳推廣，提高購房吸引力。開發商針對返鄉置業群體推出定制化銷售方案，如購房送家電、送旅游、贈送車位、物業費減免等，進一步刺激市場需求。

　　在多重利好因素推動下，2025年1月全國房地產市場展現出止跌企穩的態勢。數據顯示，截至1月27日，30個城市的新建商品住宅銷售面積同比增長4%，二手房市場表現同樣活躍。重點監測的20個城市二手房成交量同比增長19%，主要受“以價換量”策略推動，部分核心城市的房價調整也提升了購房者的入市意愿。

　　展望后市，隨著春節假期結束，居民的工作和購房計劃逐漸步入正軌，預計市場網簽量將在節后迎來進一步回升。李益峰分析認為，受去年同期低基數效應影響，2025年一季度新房成交量或將保持平穩，二手房市場在核心城市業主預期改善的帶動下，成交量有望維持一定規模，價格跌幅也將逐步收窄。但要確保市場持續穩定回升，仍需政策端給予更有力的支持。

　　平安證券分析師楊侃指出，3月將成為觀察樓市走勢的關鍵窗口期，若重點城市迎來“小陽春”行情，將有助于提振市場信心;若市場表現低迷，則可能促使政策進一步加碼，以穩住房地產行業的發展預期。