山東推動住房消費新舉措 多項政策促進市場活力

　　山東省住房和城鄉建設廳聯合山東省發展和改革委員會等九個部門，發布了一項旨在促進住房消費的行動計劃。該計劃共提出20項具體措施，涵蓋“房票”安置、房屋“以舊換新”、住房公積金使用優化等多個方面，旨在激活市場需求，推動房地產行業穩步發展。

　　多措并舉促進住房交易

　　山東省此次行動計劃強調，通過多種促銷手段推動住房消費。一季度，全省范圍內計劃開展不少于150場住房促銷活動，以確保市場活力的持續提升。與此同時，政府將搭建長期交易平臺，充分利用節假日高峰期，常態化組織房交會、精品樓盤推介會、外銷展示會等活動，為購房者提供更加便捷的信息渠道。此外，政策還鼓勵大規模團購活動，并利用多元化的媒體平臺加強宣傳，以精準觸達潛在購房者，提升市場信心。

　　存量房與增量房政策優化

　　為了釋放房地產市場的潛在紅利，山東省將動態優化調控政策，采用靈活的因城施策手段，調整購房政策，確保供需平衡。在存量房方面，政府大力推行“房票”安置，以提高舊房置換的流通效率，同時鼓勵城中村改造和房屋“以舊換新”，進一步改善城市住房環境。在增量房方面，新出讓的優質地塊將按照高品質住宅標準進行開發，優化容積率、提升公共服務配套，并給予融資支持，打造安全、舒適、綠色的宜居住宅。

　　改善性住房需求與剛需住房保障并重

　　針對改善性住房需求，山東省提出2025年計劃改造城鎮老舊小區844個，惠及13.7萬戶家庭，同時新增1000部電梯安裝，以提高居住品質。此外，政府還將加強物業服務監管，提升居民的居住體驗。對于剛性住房需求，政府將加快保障性租賃住房的建設，力爭2025年底前交付10萬套以上，同時拓寬申請渠道，提升住房租賃市場的穩定性。

　　住房公積金政策進一步優化

　　住房公積金政策的優化也是此次行動計劃的重要組成部分。山東省計劃提升公積金貸款額度，月還款額占收入比例上限調整至60%，并提高現房銷售貸款額度。對于改善性住房需求，第二套住房公積金貸款的首付比例最低可降至20%。此外，政策還擴大了公積金繳存范圍，鼓勵靈活就業人員參與繳存，并通過公積金數據優化授信體系，提高貸款便利性。

　　保障房企合理融資需求，促進市場穩定

　　山東省政府進一步強調要優化房地產開發融資環境，建立“白名單”機制，確保符合條件的開發項目獲得資金支持。政府將動態評估房地產融資需求，推動合理項目貸款審批加速，并力爭全省“白名單”授信規模保持在3000億元以上。此外，還將加強住房用地供應管理，科學規劃住房發展目標，促進市場供需平衡。

　　此次山東省推出的住房消費促進政策，既著眼于短期市場活力的提升，又兼顧長期房地產市場的穩定發展。通過多項舉措的綜合實施，山東省房地產市場有望在政策推動下迎來新一輪的積極調整，滿足居民日益增長的住房需求，同時促進市場健康可持續發展。