福州市今年第二批擬出讓10宗地塊 涉及住宅、商服用地

　　福州市自然資源和規劃局關于2024年第二次

　　公開出讓國有建設用地使用權的公告

　　編號：榕自然讓〔2024〕02號

　　經福州市人民政府批準，福州市自然資源和規劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓四城區10幅國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：

　　出讓地塊基本情況和主要規劃指標：

　　二、競買申請人范圍

　　1.宗地2024-18號（住）至19號（?。?、宗地2024-24號（?。┲?6號（?。褐腥A人民共和國境內外具有房地產開發資質的企業，但存在《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發〔2010〕151號）第四條第（三）款規定的情形者除外；同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。

　　申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

　　2.宗地2024-20號（商）至23號（工）、2024-27號（商）：中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但存在《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發〔2010〕151號）第四條第（三）款規定的情形者除外。

　　三、出讓方式

　　本次出讓宗地采取電子交易系統網絡報名，按照價高者得原則現場拍賣出讓。

　　四、參加競買申請方式及截止日期

　　競買申請人可于2024年6月24日09時至2024年6月28日12時通過福州市公共資源電子交易系統網絡報名，并按照要求提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證（或護照）、承諾函、購地資金來源承諾函等相關申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當提前），申請人的競買保證金必須于2024年7月1日10時前匯至上述自動生成的競買保證金子賬號（人民幣）。本次出讓活動競買保證金截止時間與拍賣時間間隔較短，請競買申請人合理安排競買保證金繳交時間，經確認后取得競買資格。

　　為推動我市數字人民幣試點工作，鼓勵申請人以數字人民幣繳納競買保證金。申請人在通過競買資格審核后，競買保證金可以數字人民幣形式繳納到以下數字人民幣錢包：

　　1.海峽銀行福州溫泉支行

　　錢包名稱：福州市公共資源交易服務中心

　　錢包編號:0052282724312609

　　2.工商銀行福州晉安支行

　　錢包名稱：福州市公共資源交易服務中心

　　錢包編號:0022501018364514

　　3.農業銀行福州鼓樓支行

　　錢包名稱：福州市公共資源交易服務中心

　　錢包編號:0032000014201737

　　數字人民幣競買保證金截止時間2024年7月1日10時。

　　拍賣時間及地點：2024年7月1日下午15:30在福州市公共資源交易服務中心舉行，地址：倉山區南江濱西大道199號福州市城市規劃展示館三樓土礦交易大廳。

　　五、給付成交地價款方式

　　1.付款期限：成交價款分二期（支付比例為50%、50%）支付，第一期于土地出讓合同簽訂之日起30日內支付，第二期于2024年12月15日前支付。為推動我市數字人民幣試點工作，鼓勵競得人以數字人民幣繳納土地價款。

　　2.競買保證金充抵成交土地價款。競得人應在土地出讓合同約定第一期繳款期限前五個工作日，將定金繳款憑證送達市公共資源交易服務中心。

　　3.若申請人將境內的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格。

　　4.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：

　?。?）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心

　　賬號：416978871246

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

　　SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

　　或大額人行支付行號：104391010002

　　（2）美元賬戶（境內劃入美元保證金專用）

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心

　　賬號：416976050425

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

　?。?）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）

　　賬戶名稱：福州市公共資源交易服務中心

　　賬號：416976050378

　　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行

　　SWIFT CODE：BKCHCNBJ73E

　　擬用美元繳納競買保證金的意向競買人須與市公共資源交易服務中心及中國銀行股份有限公司福州市分行三方簽訂托管結算協議后方可參加競買。競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數額根據中國人民銀行當天公布的匯率換算。

　　境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于2024年6月28日11時前匯至指定的賬戶。

　　六、競買報名要求

　　1.競買申請人參加現場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉為其它地塊的競買保證金。

　　2.競買申請人繳納競買保證金時，應提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的承諾書及商業金融機構的資信證明。競買申請人為房地產企業的，還應提交無拖欠工程款的承諾書。

　　3.住宅用地購地資金要求

　　競買企業在競買申請時應說明購地資金來源無以下情況的書面承諾：競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

　　如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同并收回土地，定金不予返還。

　　4.競買申請人報名時應提交承諾，在簽訂土地出讓合同時與建設主管部門簽訂《裝配式建筑監管協議》《海綿城市建設專項協議》，具體建設要求按協議約定執行；如未簽訂協議愿意承擔法律責任。

　　七、其他事項

　　1.本次土地出讓現場交易工作由福州市公共資源交易服務中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

　　2.宗地開發建設及使用要求：

　　宗地2024-19號（住）可建住宅部分全部建設安置型商品房，安置型商品房對接價15948元/平方米，由福州市土地發展中心回購。建設的安置型商品房應符合福州市安置型商品房建設標準，由晉安區人民政府實施監管。須建設1850平方米商貿樓，由福州市人民政府指定單位回購，回購單價為4935元/平方米，按照“毛坯”標準交付。商貿樓回購具體事宜由福州市土地發展中心負責對接協調。

　　宗地2024-20號（商）全部自持。

　　宗地2024-23號（工）出讓年限為50年，產業準入類型為戰略性新興產業（新一代信息技術產業、高端裝備制造、新材料及上下游產業），投資強度為600萬元/畝。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，須與晉安區人民政府簽訂履約監管協議。

　　宗地2024-25號（?。┛山ㄗ≌糠秩拷ㄔO安置型商品房，安置型商品房對接價18727元/平方米，由福州市土地發展中心回購。建設的安置型商品房應符合福州市安置型商品房建設標準，由鼓樓區人民政府實施監管。須配建商業建筑面積2000平方米、商務辦公建筑面積10000平方米及地下停車位50個，由鼓樓區人民政府指定單位回購，商業回購單價按32033元/平方米確定，商務辦公回購單價按13692元/平方米確定，地下停車位按市場評估價回購。配建回購的商業商務建筑按照“毛坯”標準交付。

　　宗地2024-26號（?。╉毰浣w育用房4000平方米，由晉安區人民政府指定單位按照7474元/平方米回購。配建回購的體育用房按照“毛坯”標準交付。

　　宗地2024-27號（商）酒店全部自持。

　　3.交地時間:競得人繳清出讓價款后30日內，按照“凈地”標準交地，其中宗地2024-18號（?。┲?9號（?。?、宗地2024-24號（?。┲?6號（?。└偟萌撕炗喭恋爻鲎尯贤蠹纯蛇M場，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。

　　4.開竣工時間：項目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9個月內開工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12個月內開工（市建設局另有核定的，從其核定時間）。開工后36個月內竣工（建筑高度大于100米項目建設工期，以市建設局核定為準）。

　　5.安置型商品房回購款撥付時限：

　　安置型商品房購房款分四期撥付：第一期，主體結構封頂后支付購房款的20%。第二期，項目竣工備案后支付購房款的20%。第三期，項目辦理產權總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補償費用二次結算并交房后支付購房款的20%。第四期，項目辦理產權總登后兩年支付購房款的40%。

　　安置型商品房建設事宜按照《安置型商品房項目建設及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔2019〕1306號）、《關于安置型商品房交付及回購款撥付機制調整事宜的通知》（榕財建〔2021〕165號）辦理。

　　6.受讓人同意受讓宗地所建公共服務設施和市政公用設施的產權歸屬作如下約定：物業管理用房、門衛收發室、垃圾集散間、快遞服務用房等公用設施的產權歸全體業主共有；小區利用地下空間新建家政便民、文化休閑、體育健身等城市嵌入式服務設施的，產權歸全體業主共有。如有配建小學、幼兒園、街道辦事處、社區服務站、社區衛生服務中心、社區衛生服務站、文體活動站、社區居委會、居家養老服務照料中心及其它公共服務設施產權須無償移交項目所在區政府相關單位（另有約定回購的除外）；配建的郵政設施產權須無償移交市郵政管理局。上述配建移交的設施按“毛坯”標準交付。

　　7.競得人企業不在宗地所轄區內，競得人擬成立或屬地政府要求成立新公司進行開發建設的，競得人應自土地出讓合同簽訂之日起90日內完成新公司注冊登記并簽訂補充合同。

　　8.出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用、地段差價及土地出讓業務費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎設施配套費。土地契稅、城市基礎設施配套費由競得人按照稅法及建設主管部門規定自行申報繳納。

　　9.競得人憑國有建設用地使用權出讓合同依照有關規定向省、市、區有關部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業的營業執照，申報建設用地規劃許可及房地產開發等有關手續。

　　10.競買申請人應提前到福州市公共資源電子交易系統進行賬號注冊(若是聯合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細使用說明可到“福州市公共資源交易網”--下載中心下載“土地系統操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統技術支持電話。所有競買意向者可于2024年6月21日09時通過福州市公共資源電子交易系統注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內容不一致的，以出讓文件為準。

　　聯系電話：1.福州市自然資源和規劃局

　　0591-83371665、83317376、83309368

　　2.福州市公共資源交易服務中心

　　0591-87580521

　　3.電子交易系統技術支持電話

　　0591-83306027、15260477201、15394401750

　　福州市自然資源和規劃局

　　2024年6月11日

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