土拍市場遇冷 北京海淀區一熱門地塊僅有2家國企報名參拍

　　今年以來，樓市優化政策不斷，但銷售端態勢尚未明顯轉變，土拍市場亦隨之“遇冷”。

　　6月4日，海淀區永豐南一熱門地塊正式拍賣，但因僅有2家國企報名，最終低調出讓。

　　據了解，相比于去年土拍競爭白熱化程度，今年二季度，北京土拍市場略顯冷清，4、5月份僅分別以底價出讓一宗宅地。

　　北京市規自委日前已發布今年第二批次土地供應清單，有八成以上項目位于軌道站點周邊等交通便利及配套成熟的地區，清單中不乏朝陽、海淀等區域優質地塊。

　　海淀熱門地塊遇冷

　　6月4日，海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）0411街區HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊迎來競拍，出讓面積約8.95萬平方米，規劃建筑面積規模控制在22.25萬平方米，容積率2.2。

　　該地塊用途為二類居住用地、綜合性商業金融服務業用地。其中，商品住宅用地占地約4.48萬平方米，建筑規模約9.86萬平方米。商服配套用地占地約4.47萬平方米，建筑規模約12.38萬平方米，占比高達56%。對于該地塊，開發商需無償代建1.39萬平方米，其中包括公交中心站、社區衛生服務、養老服務設施等。

　　出讓文件顯示，地塊起始價78億元，其中，住宅部分掛牌起始價約為57.51億元，公建部分掛牌起始價為20.49億元。設定土地合理上限價格93.6億元，當競買報價達到上限價格時，轉為搖號。

　　據了解，該地塊對于溢價率設置打破此前的15%上限，并設置了溢價率分段指導價。當溢價率低于15%時，住宅銷售指導價9.3萬元/平方米（浮動8%）。觸及地價上限后，溢價率最高可達20%，銷售指導價則調整為9.6萬元/平方米（浮動8%）。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，由于地塊配有大量自持和無償移交的建設面積，對房企吸引力一般。前期僅吸引了北京海開控股（集團）股份有限公司（以下簡稱“海開控股”）、 瓊海南洋瑞華房地產開發有限公司（母公司為北京京門興海科技集團）2家國企參與競價，最終由海開控股以79.17億元價格競得，成交樓面價35588元/平方米，溢價率1.5%。

　　據張凱介紹，該地塊緊鄰地鐵16號線永豐南站，向中關村地區及主城核心區通勤十分便利。地塊周邊配套成熟，永豐路東側即永旺超市，而一站地鐵即可抵達西北旺萬象匯。同時地塊鄰近永豐產業基地、中關村軟件園、航天軟件園等眾多研發基地，大量高新技術企業坐落于此。

　　據了解，目前在海淀永豐板塊，近幾年永豐北出讓地塊較多，比如在2022年第三批次的北京土拍中，海淀永豐北上架3宗地塊。其中，中海以41.975億元+36000平方米現房銷售面積，以及55.775億元+4000平方米現房銷售面積競得其中2宗。隨后打造了中海·富華里項目（分為富園和匯園兩期），銷售指導價8.5萬元/平方米。另外一宗地塊由海開控股以53.18億元競得，隨后聯合中建三局打造了棲海澐頌項目，銷售指導價8.2萬元/平方米。目前，附近二手房掛牌價格多在8萬至9萬元/平方米。

　　公開信息顯示，海開控股成立于1982年，是海淀區國資委一級監管的國有企業，也是中關村高新技術企業，長期深耕海淀區域。此前除了棲海澐頌外，海開控股還于2021年在海淀推出洋房項目園明天頌。今年5月底，其旗下公司以42.3億元競得海淀區清河站北—安寧莊綜合開發地塊綜合性商業金融服務業用地，后續擬打造中關村數字經濟總部園。

　　二批次供應清單發布

　　據了解，除了上述永豐南地塊在出讓時“遇冷”外，相比于去年土拍競爭白熱化程度，今年二季度，北京土拍市場略顯冷清。

　　4月30日，北京城建以16.03億元摘得房山區長陽鎮一宅地。而在出讓之前，該地塊已第4次上架，起始價從17.8億元減少1.77億元至16.03億元。據了解，該地塊位于房山長陽板塊，但距離地鐵長陽站和籬笆房站均較遠。另外，房山區新房項目近年來去化艱難，今年以來已有多個新盤開啟“以價換量”。

　　5月22日，因僅有中海一家房企報名，最終其以57.5億元底價競得石景山區域首鋼園區東南區1612-830、831地塊、1612-763地塊。該地塊總建筑規模超過20萬平方米，地塊組團還帶有不少配建，此次二度上架仍未引起過高熱度。

　　6月4日，北京市規自委公布了2024年第二批次擬供項目清單，共涉及23宗地，土地面積約122萬平方米，建筑規模約243萬平方米。副中心和平原多點地區有14個地塊，占比達到了七成。另外，有八成以上項目位于軌道站點周邊等交通便利及配套成熟的地區。

　　在第二批次供地清單中，朝陽區永安里舊改項目地塊關注度最高。據了解，該地塊位于東二環和東三環之間的建外大街旁，緊鄰地鐵永安里站，西側是雙子座大廈。根據公布的信息，該地塊用地面積3.47萬平方米，建筑規模16.1萬平方米。

　　此外，海淀永豐南將再次迎來地塊出讓，第二批次擬供應的永豐地塊位于地鐵永豐站的北側，用地面積8.56萬平方米，建筑規模16.29萬平方米。

　　據悉，這些項目于6月4日至9月6日供應。在當前樓市銷售端遇冷的情況下，房企參拍熱情尚待觀察。