2000套黃金海岸新公寓不足以滿足需求：高力國際

　　黃金海岸有望在 2024 年推出大量新公寓，預計今年將有 2000 套公寓完工并入駐。

　　然而，這可能還不夠，高力國際的最新數據表明，即使是 2000 套也不足以滿足黃金海岸對公寓的持續增長需求。

　　短缺已經變得如此嚴重，以至于高力國際的研究表明，“住房危機”也正在沖擊高端，豪華公寓的供應缺口為 30%。

　　“盡管估計有 2000 套公寓將在今年晚些時候完工，但必須記住，這些供應的大部分已經在過去三年中預售，”高力住宅總監大衛希金斯說。

　　“今年的和解實際上是 2021 年買家活動大幅增加的連鎖反應，但從那時起，我們看到高層建筑行業面臨重大挑戰，繼續使供應遠遠落后于需求曲線。買家繼續涌入市場，爭奪比去年同期更少的可用庫存。

　　高力國際透露，過去 1 個月，黃金海岸售出 15712 套新公寓，剩余 1401 套公寓可供出售，或剛剛超過 12 個月的供應量。

　　由于 6 月底的供應量仍遠低于 2023 年第二季度待售的 1689 套公寓，因此所有價格點都面臨著壓力。

　　這導致今年第一季度新公寓的加權平均價格飆升至 1.772 萬美元，創下高力國際有史以來的最高水平。

　　第二季度平均價格保持在 1.714 萬美元，高力國際有充分的理由預期平均價格會保持更高。

　　“我們現在看到售價超過 1 萬美元的公寓比以往任何時候都多，很明顯，這是黃金海岸市場不斷變化的動態的一部分，”Higgins 補充道。

　　“在過去兩年中，67% 的銷售額定價在 1 萬美元及以上，但在今年第二季度，89% 的銷售額在 1 萬美元及以上。”

　　雖然價格上漲部分是由供應滯后推動的，但高力國際估計，即使是奢侈品市場的供應缺口也高達 30%，但黃金海岸的需求在一段時間內一直保持高位。高力國際估計，去年昆士蘭州東南部所有高價值房產交易的 30% 發生在黃金海岸。

　　Higgins 說：“在未來十年，我們認為黃金海岸豪華房地產將發生變革性轉變，這背后的關鍵力量是由嬰兒潮一代的人口領導的。

　　“這些買家，其中許多人正在縮小規模，將他們的資金投資于豪華公寓和房屋，并經常預先支付現金，而無需獲得資金來完成。

　　“最終，隨著財富開始轉移給下一代，未來十年估計有 272 億美元的遺產意外之財將繼續推動這一增長。”

　　高力國際對公寓行業的最新研究表明，黃金海岸在 571 年上半年共售出 2024 套公寓，略高于一年前報告的 499 套。

　　2024 年第二季度，黃金海岸中心區占銷售額的 89%。該區的供應量也最高，黃金海岸剩余 1400 套待售公寓中，有 91% 位于該區。

　　該市場目前由經驗豐富的開發商引領，大多數項目正在啟動，并由那些在項目交付方面享有盛譽的公司進行建設。

　　雖然黃金海岸約有 5650 套新公寓正在建設中，但預計今年只有 31% 完工，明年將再完工 36%。