新西蘭房價在11月連續第九個月下跌

　　新增功能由于對經濟低迷和失業率上升的擔憂超過了利率下降的影響，新西蘭房價在 11 月連續第九個月下跌。

　　新西蘭房地產咨詢公司 CoreLogic 在惠靈頓表示，房價較 10 月份下跌 0.4%。與去年同期相比，價格下降了 3.5%，而上個月的年跌幅為 2.2%。

　　上周，央行連續第二次降息 50 個基點，并暗示可能會在 2 月份的下一次會議上進行第三次降息。盡管這導致了買家借貸成本的下降，但在經濟低迷的情況下，它并沒有引發房地產價格的任何反彈。

　　“不應低估較低的抵押貸款利率啟動房地產市場情緒的能力，”CoreLogic New Zealand 首席房地產經濟學家 Kelvin Davidson 表示。“但目前有幾個因素正在朝著另一個方向發展，例如可用房源的積壓和疲軟的勞動力市場。”

　　央行數據顯示，10月份平均兩年期抵押貸款利率從去年11月的峰值7.01%降至5.69%。

　　新西蘭聯儲上周預計經濟將在 2024 年第二和第三季度陷入衰退，并且在未來六個月內只會小幅復蘇。預計到 2025 年中期，失業率將從目前的 4.8% 升至 5.2%。

　　戴維森表示，9 月至 11 月價格平均每月下降 0.3%，而 4 月至 8 月每月平均下降 0.8%，這可能表明價格底部正在接近。

　　盡管如此，“盡管最近的價值下跌可能很快就會結束，但它不一定會讓位于急劇或突然的回升，”他說。

　　新西蘭聯儲上周預計房價將在 2025 年上漲 7.1%，戴維森表示他同意這一評估。