2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新動(dòng)向：百城房?jī)r(jià)分析與未來(lái)趨勢(shì)

　　引言

　　2023年10月1日，中指研究院發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)（2024年9月）》。這份報(bào)告揭示了全國(guó)100個(gè)城市住宅市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)，包括新建住宅和二手房的價(jià)格走勢(shì)。以下將詳細(xì)解讀報(bào)告內(nèi)容及其潛在影響。

　　全國(guó)新建住宅價(jià)格趨勢(shì)

　　根據(jù)報(bào)告顯示，2023年9月全國(guó)100個(gè)城市的新建住宅平均價(jià)為16484元/平方米，環(huán)比上漲0.14%。從數(shù)據(jù)中可以看出，盡管總體價(jià)格出現(xiàn)微幅上漲，但市場(chǎng)表現(xiàn)依然存在顯著分化。

　　漲跌城市情況

　　在這100個(gè)城市中，有17個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比上漲，而63個(gè)城市則經(jīng)歷了環(huán)比下跌。具體來(lái)說(shuō)，同比價(jià)格也有所上升，整體上漲幅度為1.85%。這一現(xiàn)象表明，市場(chǎng)的回暖情緒可能并不均衡，部分城市的優(yōu)質(zhì)房源受到青睞而實(shí)現(xiàn)了價(jià)格增長(zhǎng)。

　　二手房市場(chǎng)表現(xiàn)

　　與新建住宅市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是，二手房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢(shì)。報(bào)告指出，全國(guó)100個(gè)城市的二手住宅平均價(jià)格為14447元/平方米，環(huán)比下降0.70%，這已經(jīng)是連續(xù)29個(gè)月的下跌。各城市普遍面臨價(jià)格壓力，購(gòu)房者在市場(chǎng)中選擇更加理性的購(gòu)房決策。

　　成交量與市場(chǎng)狀況

　　雖然新建住宅價(jià)格在某些城市上揚(yáng)，但成交量卻持續(xù)走低，重點(diǎn)城市的新房銷售量與去年同期相比均有所減少。這說(shuō)明，盡管價(jià)格有小幅回升，購(gòu)房者的需求仍顯乏力。

　　重點(diǎn)城市分析：上海和成都

　　在眾多城市中，上海和成都的表現(xiàn)尤為突出。數(shù)據(jù)顯示，這兩個(gè)城市在9月的新建住宅價(jià)格的環(huán)比上漲幅度分別達(dá)到了1.26%和0.67%。其他如煙臺(tái)等城市也表現(xiàn)良好，但多數(shù)城市則未能逃脫價(jià)格下跌的命運(yùn)。

　　整體市場(chǎng)分化

　　值得注意的是，表現(xiàn)優(yōu)秀的城市多受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目的推動(dòng)，這些項(xiàng)目的入市促進(jìn)了對(duì)高品質(zhì)房源的需求。而一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)弱勢(shì)的城市，如東莞和深圳，則面臨價(jià)格下滑的困境，環(huán)比分別下跌0.87%和0.67%。

　　十大城市市場(chǎng)表現(xiàn)

　　在十大城市中，新建住宅的平均價(jià)格為30396元/平方米，環(huán)比上漲0.44%。但這并不代表所有城市都在上漲，其中有6個(gè)城市的房?jī)r(jià)仍在下調(diào)。

　　同比變化

　　從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，十大城市的房?jī)r(jià)平均上漲3.41%，其中上海和成都的表現(xiàn)尤為亮眼，分別達(dá)到了6.78%和5.33%。這表明，雖然市場(chǎng)面臨壓力，但一些核心城市依然保持較強(qiáng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　未來(lái)四季度展望

　　筑底行情或?qū)⒀永m(xù)

　　面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2023年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)可能延續(xù)筑底行情。政府在政策層面的積極響應(yīng)無(wú)疑為市場(chǎng)提供了一定的支持。例如，中央政治局會(huì)議首次提到了**“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”**的重要性，釋放出強(qiáng)烈的市場(chǎng)信號(hào)。

　　政策影響及市場(chǎng)預(yù)期

　　隨著政策激勵(lì)的出現(xiàn)，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有邊際改善的可能。然而，影響購(gòu)房者意愿的中長(zhǎng)期因素，如收入和就業(yè)情況，仍需時(shí)間來(lái)改善。因此短期內(nèi)市場(chǎng)恢復(fù)到最佳狀態(tài)的可能性依舊有限。

　　總結(jié)

　　2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在面臨多重挑戰(zhàn)的同時(shí)，也展現(xiàn)出了潛在的復(fù)蘇跡象。從新建住宅與二手房的對(duì)比來(lái)看，市場(chǎng)正在經(jīng)歷調(diào)整與轉(zhuǎn)型。政府政策的優(yōu)化、優(yōu)質(zhì)房源的推出、以及購(gòu)房者的理性決策，都是決定市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的重要因素。盡管當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境充滿變數(shù)，我們?nèi)孕璞３株P(guān)注，期待未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)更為穩(wěn)定與健康的發(fā)展。