蘇州胥江板塊僅剩一個純新盤待入市 規劃12棟純小高層住宅

　　姑蘇區胥江板塊，在瀾庭灣之后，竟然只剩下一個純新盤，沒錯就是胥江致新姑蘇區胥江51號地塊項目！

　　規劃首曝！住宅全是小高層

　　胥江致新姑蘇區胥江51號地塊項目，即，蘇地2023-WG-51號地塊，位于姑蘇區吳門橋街道勞動路南、凌波路東，是8月31日，蘇州市胥江致新城市發展有限公司以底價147346萬元競得，成交樓面價13035元/平。

　　項目的地塊用途為商住混合用地，占地面積56841平。

　　根據公示信息，項目總建筑面積164026.34平，計容建筑面積112902.71平。其中，住宅用地（B區），占地面積13814.4平，建筑面積95266.71平，計容建筑面積64339.58平，容積率1.4；商服用地（A區），占地面積3535.52平，建筑面積68759.63平，計容建筑面積48563.13平，容積率4.5，建筑高度150米。

　　根據規劃，項目擬建12棟15-17F住宅和1棟31F商業大廈；

　　其住宅部分，擬建12棟15-17F住宅，其中2棟15F小高層、4棟16F小高層、6棟17F小高層；

　　15F小高層：3#、9#；

　　16F小高層：2#、8#、11#、12#；

　　17F小高層：1#、4#、5#、6#、7#、10#;

　　1，其住宅部分的產品均為小高層；

　　2，根據要求，項目住宅的外立面以鋁板、石材、玻璃幕墻為主，從效果圖來看，項目的風格為現代化，時尚；

　　3，其A區打造的是胥江片區制高點，其建筑高度150米；

　　4，項目的住宅為全裝修交付，最低裝標2000元/平；

　　5，項目的建筑戶型面積≥120平，其140平以下戶型不超過總戶數的30%；這是一個純改善的住宅社區；

　　6，值得注意的是其住宅的北面，即A區地塊內有一座變電站；

　　規劃戶型圖出爐

　　胥江致新51號地塊項目這次公示了6#、10#的戶型標準層示意圖。

　　這也是項目的部分戶型圖首次公示。

　　6#，17F小高層

　　2梯2戶

　　4房2廳2衛

　　4開間朝南

　　客廳是大寬廳設計

　　陽臺雙開間

　　主臥是套房設計，有獨立的衛生間和衣帽間

　　多飄窗設計

　　餐廳也有飄窗

　　10#，17F小高層

　　4梯4戶

　　3房2廳2衛

　　3開間朝南

　　陽臺雙開間

　　主臥是套房設計，有獨立的衛生間和衣帽間

　　界面不錯！一線臨河

　　再看一下項目的周邊界面。

　　胥江致新姑蘇區胥江51號地塊項目，即，蘇地2023-WG-51號地塊，位于姑蘇區吳門橋街道勞動路南、凌波路東，位置上來看，項目位于姑蘇區胥江板塊。

　　周邊界面其實也不錯，北面是竹園路，也是城市主干道，往北靠近萬科璞拾胥江，已經取證入市了，東面是西環快速路，往南去是友新立交，直接連通南環，南面則是建設中的瀾庭灣，西面則是胥江，部分樓幢未來可能會是江景房！

　　周邊配套上來看，也是比較齊全的。

　　交通上來看，西面是西環，快速連接全城。北面是竹園路路，直接聯通獅山，去往新區核心商業圈比較方便

　　北面有地鐵5號線，距離比較近的就是雙橋站，步行即可到達，往東一站是勞動路站，能夠換乘2號線。往西一站可以換乘3號線。2號線往北一站也能換乘1號線。整體來看，軌交出行也是比較方便。

　　商業配套上來看，胥江板塊內的龍湖胥江天街已開業。

　　目前板塊的大型商業設施還是比較依靠獅山商圈，兩者距離其實也比較近。此外，項目去往觀前、石路等商圈也是比較方便的。

　　教育設施上，上海戲劇學院附屬姑蘇實驗學校和胥江實驗中學校，都距離比較近，上學很方便。

　　也是4W+？！

　　當然，對于每一個純新盤來說，價格永遠是最大的懸念。

　　那么，項目的價格會是多少呢？這個答案，也需要等到其取證才能揭曉。

　　大概率，這會是一個4W+的項目！

　　距離胥江致新姑蘇區胥江51號地塊項目最近的項目就是萬科璞拾胥江，其均價在42500元/平，板塊內另一個項目就是桃溪瀾園，其備案均價在40800元/平，胥江已經基本都在4W了！

　　不過要值得注意的是，桃溪瀾園和萬科璞拾胥江的產品主要為洋房，胥江致新姑蘇區胥江51號地塊項目的產品為小高層，產品上有一定的差異！