深圳卓越前海未來城一期預計9月入市 首開595套63-113㎡戶型

　　卓越前海未來城（備案名：蔚藍海尚花園）預計將于9月份進行一期首推，首批產品建面約63-113㎡2-4房，目前效果圖已出，戶型圖最新發布，目前銷售團隊已經入駐，預計下個月初開展廳。

　　項目一期總建面約20.2萬㎡，一期共計2394套住宅，首推595套房源，傳價格超驚喜，價格方面可以參考附近的招商會展灣雍境，折后均價約4.2萬/㎡。

　　園林規劃展示

　　戶型圖介紹

　　63㎡的2房2廳1衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱位，U型廚房，衛生間干濕分離，陽臺西北朝向。

　　76㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱位，U型廚房，衛生間三段式分離，陽臺有朝東北、東南或西南向。

　　86㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局， 進門入戶玄關，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱位，三開間朝南，U型廚房，公衛三段式分離，陽臺有東南或西南朝向。

　　114㎡的4房2廳2衛，可以改5房，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，餐客廳一體化，五開間朝南，U型廚房，公衛三段式分離，陽臺主朝東南或西南向。

　　項目簡介

　　前海未來城，位于寶安區沙井民主社區民主大道與錦德路交匯處。

　　項目地處前海空港會展商圈，深圳市重點打造的5大世界級商圈之一，2019年11月4日，廣東省委副書記、深圳市委書記王偉中宣布萬眾期待的深圳國際會展中心正式啟用，也是全球最大的會展中心。

　　前海未來城，由卓越集團打造，總建筑面積約178萬㎡，共分四期開發建設，集住宅、旗艦商業、商辦、教育等多元業態，打造集約高效、多元樂活、生態共融的品質人居大城，繪就美好生活藍圖。

　　前海未來城一期，總占地面積約4.51萬㎡，總建筑面積約31.25萬㎡，計容建筑面積約24.95萬㎡，容積率4.77，綠化率35%。

　　共由8棟45-47F住宅組成，分ABC區建設，其中A區1棟1單元47F，1棟2單元46F，B區2棟1單元47F，2棟2單元46F，C區3棟1/2/4單元47F，3棟3單元45F，4棟是1所9班制幼兒園。

　　總規劃2380戶，本次首推的1棟1/2單元，3梯7戶設計，規劃停車位2370個，車位占比約1：1。

　　交通配套

　　蔚藍海尚位于整個項目的東北角，地塊呈梯形，家門口就是12號地鐵線“海上田園東站”，一期是最靠近地鐵站的，2站到國展北站可以換乘20號線，6站到福永站還可以換乘11號線，快速通達寶中，南山區。

　　沙井西站高鐵站距離約1.1公里，目前開通的線路有穗深城際鐵路，該線路是從廣州南站開往深圳機場站，全程18個站，途徑廣州、東莞、沙井、寶安機場。

　　教育配套

　　家樓下的18班幼兒園（在建）、周邊還有深圳沙井街道會展中心學校（規劃）、一所36班制小學和一所54班九年一貫制學校(目前還沒確定是否有名校集團加持，未來如果有名校加持就等于中獎)

　　共享學區：小學學區：茭塘小學、和一學校小學部；初中學區：沙井中學（72個班，寶安區一級學校）、榮根學校（公辦九年一貫制學校、省一級學校）。

　　商業配套

　　一期一路之隔的地塊，將會打造卓越MALL，總建面高達10萬㎡，打造業態齊全、品牌旗艦等在內的集中式商業體。

　　另外，一站通達會展商業綜合體（約32萬㎡、在建中）、華發冰雪主題商業（約10萬㎡、在建中）、京基百納（約18萬㎡）、天虹（約10萬㎡）等繁華商圈。

　　休閑配套

　　項目周邊有海上田園、其中海上田園位于項目的北側，距離相對較近。深圳冰雪文旅城（在建），直線距離深圳冰雪文旅城約600米左右。

　　項目簡評

　　優勢：

　　1、整個板塊屬于大前海區域，投資概念強，但短期配套跟不上；

　　2、三件套都齊全，家門口地鐵站和學校，商業定位高端，但還沒落地，還得觀察；

　　3、海洋新城這個片區不受噪音影響，未來比如宜居。

　　4、戶型剛需剛改都涵蓋，選擇面比較廣，得房率可以期待，據說價格有驚喜。

　　不足：

　　1、總體周邊比較荒涼，建設階段，配套兌現周期會比較長。

　　區域解讀

　　占地45平方公里的會展新城是大空港的重頭戲，包括國際會展城、海洋新城和會展田園城和綜合港區四大板塊，將躍升為深圳新中心。

　　深圳國際會展中心，是經濟效益的發動機，疫情緩和后每場商家、來客爆滿。有人預估深圳會展運行5年后，直接收入將達到150億，相關產業收入將達到1350億，前景不可估量。

　　海洋新城，這是繼前海之后，深圳獲得的又一個承載國家戰略的稀缺性增量發展空間，將構建以海洋高端設備、海洋電子信息兩大產業為核心的“2+3”產業體系。

　　大空港五維立體交通，涉及了空港、海港、地鐵、高鐵和高速公路，是深圳與大灣區其他城市對接中最重要的樞紐，“空港（路空鐵軌）+會展經濟”發展模式，為城市經濟帶來新一輪增長極。

　　還有家門口即可享受163萬平的深圳西部唯一的4A綜合景區海上田園、融創斥資367億打造的集世界最大室內冰雪文旅城，一個宜居宜業的新高地呼之欲出。