衡復風貌區,是上海“上只角”的存在,而這里的新房,實際上非常罕見。
好消息是,這片梧桐區將有神秘新盤入市!它,就是匯成襄陽公館。
該項目非常迷你,項目外立面已經完工,未來能提供的房源只有約33套,為建面約190㎡起的大平層。
實景圖
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主體立面現已建造完成
匯成襄陽公館,地處徐匯建國西路板塊,位于建國西路與襄陽路交界處附近,緊靠著被譽為“小翠湖”的豪宅嘉御庭。
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從現場的進度來看,其建筑主體基本完工。
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從外立面來看,其建筑以復古紅磚為主,和目前主流的大面積玻璃+鋁板的設計,有著很大的區別。具體到細節來看,除了紅磚立面外,窗臺采用了弧形設計,頗具金屬質感。
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從施工銘牌可以看出,該項目的建設單位是匯成房產經營有限公司。該公司是一家國企,在徐匯區曾打造過徐匯長橋的匯成南街里,2020年首推237套房源共計吸引了3007組有效認購。
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僅33套房源的小高層
根據規劃顯示,這個項目只有一棟樓,為11層的小高層。建筑主體高度約37.9米,地下2層、地上11層,總建筑面積為9974.1㎡,容積率為1.95,綠地率為24.5%。其中機動車位67個,非機動車位26個。
規劃示意圖
項目預計將推出33套左右房源,建筑面積約190㎡起的大平層,部分效果圖設計稿已曝光,僅供參考↓
項目效果圖設計稿
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隔壁就是知名豪宅嘉御庭
項目隔壁,就是嘉御庭,其由香港嘉華集團建設,共分3期開發,一期2013年,二期2016年,三期2019年。
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查詢鏈家網,目前三期房源均有掛牌,掛牌均價在21.3-23.4萬/㎡不等。
圖源:鏈家網
成交方面,最新的兩套成交均來自一期房源,均成交于2023年,成交單價在20.87-22.43萬元/㎡不等。
圖源:鏈家網
匯成襄陽公館沒有房地聯動價,周邊最近入市的新房,是北側約1.5公里的凱德茂名公館,入市均價為16.8萬元/㎡。
其未來入市價格會是多少,值得進一步期待。
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寸土寸金的衡復風貌區
周邊文化氛圍濃厚
匯成襄陽公館地處寸土寸金的衡復風貌區,在襄陽路建國西路上,不僅僅能看到成片的綠色梧桐樹,還有很多知名的紅頂獨棟老洋房,以及一些沿街帶花園的老洋房。
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板塊內還有非常多的人文故居包括:孫中山故居、宋美齡故居、周公館、建業里等,人文底蘊深厚。
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路邊還有一些沿街的小工藝品店、私人定制的服裝店、咖啡館等等,文藝氣息十足。
實景圖
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項目周邊的生活氛圍也很醇熟。
軌交方面,項目直線距9/12號線嘉善路站離約500米,可以在陜西南路站換乘1號線、10號線、12號線,快速抵達淮海路商圈、徐家匯商圈、田子坊等城央知名商圈,以及瑞金醫院、上海圖書館、紹興公園等城市資源。
位置示意圖
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