上海衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)將有神秘新盤入市 匯成襄陽公館打造約190㎡起大平層

　　衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，是上海“上只角”的存在，而這里的新房，實(shí)際上非常罕見。

　　好消息是，這片梧桐區(qū)將有神秘新盤入市！它，就是匯成襄陽公館。

　　該項(xiàng)目非常迷你，項(xiàng)目外立面已經(jīng)完工，未來能提供的房源只有約33套，為建面約190㎡起的大平層。

實(shí)景圖

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　　主體立面現(xiàn)已建造完成

　　匯成襄陽公館，地處徐匯建國(guó)西路板塊，位于建國(guó)西路與襄陽路交界處附近，緊靠著被譽(yù)為“小翠湖”的豪宅嘉御庭。

實(shí)景圖

　　從現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度來看，其建筑主體基本完工。

實(shí)景圖

　　從外立面來看，其建筑以復(fù)古紅磚為主，和目前主流的大面積玻璃+鋁板的設(shè)計(jì)，有著很大的區(qū)別。具體到細(xì)節(jié)來看，除了紅磚立面外，窗臺(tái)采用了弧形設(shè)計(jì)，頗具金屬質(zhì)感。

實(shí)景圖

　　從施工銘牌可以看出，該項(xiàng)目的建設(shè)單位是匯成房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。該公司是一家國(guó)企，在徐匯區(qū)曾打造過徐匯長(zhǎng)橋的匯成南街里，2020年首推237套房源共計(jì)吸引了3007組有效認(rèn)購(gòu)。

實(shí)景圖

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　　僅33套房源的小高層

　　根據(jù)規(guī)劃顯示，這個(gè)項(xiàng)目只有一棟樓，為11層的小高層。建筑主體高度約37.9米，地下2層、地上11層，總建筑面積為9974.1㎡，容積率為1.95，綠地率為24.5%。其中機(jī)動(dòng)車位67個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位26個(gè)。

規(guī)劃示意圖

　　項(xiàng)目預(yù)計(jì)將推出33套左右房源，建筑面積約190㎡起的大平層，部分效果圖設(shè)計(jì)稿已曝光，僅供參考↓

項(xiàng)目效果圖設(shè)計(jì)稿

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　　隔壁就是知名豪宅嘉御庭

　　項(xiàng)目隔壁，就是嘉御庭，其由香港嘉華集團(tuán)建設(shè)，共分3期開發(fā)，一期2013年，二期2016年，三期2019年。

實(shí)景圖

　　查詢鏈家網(wǎng)，目前三期房源均有掛牌，掛牌均價(jià)在21.3-23.4萬/㎡不等。

圖源：鏈家網(wǎng)

　　成交方面，最新的兩套成交均來自一期房源，均成交于2023年，成交單價(jià)在20.87-22.43萬元/㎡不等。

圖源：鏈家網(wǎng)

　　匯成襄陽公館沒有房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，周邊最近入市的新房，是北側(cè)約1.5公里的凱德茂名公館，入市均價(jià)為16.8萬元/㎡。

　　其未來入市價(jià)格會(huì)是多少，值得進(jìn)一步期待。

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　　寸土寸金的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)

　　周邊文化氛圍濃厚

　　匯成襄陽公館地處寸土寸金的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，在襄陽路建國(guó)西路上，不僅僅能看到成片的綠色梧桐樹，還有很多知名的紅頂獨(dú)棟老洋房，以及一些沿街帶花園的老洋房。

實(shí)景圖

　　板塊內(nèi)還有非常多的人文故居包括：孫中山故居、宋美齡故居、周公館、建業(yè)里等，人文底蘊(yùn)深厚。

實(shí)景圖

　　路邊還有一些沿街的小工藝品店、私人定制的服裝店、咖啡館等等，文藝氣息十足。

實(shí)景圖

實(shí)景圖

　　項(xiàng)目周邊的生活氛圍也很醇熟。

　　軌交方面，項(xiàng)目直線距9/12號(hào)線嘉善路站離約500米，可以在陜西南路站換乘1號(hào)線、10號(hào)線、12號(hào)線，快速抵達(dá)淮海路商圈、徐家匯商圈、田子坊等城央知名商圈，以及瑞金醫(yī)院、上海圖書館、紹興公園等城市資源。

位置示意圖