上海衡復風貌區將有神秘新盤入市 匯成襄陽公館打造約190㎡起大平層

　　衡復風貌區，是上海“上只角”的存在，而這里的新房，實際上非常罕見。

　　好消息是，這片梧桐區將有神秘新盤入市！它，就是匯成襄陽公館。

　　該項目非常迷你，項目外立面已經完工，未來能提供的房源只有約33套，為建面約190㎡起的大平層。

實景圖

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　　主體立面現已建造完成

　　匯成襄陽公館，地處徐匯建國西路板塊，位于建國西路與襄陽路交界處附近，緊靠著被譽為“小翠湖”的豪宅嘉御庭。

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　　從現場的進度來看，其建筑主體基本完工。

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　　從外立面來看，其建筑以復古紅磚為主，和目前主流的大面積玻璃+鋁板的設計，有著很大的區別。具體到細節來看，除了紅磚立面外，窗臺采用了弧形設計，頗具金屬質感。

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　　從施工銘牌可以看出，該項目的建設單位是匯成房產經營有限公司。該公司是一家國企，在徐匯區曾打造過徐匯長橋的匯成南街里，2020年首推237套房源共計吸引了3007組有效認購。

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　　僅33套房源的小高層

　　根據規劃顯示，這個項目只有一棟樓，為11層的小高層。建筑主體高度約37.9米，地下2層、地上11層，總建筑面積為9974.1㎡，容積率為1.95，綠地率為24.5%。其中機動車位67個，非機動車位26個。

規劃示意圖

　　項目預計將推出33套左右房源，建筑面積約190㎡起的大平層，部分效果圖設計稿已曝光，僅供參考↓

項目效果圖設計稿

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　　隔壁就是知名豪宅嘉御庭

　　項目隔壁，就是嘉御庭，其由香港嘉華集團建設，共分3期開發，一期2013年，二期2016年，三期2019年。

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　　查詢鏈家網，目前三期房源均有掛牌，掛牌均價在21.3-23.4萬/㎡不等。

圖源：鏈家網

　　成交方面，最新的兩套成交均來自一期房源，均成交于2023年，成交單價在20.87-22.43萬元/㎡不等。

圖源：鏈家網

　　匯成襄陽公館沒有房地聯動價，周邊最近入市的新房，是北側約1.5公里的凱德茂名公館，入市均價為16.8萬元/㎡。

　　其未來入市價格會是多少，值得進一步期待。

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　　寸土寸金的衡復風貌區

　　周邊文化氛圍濃厚

　　匯成襄陽公館地處寸土寸金的衡復風貌區，在襄陽路建國西路上，不僅僅能看到成片的綠色梧桐樹，還有很多知名的紅頂獨棟老洋房，以及一些沿街帶花園的老洋房。

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　　板塊內還有非常多的人文故居包括：孫中山故居、宋美齡故居、周公館、建業里等，人文底蘊深厚。

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　　路邊還有一些沿街的小工藝品店、私人定制的服裝店、咖啡館等等，文藝氣息十足。

實景圖

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　　項目周邊的生活氛圍也很醇熟。

　　軌交方面，項目直線距9/12號線嘉善路站離約500米，可以在陜西南路站換乘1號線、10號線、12號線，快速抵達淮海路商圈、徐家匯商圈、田子坊等城央知名商圈，以及瑞金醫院、上海圖書館、紹興公園等城市資源。

位置示意圖