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    上海衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)將有神秘新盤入市 匯成襄陽公館打造約190㎡起大平層

    2024-07-26 11:56來源:今日房產(chǎn)

      衡復(fù)風(fēng)貌區(qū),是上海“上只角”的存在,而這里的新房,實(shí)際上非常罕見。

      好消息是,這片梧桐區(qū)將有神秘新盤入市!它,就是匯成襄陽公館。

      該項(xiàng)目非常迷你,項(xiàng)目外立面已經(jīng)完工,未來能提供的房源只有約33套,為建面約190㎡起的大平層。

    實(shí)景圖

      01

      主體立面現(xiàn)已建造完成

      匯成襄陽公館,地處徐匯建國(guó)西路板塊,位于建國(guó)西路與襄陽路交界處附近,緊靠著被譽(yù)為“小翠湖”的豪宅嘉御庭。

    實(shí)景圖

      從現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度來看,其建筑主體基本完工。

    實(shí)景圖

      從外立面來看,其建筑以復(fù)古紅磚為主,和目前主流的大面積玻璃+鋁板的設(shè)計(jì),有著很大的區(qū)別。具體到細(xì)節(jié)來看,除了紅磚立面外,窗臺(tái)采用了弧形設(shè)計(jì),頗具金屬質(zhì)感。

    實(shí)景圖

      從施工銘牌可以看出,該項(xiàng)目的建設(shè)單位是匯成房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。該公司是一家國(guó)企,在徐匯區(qū)曾打造過徐匯長(zhǎng)橋的匯成南街里,2020年首推237套房源共計(jì)吸引了3007組有效認(rèn)購(gòu)。

    實(shí)景圖

      02

      僅33套房源的小高層

      根據(jù)規(guī)劃顯示,這個(gè)項(xiàng)目只有一棟樓,為11層的小高層。建筑主體高度約37.9米,地下2層、地上11層,總建筑面積為9974.1㎡,容積率為1.95,綠地率為24.5%。其中機(jī)動(dòng)車位67個(gè),非機(jī)動(dòng)車位26個(gè)。

    規(guī)劃示意圖

      項(xiàng)目預(yù)計(jì)將推出33套左右房源,建筑面積約190㎡起的大平層,部分效果圖設(shè)計(jì)稿已曝光,僅供參考↓

    項(xiàng)目效果圖設(shè)計(jì)稿

      03

      隔壁就是知名豪宅嘉御庭

      項(xiàng)目隔壁,就是嘉御庭,其由香港嘉華集團(tuán)建設(shè),共分3期開發(fā),一期2013年,二期2016年,三期2019年。

    實(shí)景圖

      查詢鏈家網(wǎng),目前三期房源均有掛牌,掛牌均價(jià)在21.3-23.4萬/㎡不等

    圖源:鏈家網(wǎng)

      成交方面,最新的兩套成交均來自一期房源,均成交于2023年,成交單價(jià)在20.87-22.43萬元/㎡不等

    圖源:鏈家網(wǎng)

      匯成襄陽公館沒有房地聯(lián)動(dòng)價(jià),周邊最近入市的新房,是北側(cè)約1.5公里的凱德茂名公館,入市均價(jià)為16.8萬元/㎡。

      其未來入市價(jià)格會(huì)是多少,值得進(jìn)一步期待。

      04

      寸土寸金的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)

      周邊文化氛圍濃厚

      匯成襄陽公館地處寸土寸金的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū),在襄陽路建國(guó)西路上,不僅僅能看到成片的綠色梧桐樹,還有很多知名的紅頂獨(dú)棟老洋房,以及一些沿街帶花園的老洋房。

    實(shí)景圖

      板塊內(nèi)還有非常多的人文故居包括:孫中山故居、宋美齡故居、周公館、建業(yè)里等,人文底蘊(yùn)深厚。

    實(shí)景圖

      路邊還有一些沿街的小工藝品店、私人定制的服裝店、咖啡館等等,文藝氣息十足。

    實(shí)景圖

    實(shí)景圖

      項(xiàng)目周邊的生活氛圍也很醇熟。

      軌交方面,項(xiàng)目直線距9/12號(hào)線嘉善路站離約500米,可以在陜西南路站換乘1號(hào)線、10號(hào)線、12號(hào)線,快速抵達(dá)淮海路商圈、徐家匯商圈、田子坊等城央知名商圈,以及瑞金醫(yī)院、上海圖書館、紹興公園等城市資源。

    位置示意圖

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