今日開盤！廣州天河麓譽府首推80-125㎡三四房 標配270°弧形飄窗

　　降首付大招之后，這周廣州首套利率踏入2字頭時代。

　　這一屆買家堪稱最幸福：一邊是買房成本打下來，一邊是房子品質往上提。

　　樓市君收到風，突破天河新盤配置的能建·天河麓譽府，將在本周五首次開盤！

　　項目的產品會帶來哪些驚喜？先一睹為快。

　　壹

　　天河全新盤首開在即

　　首置首改同享豪宅配置

　　在買家看重居住環境的當下，三面環山的天河麓譽府，可以說擁有天然優勢。

　　讓樓市君比較驚艷的是，項目的配套規格下了重本：

　　想買第一套房，或者換第一套房的買家，都能撬動超配的生活。

　　1、項目將千萬級豪宅的社區配置，搬進了社區。

　　這里配備了下沉式庭院、藝術會所等配套，在市場上只在千萬級豪宅身上看到。

　　在樓市君印象里，天河有下沉庭院的新盤，價格就起碼在10萬/平。

　　上圖感受下，傍晚到家，路過疊水流溪的迎賓花園，氛圍感真滴絕。

｜下沉式庭院實拍

　　麓譽府對會所的打造，沒有像傳統豪宅會所將空間約束在室內，在樓市君看來，這里稱作生活美學館更貼切。

　　從靜謐書吧、童趣樂園，再到庭院之上的無邊際泳池，不同年齡段的業主都有最自由、暢快的生活打開方式。

｜藝術會所實拍

　　2、在產品配置上，超100%使用率只是標準，項目帶來了不少突破上限的設計。

　　舉例2個硬核指標：

　　一是，窗地比達到了43%，標配270°弧形飄窗。

　　就連天河千萬級的大平層， 窗地比也控制在40%以內，項目確實在突破極限。

　　所有戶型，主臥都配置270°巨幕飄窗，你無論是坐著、躺著，窗外的視覺都相當震撼。

｜約96平樣板間臥室實拍

　　二是，戶戶一線望山景，所有戶型都有南向大采光面。

　　項目戶型都是四開間朝南起步，而且做到了戶戶望山，平時一家人吃 飯、看電視，直面的視野是真的頂。

｜約100平樣板間客廳實拍

　　樓市君了解到，項目首推樓棟分別是1棟和4棟，涵蓋建面約80-125平三四房。

　　先看最小的80平上車戶型。超大陽臺配置，三間房全部朝南，比同類產品的上限更高。

　　如果將客廳與旁邊房間打通，還能打造開間約5.7米的方廳，年輕家庭聚會轟趴輕松裝下。

｜廣州樓市發布 制圖

　　約96平戶型擁有4房，更適合想一步到位上車的家庭。

　　將客廳和書房打通升級為超巨廳，得到的就是大平層的空間感。

　　即便日后家庭成員變多，也可變回四房使用，往后10年無需再換房。

｜廣州樓市發布 制圖

　　對于首次換房的買家，不妨看以下建面約100平、129平四房。

　　以100平戶型為例，寬廳開間約6.1米，實現了真正的南北對流。

　　在現場你能感受到一絲清凈的山風，舒適度在同類面積段很少見。

｜廣州樓市發布 制圖

　　項目將在今天正式開盤，在樓市君看來，天河麓譽府給出的“標配”，讓想在天河買房的買家不用再將就上車。

　　完全可以用更低的購房成本，拿下更體面的生活。

　　貳

　　天河智慧城C位

　　離學鐵商都很近

　　除了高品質的社區配套和產品，天河麓譽府的外部配套，在天河東也是佼佼者。

　　項目在天河智慧城板塊核心，學鐵商都在步行范圍，主打一個生活出行便利。

　　先看交通，項目是板塊最近地鐵的新盤，離6號線高塘石站約700米。

　　未來高塘石站還將接入10號線延長線（規劃中），直通石牌橋、體育西等商圈。

｜廣州樓市發布 制圖

　　教育方面，對面的高塘石小學納入華陽教育集團，將擴建為24班。

　　除了老牌名校集團，家門口還有市屬的廣州市幼兒師范學校附屬幼兒園，以及省一級學校、國家示范高中廣州89中。

　　社區未來會配建托兒所，15年教育剛好集齊，家長確實夠省心。

| 華陽教育集團高塘石小學擴建效果圖

　　值得一提的是，項目附近除了舊羊山、火爐山，還很靠近天河大觀濕地公園。

　　都市年輕人看重的公園20分鐘效應，是麓譽府業主的日常。

｜天河大觀濕地公園實景

　　總的來看，項目無論是外部資源、還是內部會所等配套、超實用產品，都給到購房者足夠的誠意。

　　至于大家關心的開盤價格，目前天河智慧城板塊新盤價格集中在5-5.5萬/平。

　　從項目拿地樓面價2.9萬/平來看，樓市君認為大概率會有驚喜。

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