洪山日光準四代最新實景曝光！10月已網簽43套

　　原標題：保利·澗山觀奕|7天網簽43套!洪山日光準四代最新實景曝光!

　　在正式售樓部都未開放、僅有臨時展廳的情況下，洪山地鐵上蓋準四代住宅保利·澗山觀奕于7月中旬首次開盤，74套房源僅剩少量頂底樓層，基本可以說是開盤日光。

　　就沖這一點，澗山觀奕也必須入選今年的年度神盤。

　　除了優質的地段、配套、產品設計以及綜合性價比之外，澗山觀奕首開爆賣的原因之一還在于購房者對項目高品質的信任以及憧憬。

　　最近，澗山觀奕的實景示范區已正式開放，一起來看看到底有沒有達到你的預期?!

　　最新動態：保利·澗山觀奕，

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　　樓盤聚焦：

　　1、實景示范區已開放，品質呈現還比較高

　　澗山觀奕的實景示范區于10月13日正式開放，品質呈現到底如何?

　　從實景來看，還是非常不錯的，無論是綠植的種類、大小、位置布局，還是整體園林所呈現的效果，都讓人賞心悅目。

　　據項目介紹，澗山觀奕在設計上采用消防登高面外置，實現約100%景觀覆蓋率，戶均景觀占有高達約78㎡。

　　采用千噸原石營園造境，在約18米玻璃幕墻中打造lounge休閑水吧、健身空間、兒童書房等。

　　設計花了不少心思，呈現實景也確實很有說服力，足以成為武漢新一代高端改善的未來風向標，身臨其境感受會更加深刻，感興趣的親們可以到現場來親自體驗一番。

　　2、10月已網簽43套

　　項目已開盤兩次，7月12日首開B1#、B2#、B4#(共74套)，首推的這一批房源目前已備案61套，網簽率約82.4%，從這個網簽率也能看出，項目首開雖然沒有日光，但真實銷量也非常優秀。

　　剩余的13套未網簽房源中，有2-3套143平的頂底房源，以及少量的198平大平層房源。

　　9月28日，澗山觀奕加推B5#號樓，共計131套房源，目前已網簽41套

　　雖然整體網簽率較首開有所下降，但對于一個3萬左右的高端盤來說，41套的銷售數字也非常不錯了，更何況10月還未過半，僅昨天一天項目就備案了12套，后續多少也還會再增加一些備案，由此可見，澗山觀奕加推的銷量依然十分可觀。

　　3、目前主推B5號樓122㎡三房、142㎡四房，得房率高達92%！

　　澗山觀奕項目共包含6棟住宅，首開推出了B1、B2、B4號樓，其中B1、B4號樓已基本售完，2號樓少量197平大平層在售。

　　最新加推的是B5號樓，位置如下

　　B5號樓為33層的高層，也是項目B地塊內唯一一棟高層(其余幾棟均為11-17層的小高層)，整體價格較首開要低一些，帶裝修折后均價約29000元/平左右。

　　并且，B5號樓還有前期沒有的122平偏小戶型(首開最小143平)，總價門檻較前期有明顯降低。

　　這個122㎡戶型和前期的142㎡四房比較類似，僅僅是少了一間臥室，也可以算是目前見過設計最好的120㎡左右三房戶型。

　　大面寬，短進深，南向面寬達到了12.1米，5.4米寬的客廳功能性和實用性更強，完全可以在客廳放個書桌/吧臺/書柜/茶室等，3+1房的功能性得到體現。

　　全屋有5個全贈送的飄窗，再加上2個只算一半面積的陽臺，優化后得房率約92%，主臥的空間尺度感超強，面寬有3.6米;玄關處還設計了一個儲藏室，平時放點雜物非常方便。

　　B5號樓另外一個戶型是142平

　　這個戶型和前期首推的142㎡戶型幾乎一模一樣，主要是少了一個能獨立使用的電梯前室，優化后得房率也是92%。

　　整體可以參考看下前期142㎡戶型的樣板間視頻。

　　4、洪山核心位置，雙地鐵上蓋；生活配套齊全，舒適宜居。

　　項目是真正的地鐵上蓋，地鐵2號線和地鐵11號線(在建)地鐵口就在項目旁邊，地鐵出行可直達武漢三鎮;周邊生活配套齊全，從項目去東湖也算比較近。

　　5、預計對口卓刀泉小學+卓刀泉中學，洪山區第一梯學校。

　　按照最新的2024年劃片范圍，項目預計對口卓刀泉小學和卓刀泉中學;卓刀泉中學2024年中考成績非常好，高分保護2人，示范率57.9%，普高率77.4%。

　　雖然最終要以交付后教育局劃片為準，但是項目距離卓刀泉小學約400米，距離卓刀泉中學約600米，基本不會被劃出去;而且以后上學接送非常方便，基本步行可達。