青劍湖洋房即將入市！首次取證！285萬起

　　原標題：首次取證!青劍湖洋房即將入市!3.6W的均價香嗎

　　285W起，園區青劍湖板塊的恒泰象嶼·時光青澄正式取證!

　　建發青云上售罄之后，青劍湖板塊內現在就只有這一個項目了，而且板塊內目前也已經沒有新拍地塊和待拍地塊，可以說是獨苗了!

　　純洋房，戶型面積在91-128平，產品類型在園區也是比較稀缺的，這個園區入門項目值得買嗎?最新測評來了!

　　首次取證！285萬起

　　不得不說，恒泰象嶼·時光青澄的速度是真的快，今年3月其地塊成交，在過了6個多月后，項目的首批房源就取證了。

　　5#、9#、11#

　　115套住宅房源，裝修交付

　　整體備案均價36000元/平

　　備案總價區間在285-502萬元

　　建筑面積段91.86-128.07平

　　1.這是恒泰象嶼·時光青澄的首批取證房源，共計3棟住宅，則其10棟住宅處于待售之中;

　　2.本批次房源的備案單價區間在30990-39190元/平;

　　3.本批次房源的整體備案均價為36000元/平;

　　相較于建發青云上的整體備案均價36527元/平，則低了527元/平;

　　相較于悅云庭的整體備案均價34235元/平，則高了1765元/平;

　　4.本批次房源的備案總價區間在285-502萬元;

　　91-128平！三種戶型首開

　　恒泰象嶼·時光青澄目前曝光了三種戶型，戶型面積在91-128平!

　　建筑面積約91平

　　房源套數：38套

　　備案均價：34474元/平(全裝修)

　　總價區間：285-334萬元

　　得房率：78.5%

　　戶型點評：3房2廳2衛的房屋套型;3開間朝南;陽臺是開敞陽臺，即，陽臺有面積贈送;主臥是套房設計，有獨立的衛生間;該戶型有3個飄窗設計，有一定的贈送空間;

　　建筑面積約112平

　　房源套數：38套

　　備案均價：35551元/平(全裝修)

　　總價區間：357-418萬元

　　得房率：82%

　　戶型點評：4房2廳2衛的房屋套型;3開間朝南;陽臺是封閉陽臺，即，陽臺沒有面積贈送;主臥是套房設計，有獨立的衛生間;該戶型有4個飄窗設計，有一定的贈送空間;

　　建筑面積約128平

　　房源套數：38套

　　備案均價：37574元/平(全裝修)

　　總價區間：419-502萬元

　　得房率：84.5%

　　戶型點評：4房2廳2衛的房屋套型;3開間朝南;客廳是大寬廳設計;陽臺雙開間，是開敞陽臺，即，陽臺有面積贈送;主臥是套房設計，有獨立的衛生間;該戶型有4個飄窗設計，有一定的贈送空間;

　　周邊界面

　　恒泰象嶼·時光青澄，位于工業園區浦發河東、夷浜路北，是3月13日，蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司以底價103696萬元競得，成交樓面價19000元/平。

　　項目的建設單位為蘇州恒青房地產開發有限公司，則是由恒泰、象嶼，聯合開發。

　　規劃上來看，項目的地塊用途為純住宅用地，占地面積36384.6平，總建筑面積84474.69平，計容建筑面積54557.69平，容積率1.5.

　　根據規劃，項目擬建13棟8-11F住宅，其中，1棟8F洋房、11棟10F洋房、1棟11F洋房。

　　從地塊位置上來看，項目位于青劍湖東部片區，就在建發青云上的西面，項目周邊也是比較成熟的，學校、住宅小區比較多，生活氛圍不錯。

　　但是，周邊界面來看，北邊是中環北線和京滬高鐵，有一定的噪音影響，這也比較考驗開發商的產品打造能力，噪音問題也是項目一直為人所詬病的一點!

　　東面是建發青云上，南面則是住宅小區悅云庭，西面則是偉才厚永幼兒園。

　　在商業配套方面，比較近的已經投入使用的陽澄湖鄰里中心!

　　此外還有科技城鄰里中心，西面距離龍湖天街距離也在2公里左右，目前龍湖天街已開業。

　　在教育配套方面，一路之隔是星澄學校，周邊還有2所幼兒園;在交通配套方面，目前更建議自駕出行，距離中環北線300米左右，自駕還是較為便利的。

　　整體來看，恒泰象嶼·時光青澄的總價在園區還是比較有競爭力的，項目的小戶型洋房產品也是比較稀缺的，如果想在園區置業，而且預算有限的話，還是非常值得考慮的!