深圳泰禾城市花園開盤在即：高端住宅市場新風(fēng)向

　　項目概述

　　在近期的房地產(chǎn)市場動向中，深圳泰禾城市花園項目無疑成為了眾人矚目的焦點。根據(jù)最新消息，位于深圳的這一項目將于2023年10月22日正式開啟線上選房，吸引了眾多購房者的關(guān)注。

　　本次共有46批客戶在項目的誠意登記中報名，彰顯出市場對該項目的極高期待。項目的預(yù)售總套數(shù)為63套，涉及戶型主要有209㎡、220㎡和231㎡三種選擇。備案均價大約為13.8萬元/㎡，而單價則在11.35萬元至21.5萬元/㎡之間，總價區(qū)間則介于2377萬至4729萬元。值得注意的是，其中一套房源的備案單價高達21.5萬元/㎡，這不僅刷新了深圳的住宅備案價格記錄，也進一步表明了當(dāng)前高端市場的火熱程度。

　　項目地理位置優(yōu)越

　　泰禾城市花園項目坐落于寶安區(qū)尖崗山片區(qū)，位于尖崗山大道與臥龍二路的交匯處，實際由兩塊相連的地塊組成。其宗地號分別為A122-0345和A122-0352。此外，該項目也是當(dāng)初泰禾進駐深圳的一個重要標(biāo)志，彰顯了泰禾在高端房地產(chǎn)市場中的布局。

　　據(jù)悉，泰禾是在2015年以破樓面價的方式成功獲取寶安尖崗山的這兩塊土地，合計花費約57億元。彼時，這兩宗地的樓面地價分別為79907元/㎡和51331元/㎡，溢價率一度高達177.61%和94.74%，使得其成為深圳的“地王”，引發(fā)了許多人的關(guān)注與討論。

　　產(chǎn)權(quán)與融資背景

　　盡管泰禾在獲得這些優(yōu)質(zhì)土地后展開了大規(guī)模開發(fā)，但隨之而來的卻是多個項目的停滯與資金危機。特別是在2017年，隨著市場環(huán)境的變化，泰禾集團面臨巨大的財務(wù)壓力，其旗下的眾多項目未能如期復(fù)工。此外，知名企業(yè)中國長城在當(dāng)年接手了泰禾的60億元債權(quán)，并成為其最大的債權(quán)方，這一背景也讓泰禾的未來發(fā)展充滿了變數(shù)。

　　值得一提的是，在2020年，泰禾曾開放過售樓處，當(dāng)時為了看房需要驗資3000萬元，也創(chuàng)造了深圳市場的新高。如今，經(jīng)過一系列的調(diào)整與重組，泰禾城市花園項目終于迎來了首次開盤的機會。

　　產(chǎn)品規(guī)劃與配套設(shè)施

　　泰禾城市花園項目分為A區(qū)和B區(qū)兩個部分，A區(qū)的計容積率建筑面積約為2.1萬㎡，不計容積率建筑面積則達到5.2萬㎡，其中包含11棟主體建筑，涵蓋了幼兒園和商業(yè)設(shè)施。A區(qū)內(nèi)的九棟“院子”別墅設(shè)計為地上3-4層，地下則有3層的結(jié)構(gòu)，而B區(qū)則計劃建設(shè)兩棟高層住宅，建筑高度達到110.85米，共34層。

　　考慮到用戶的生活需求，項目還規(guī)劃了550個停車位，并配建了一所6班幼兒園，其他配套設(shè)施包括商業(yè)區(qū)域、物業(yè)服務(wù)用房及架空綠化等，總面積約為2500㎡。這樣的設(shè)計無疑為未來的居住體驗提供了良好的保障。

　　總結(jié)與展望

　　經(jīng)過多年的波折與市場的沉浮，深圳泰禾城市花園終于在眾多的目光中迎來開盤，這不僅標(biāo)志著泰禾在深圳市場新一輪發(fā)展的開始，也為高端住宅市場注入了一劑強心針。隨著購房者的積極反應(yīng)和市場競爭的加劇，未來幾個月里該項目的銷售情況值得關(guān)注。

　　在當(dāng)前深圳房產(chǎn)市場競爭愈加激烈的環(huán)境下，泰禾城市花園是否能夠如愿以償實現(xiàn)目標(biāo)，成為市場的新標(biāo)桿，尚需時間來驗證。然而，可以肯定的是，經(jīng)過多年的探索與努力，泰禾正在逐漸走出低谷，迎來新的發(fā)展機遇。

　　如您對深圳的房產(chǎn)市場感興趣，關(guān)注泰禾城市花園，不妨隨時了解項目的后續(xù)動態(tài)與市場反饋!