萬(wàn)科100-200方全套戶型圖發(fā)布！總價(jià)250萬(wàn)元起

　　原標(biāo)題：12月首開!西湖區(qū)、地鐵口!萬(wàn)科100-200方全套戶型圖發(fā)布!

　　8月19日，杭州市公布了市本級(jí)住宅用地?cái)M出地塊詳細(xì)清單(第八批)!涉及地塊僅一宗

　　根據(jù)小胖，深入了解發(fā)現(xiàn)，該地塊就是此前商改住的云谷單元XH020203-03地塊!最晚11月20日前出讓!

　　緊接著，8月21日，該地塊就出現(xiàn)在杭州第十二批集中出讓名單之中，定于9月20日正式出讓：

　　而據(jù)小胖觀察：地塊早在9月19日下午3點(diǎn)多就已經(jīng)有報(bào)價(jià)，是3宗地塊里，最先有報(bào)價(jià)的，截止9月20日上午9點(diǎn)16分，地塊出讓正式出結(jié)果!經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)買人萬(wàn)科&地鐵以145088萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)0.9659萬(wàn)/平，溢價(jià)率0！

　　10月18日下午，項(xiàng)目突發(fā)規(guī)劃!

　　近日小胖掌握到項(xiàng)目獨(dú)家最新資料：

　　①萬(wàn)科西湖云谷項(xiàng)目戶型面積段100～200方都有。其中高層產(chǎn)品有100方192套，109方101套，119方245套，130方149套，總價(jià)250～400萬(wàn)級(jí)；小高層產(chǎn)品有139方148套，200方3套頂躍，總價(jià)約400～700萬(wàn)級(jí)左右。

　　②項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月份首開，首開戶型主推建面約108方爆款戶型，樓幢待定！

　　項(xiàng)目戶型圖獨(dú)家首發(fā)

　　西湖區(qū)，有的買了

　　建面約101方：

　　三開間朝南帶連通陽(yáng)臺(tái)，玄關(guān)處S墻設(shè)計(jì)，空間利率用很高。

　　建面約109方：

　　四開間朝南，南向面寬超12米。

　　建面約119方：

　　四房設(shè)計(jì)，滿足三代同堂、二胎家庭等多種家庭居住需求。

　　建面約127方：

　　建面約128方：

　　三開間朝南、餐客廳一體、雙陽(yáng)臺(tái)等，舒適性都非常高。

　　建面約139方：

　　項(xiàng)目拿地&規(guī)劃回顧

　　商改住而來(lái)

　　附地塊更多介紹信息：

　　關(guān)于云谷：西湖區(qū)占位，2字頭限價(jià)，此前僅有一個(gè)綠城熙海棠有過(guò)開盤記錄，約千組登記，次次不愁賣，現(xiàn)已清盤。

　　新地塊位置就在西湖區(qū)、地鐵西湖大學(xué)站，熙海棠隔壁。

　　關(guān)于這宗地塊，小胖關(guān)注已久，具體位置如下：

　　東至圣塘壩河西側(cè)綠帶、南至馮家壩河北側(cè)綠帶、西至荊大路、北至圣塘壩河南側(cè)履帶，用地面積為6.01公頃。

　　該地塊在此前為商業(yè)、商務(wù)、道路用地，今年4月增加了住宅用地，容積率調(diào)整為2.5.建筑密度35%，限高80米，其中住宅部分需要含配套公建約7%。

　　地塊特殊要求：

　　①精裝限價(jià)28000元/㎡(毛坯銷售均價(jià)不高于25000元/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于27500元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/㎡)。

　?、谏虡I(yè)商務(wù)與住宅建筑計(jì)容面積比例為30%：70%，住宅配套公建不大于10%，計(jì)入住宅建面(養(yǎng)老650㎡，嬰幼兒400㎡、公共文化設(shè)施600㎡)。

　?、鄣貕K不得設(shè)置別墅、聯(lián)排，商業(yè)商務(wù)部分不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小分割單元不小于800㎡，且最小分割單元應(yīng)在同一平面。

　　參考熙海棠的售賣情況，加上本地塊

　　附項(xiàng)目規(guī)劃回顧：

　　2024年10月18日下午，萬(wàn)科西湖云谷項(xiàng)目突發(fā)規(guī)劃!

　　根據(jù)規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目擬建設(shè)15幢9-26F住宅。住宅戶數(shù)約838戶。

　　小胖收到小道消息：其面積段可能在90+方至180方左右!加上項(xiàng)目的限價(jià)是2.8萬(wàn)/平，那么主城區(qū)剛需、剛改、改善購(gòu)房者就都可以重點(diǎn)關(guān)注。(僅供參考，具體以項(xiàng)目公示為準(zhǔn))

　　整體的住宅排布方式是南低北高，南面樓層大多在9-11層。

　　其中地塊所需配建的酒店，位于項(xiàng)目西北角。

　　項(xiàng)目?jī)?nèi)部有多處明顯的集中草坪、室外活動(dòng)場(chǎng)地等，無(wú)明顯水系。

　　主要出入口位于東面云海路、云大路交匯這一側(cè)，以及西面荊大路，另有人行出入口位于南面。

　　房源層高約3米，偏改善!從這里來(lái)看，其住宅的品質(zhì)還是比較不錯(cuò)的。

　　項(xiàng)目周邊配套簡(jiǎn)單介紹

　　地鐵口的好位置

　　項(xiàng)目緊挨著西湖大學(xué)云谷學(xué)校!

　　該校區(qū)匯聚國(guó)內(nèi)和國(guó)際學(xué)術(shù)人才。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)查詢到的消息，西湖大學(xué)面向全世界引進(jìn)了125位一流科學(xué)家，其中13位講席教授均為所在學(xué)科領(lǐng)域的全球引領(lǐng)者;學(xué)校已招收124位博士后和334位博士生，2020年計(jì)劃錄取279名博士新生。預(yù)計(jì)到2026年，西湖大學(xué)在校學(xué)生將達(dá)到5000人左右，其中研究生3000人、本科生2000人。(數(shù)據(jù)不一定具有時(shí)效性，僅供參考)

　　南方向可以看到阿里云谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)，遠(yuǎn)處還能看見未來(lái)科技城大熱盤天空之城：

　　附更多周邊配套：

　　近高速、雙水岸、強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、但目前生活配套極少

　　周邊主要配套有：

　　交通：地鐵4號(hào)線西湖大學(xué)站0距離;杭長(zhǎng)高速入口約1.3公里、杭州繞城高速約2.5公里等;

　　學(xué)校：西湖大學(xué)云谷學(xué)校0距離;

　　產(chǎn)業(yè)：

　　其他：杭州蘭里景區(qū)約1公里、良渚文化村約2.4公里等;