南三環(huán)紫雲(yún)境首次取價(jià) 78-136㎡的戶型、1.43萬元/㎡左右

　　原標(biāo)題：14年蹉跎!南三環(huán)紫雲(yún)境首次取價(jià)，1.43萬元/㎡是否可入?

　　作為南三環(huán)黃金地段的西姜村改造項(xiàng)目，西安人并不陌生。

　　值得一提的是，經(jīng)過14年的“蹉跎”，變身歸來的【辰宮紫雲(yún)境】終于在今天迎來了價(jià)格公示，這也意味著這座著名的爛尾樓真正迎來了新生。

　　此時(shí)留給大家的問題是，接近于現(xiàn)房，78-136㎡的戶型、1.43萬元/㎡左右的備案價(jià)，是否值得入?

　　城南14年?duì)€尾樓迎新生

　　2010年11月份，西安城南體量最大的城改項(xiàng)目之一、建面超百萬平的西姜村城改項(xiàng)目便以“西江月”為名開始啟動(dòng)。

　　由于項(xiàng)目體量較大，市場大環(huán)境的變化，在接下來的十多年時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目開發(fā)資金多次陷入困境，建設(shè)進(jìn)展緩慢并且數(shù)次停工，最終爛尾，經(jīng)過南三環(huán)時(shí)無人不唏噓。

　　但由于項(xiàng)目獨(dú)有的地段優(yōu)勢，也讓其在過去10年間內(nèi)，不斷有開發(fā)商試圖進(jìn)入，直到2022年辰宮地產(chǎn)接手，項(xiàng)目才正式得以新生。

　　據(jù)了解，整個(gè)西姜村城改項(xiàng)目規(guī)劃用地525畝，整體分為4個(gè)地塊開發(fā)，其中DK1-DK3為城改用地，DK4為規(guī)劃9年制教育用地。

　　具體來看，DK1作為安置小區(qū)，在辰宮地產(chǎn)接手后，已成功交付;DK2總占地約150畝，共計(jì)19棟樓，規(guī)劃建設(shè)總建面約46萬平米，如今更名為辰宮·紫雲(yún)境，DK3、DK4后續(xù)由辰宮地產(chǎn)開發(fā)。

　　2023年6月，辰宮·紫雲(yún)境正式啟動(dòng)，隨后售樓中心開放，當(dāng)時(shí)引起了市場的廣泛關(guān)注。

　　但隨后關(guān)于項(xiàng)目的公開報(bào)道逐步減少，讓不少人對(duì)于更加擔(dān)憂，而今日DK2地塊公示了一房一價(jià)，讓不少人安心。

　　與此同時(shí)，DK2已購買的業(yè)主近期正式辦理網(wǎng)簽活動(dòng)，紫雲(yún)境真正活了!

　　首批次175套房源價(jià)格公示

　　紫雲(yún)境，規(guī)劃了總戶數(shù)3130戶，前期已銷售了2000多套，目前剩余千套房源待銷售。

　　此次首次公示了5棟樓175套房源。具體來看，首批次的5棟樓為9-10#、14-15#、18#等，均為28F的毛坯高層。

　　整個(gè)項(xiàng)目分為131/133/135㎡的三室兩廳兩衛(wèi)、73/88㎡的兩室兩廳一衛(wèi)，以及58/62㎡的一室一廳一衛(wèi)產(chǎn)品。尤為適合純剛需、首次改善人群，是西安主城少有的小面積住宅產(chǎn)品，降低了大家的進(jìn)入門檻。

　　首次主推建面77.96-136.16㎡的兩、三室產(chǎn)品。

　　具體來看：

　　9#樓備案均價(jià)為14320.06元/㎡，有50套房源待售。

　　推出戶型為建面77.96-128.14㎡，兩梯四戶設(shè)計(jì)，價(jià)格區(qū)間為13578元/㎡-14773元/㎡，單套總價(jià)106.5萬元-189萬元;

　　10#樓，備案均價(jià)為14296.70元/㎡，20套房源。

　　主推建面78.76-105.72㎡產(chǎn)品，價(jià)格區(qū)間為13575-14710元/㎡，單套總價(jià)107萬元-154.4萬元;

　　14#樓備案均價(jià)為14323.52元/㎡，共有21套房源。主推建面122.74㎡-135.79㎡，價(jià)格區(qū)間13723-14718元/㎡，單套總價(jià)169萬元-199.2萬元;

　　15#樓備案均價(jià)為14335.13元/㎡，48套房源。

　　主推建面77.96-128.13㎡產(chǎn)品，價(jià)格區(qū)間13568-14753元/㎡，單套總價(jià)106萬元-189萬元之間;

　　18#樓備案均價(jià)為14300.52元/㎡，共計(jì)36套房源。

　　主推建面122.74-136.16㎡戶型，價(jià)格區(qū)間為13595-14625元/㎡，單套總價(jià)167.8萬元-199萬元。

　　總體來看，紫雲(yún)境首批次推出戶型是適合大眾較易接受的兩、三室產(chǎn)品，整體均價(jià)在1.43萬元/㎡上下，價(jià)格優(yōu)勢明顯。

　　尤其是項(xiàng)目正處在高新、曲江兩大開發(fā)區(qū)之間，面對(duì)高新區(qū)2萬元/㎡+的價(jià)格、143㎡+的大戶型來說，無論是在雁塔、高新、還是曲江上班的剛需、剛改一族來說，尤為友好。

　　而且項(xiàng)目去年已封頂，無限接近于現(xiàn)房銷售，即買即住。

　　在辰宮進(jìn)駐之后，紫雲(yún)境在園林、物業(yè)服務(wù)上對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了升級(jí)迭代。譬如項(xiàng)目打造五進(jìn)式森系生活、8重自然場景，同時(shí)融合酒店式入口大堂，陽光草坪、中央會(huì)客廳等鄰里社交空間……除此之外，針對(duì)兒童、青年、老人打造全齡段運(yùn)動(dòng)體系，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了650米環(huán)跑道、籃球場運(yùn)動(dòng)場域等等。還將升級(jí)引入融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)。

　　當(dāng)然項(xiàng)目也避免不了老小區(qū)均有的戶型設(shè)計(jì)陳舊等痛點(diǎn)，就看購房者如何在有限的現(xiàn)金中進(jìn)行選擇了。

　　多個(gè)純新盤蓄勢待發(fā)

　　進(jìn)入11月份，西安純新盤的入市節(jié)奏不斷在加速。

　　在西咸灃東新城片區(qū)，繼拿地13天后，公布案名、建筑規(guī)劃的保利云谷和著外，地建嘉信在阿房宮南站拿到79.28畝1天后，啟動(dòng)招標(biāo)，暫定名：臻境小區(qū)，規(guī)劃12棟住宅、1所幼兒園。

　　在經(jīng)開高鐵新城片區(qū)，10月18日經(jīng)發(fā)集團(tuán)旗下的經(jīng)發(fā)置業(yè)、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)分別在西安北站旁拿到78.443 畝、46.046 畝開發(fā)用地。

　　其中經(jīng)發(fā)置業(yè)地塊西側(cè)緊鄰的是中建財(cái)智廣場，北側(cè)緊鄰的是規(guī)劃中的中小學(xué)用地，備案名為白樺林曉。

　　經(jīng)發(fā)地產(chǎn)地塊西側(cè)緊鄰的是欣多升29.68畝地塊，西北角為復(fù)星絲路中心，備案名公示為白樺林書香苑。

　　白樺林書香苑項(xiàng)目地塊，占地約46.046畝，容積率≤2.6.該地塊是西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司于10月18日以48400萬元的底價(jià)摘得，當(dāng)時(shí)成交樓面地價(jià)約6064元/㎡。摘地不到1個(gè)月，項(xiàng)目發(fā)布了招標(biāo)計(jì)劃，在這宗土地上主要建設(shè)住宅、綜合商業(yè)、幼兒園。。

　　在蓮湖區(qū)，今年6月西安大興實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司拿到棗園北路西側(cè)一宗33.302畝住宅用地，據(jù)內(nèi)部消息得知，該項(xiàng)目為中隆·凌云天境，產(chǎn)品規(guī)劃為蓮湖區(qū)首個(gè)第四代住宅!

　　在浐灞國際港片區(qū)，星悅書香雅苑項(xiàng)目一期、陜煤金融中心（二期）、金旅·悅汐府等新項(xiàng)目有了進(jìn)一步新動(dòng)作。

　　再加上高新區(qū)即將亮相的高新玖號(hào)院、綠城秋月苑，大寨路上的德通昆侖序，西安新房市場將迎來一波供應(yīng)的小高潮。

　　另外，金輝城西、金茂西安文教園項(xiàng)目均有新動(dòng)作，可參考我們今天的二條內(nèi)容。