東莞海德理想城市廣場項目完成投資備案 擬建底層商業(yè)+辦公樓

　　東莞中心城區(qū)舊改正如火如荼地推進中，取得了不錯的進展。南城彭眼村、鴨仔塘村舊改相繼開拆，火煉樹舊改旗峰潤府首批已開盤，而位于東城的這宗大型舊改項目也有新進展傳來。

　　近日，據(jù)廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺顯示，海德立新洋杞坑舊改再次完成投資備案。

　　總建面約17.7萬㎡

　　計劃投資約8.2億元

　　此次新備案的項目名為“海德理想城市廣場”，位于L-16地塊。項目占地約2.14萬㎡，總建面約17.7萬㎡，投資金額約8.2億元。地下空間用地面積約999.74㎡，建面約1999.48㎡。

　　項目主要建設(shè)內(nèi)容為底層商業(yè)、辦公樓、其他配套建筑設(shè)施及地下車庫等。

　　項目起止年限為2024年10月1日至2027年9月1日，開發(fā)建設(shè)期為3年，建設(shè)單位為東莞市海德裕園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　其實，早在今年3月27日，海德洋杞坑舊改就已完成首批項目備案，包括海德理想城市花園一區(qū)、L-17地塊配建工程、L-19地塊配建工程、L-13地塊配建工程等，總建面約37萬㎡，總投資金額超31億元。

　　根據(jù)此前的備案信息，海德理想城市花園一區(qū)為該舊改項目的商住部分，占地約3.4萬㎡，總建面約25.4萬㎡，計劃投資金額25.8億元。主要建設(shè)內(nèi)容包括高層住宅、底層商業(yè)及其他配套設(shè)施等。

　　更新單元內(nèi)部還將配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、小學(xué)、郵政所、居委會等。其中，配建小學(xué)用地為L-13地塊，總用地面積約2.77萬㎡，總建面約7萬㎡，投資金額約3.26億元。

　　地處黃旗南核心板塊

　　周邊二手房價約1.8-6萬元/㎡

　　立新洋杞坑舊改地處黃旗南片區(qū)核心地帶，具體位于鴻福路和莞長路交匯處，屬于黃旗南東泰居住板塊。

　　該單元是去年東莞首宗單一主體掛牌的招商項目，由海德地產(chǎn)以約16.74億元的總價競得。單元范圍東至莞長路、北至光大路、西至縱二路、南至旗同大街，總占地面積約22.8萬㎡，拆除重建區(qū)面積約13.76萬㎡。

▲洋杞坑舊改范圍示意圖

　　莞長路連接旗峰路、八一路、東莞大道等城市主干道，串聯(lián)起鴻福路商圈、黃旗南板塊、火煉樹舊改、東莞CBD等重點板塊，地理位置較優(yōu)越。

　　項目附近東華小學(xué)、東華幼兒園、立新公園等配套環(huán)繞，同時臨近地鐵1號線新源路站（建設(shè)中）、廣肇廣惠城際東城南站，以及黃旗山城市公園、東莞虎英郊野公園、旗峰公園等，生活氛圍濃厚，交通便利，居住環(huán)境較優(yōu)。

▲洋杞坑舊改區(qū)位示意圖

　　黃旗南板塊由于開發(fā)時間較早、開發(fā)強度大，近幾年新房供應(yīng)一直較為緊缺。當前片區(qū)內(nèi)大多以二手房為主。

　　項目周邊分布有海德琥珀臺、中信陽光澳園、光大景湖春天、光大景湖藍郡、中海莞府、光大花園等大型成熟社區(qū)，部分小區(qū)樓齡較長，二手房價差距也較大。

　　距離項目較近的光大花園，2000年竣工，已有24年樓齡，目前二手掛牌均價約1.8萬元/㎡；光大景湖春天，約19年樓齡，二手掛牌均價約3.1萬元/㎡；海德琥珀臺同樣位于項目附近，2019年竣工，屬于次新小區(qū)，二手掛牌均價約3.8萬元/㎡；豪宅盤中海莞府于2020年竣工，二手掛牌均價約6萬元/㎡。

▲洋杞坑舊改效果圖

　　根據(jù)規(guī)劃，洋杞坑舊改將打造為集居住、商業(yè)、辦公、教育于一體的城區(qū)核心居住綜合體。項目當前已完成拆遷，即將動工建設(shè)。按照投資備案的進度，住宅部分最快將于8月動工。