青島西海岸第一高樓藍灣中心項目正式確認爛尾 定位高端城市綜合體

　　最新消息，位于青島西海岸中央活力區核心區域、曾計劃以超37億元的投資、高度208米的青島西海岸第一高樓的藍灣中心項目，卻在時間的洪流中黯然失色。

　　截至今年6月，這原本寄托了無數期許的摩天大樓，竟正式確認爛尾，其未竟的輝煌與夢想，如同斷弦的樂章，戛然而止，留下了無盡的遺憾與嘆息。

　　項目背景

　　藍灣中心項目位于青島西海岸中央活力區核心區域，起初定位為高端城市綜合體，打造頂級海景住宅、辦公產品、奢華商業，營造出濱海宜居休閑場所空間。

　　建設內容包括地上一棟48層超高層辦公、兩棟44層超高層住宅、一棟30層高層住宅及沿街商業，地下共五層，設置地下車庫及設備用房。該項目計劃總投資超37億元，2021年6月底竣工，并建成高達208米的青島西海岸第一高樓。

　　藍灣中心項目西側瀕臨濱海大道，南側為西海岸路，占地面積31693平方米（共47.5畝），總建筑面積約為306988平方米，其中地上面積約為210502平方米，地下面積約為96486平方米。

　　歷史沿革

　　根據青島市公共資源交易電子服務系統的權威公示與公開資料，藍灣中心項目的建設重任，已交由青島海投集團富麗灣公司執掌。青島海投集團，自2003年8月成立以來，便以220億元的總資產，肩負起新區雙招雙引與國有資本運作的雙重使命。

　　2020年6月16日，中建八局第四建設有限公司、中啟膠建集團有限公司與青島北洋建筑設計有限公司的強強聯手，成功中標藍灣中心項目（工程總承包），中標價格高達19.68億元，中標工期被精準地鎖定在1460個日歷天（4年）。

　　隨后，2020年12月，承建單位中建八局四公司公開發布消息稱藍灣中心項目正穩步推進于基坑支護階段，預計將在2024年6月竣工。然而，時間的河流靜靜流淌，卻未能如期帶來期盼中的輝煌。直至2024年6月，藍灣中心項目卻如同被時間遺忘的角落，悄然爛尾，留下了一片遺憾與唏噓。這不僅是建筑領域的遺憾，更是城市發展與期待的失落。

　　違規操作（拿地/辦證）

　　據青島海投集團的內部消息，藍灣中心項目目前正面臨著兩大棘手的挑戰。首先，它不幸地被列入了圍填海歷史遺留問題的黑名單。這一困境源于藍灣中心的部分地塊在2005年未能及時取得海域使用權證書（海域證），更未能先行完成海域使用權轉土地使用權的手續，而是在2012年直接獲得了土地權屬證書。

　　這種前置手續的缺失和不合規，使得藍灣中心項目在自然資源部的圖斑系統中仍被判定為海域，進而被國家自然資源部認定為圍填海項目，并無可避免地被列入了圍填海歷史遺留問題的名錄。

　　其次，藍灣中心項目正面臨手續辦理的困境。由于其前置手續的不合規以及已被歸類為圍填海項目，該項目陷入了困境。尤其是藍灣中心作為房地產開發項目，在2021年11月2日自然資源部辦公廳下發的《自然資源部辦公廳關于已批準但尚未完成圍填海項目處置有關事宜的函》（自然資辦函【2021】1958號）中被明確劃定為“房地產和低水平重復建設旅游休閑娛樂項目”的第二類情形，這意味著藍灣中心已被列入了禁止繼續填海的清單之中。

　　2021年12月21日，自然資源部辦公廳再次發布了《自然資源部辦公廳關于進一步明確新修測海岸線與原有海岸線之間區域管控要求的函》（自然資辦函【2021】2401號），這份文件對于“已批未填”的區域提出了嚴格的管控要求，強調必須嚴格執行國發24號文和《自然資源部辦公廳關于已批準但尚未完成圍填海項目處置有關事宜的函》中的各項規定。這使得藍灣中心項目在手續辦理和后續的開發建設活動上均遭遇了前所未有的阻礙。

　　目前狀態

　　在眾多錯綜復雜的內外部因素的交織下，項目工程未能如期抵達終點。如今，這片曾經充滿憧憬與活力的項目地塊，已被一片綠色的圍擋悄然掩蓋，如同被時光遺忘的角落，外界再也無法窺見其內在的脈動。

　　透過那狹窄的門縫，向內望去，只見雜亂的土地上，中央靜靜地躺著一個蓄滿積水的大坑，無聲地訴說著未竟的承諾與遺憾。這長期停滯不前的爛尾項目，悄然侵蝕著當地的社會形象與投資環境，它成為了公眾輿論的漩渦中心，每一次提及都牽動著無數人的心弦。