上半年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率平穩(wěn) 凈吸納水平同比回升

　　仲量聯(lián)行5日發(fā)布2024年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望，其數(shù)據(jù)顯示，上半年，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率平穩(wěn)，兩大新興子市場(chǎng)貢獻(xiàn)超九成凈吸納量。華南物流地產(chǎn)市場(chǎng)基本面穩(wěn)定，跨境電商持續(xù)釋放積極信號(hào)。

　　資料圖：廣州甲級(jí)辦公樓集中區(qū)珠江新城。唐貴江 攝。

　　2024年上半年，廣州經(jīng)濟(jì)活力持續(xù)釋放，制造業(yè)高端化、智能化、綠色化轉(zhuǎn)型加速推進(jìn)，服務(wù)業(yè)優(yōu)勢(shì)不斷鞏固。高技術(shù)制造業(yè)與信息傳輸軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)持續(xù)釋放經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)加速邁入高質(zhì)量發(fā)展。仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示：“廣州長(zhǎng)期布局人工智能、新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，累積創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展優(yōu)勢(shì)因素之余，進(jìn)一步暢通經(jīng)濟(jì)循環(huán)，有效支撐商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。”

　　2024年上半年，剔除總部項(xiàng)目自用面積影響后，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈吸納水平較去年同期有所回升。成交方面，上半年新設(shè)立及升級(jí)搬遷需求約占總成交面積的三成，55%以上單筆成交面積小于1000平方米。約45%的新增需求面積落于琶洲、廣州國(guó)際金融城兩大租金較為優(yōu)惠的新興子市場(chǎng)。

　　從行業(yè)來(lái)看，今年1月至4月，廣州全市互聯(lián)網(wǎng)、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)8.9%。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖表示：“據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，全市上半年單筆超過(guò)3000平方米的成交中，科技互聯(lián)網(wǎng)占比近七成。游戲、軟件服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等TMT企業(yè)及生物醫(yī)藥行業(yè)的租賃成交對(duì)上半年琶洲子市場(chǎng)凈吸納量貢獻(xiàn)超70%。”

　　受益于租金價(jià)格尋底，需求增量有回歸的跡象，新興子市場(chǎng)的逐步成熟，令廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率企穩(wěn)。截至二季度末，廣州全市辦公樓平均空置率與2023年年末相比基本持平。其中，琶洲和廣州國(guó)際金融城入駐率改善相對(duì)明顯，2024年二季度末空置率較2023年年末分別降低了4.1個(gè)百分點(diǎn)和1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，仲量聯(lián)行觀察到琶洲、廣州國(guó)際金融城兩大新興CBD的辦公樓市場(chǎng)在租戶結(jié)構(gòu)和新增租賃需求方面，顯示出了區(qū)別于傳統(tǒng)CBD的結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)。新興經(jīng)濟(jì)正在上述兩片區(qū)加速聚集，這將助力新興產(chǎn)業(yè)鏈的整合重塑，顯著增強(qiáng)廣州經(jīng)濟(jì)整體韌性與創(chuàng)新實(shí)力。