香港寫字樓市場待租率高企 戴德梁行預估租金年內挫9%

　　戴德梁行發表香港房地產市場2024上半年回顧及下半年展望，指出甲級寫字樓市場連續三個季度錄得正吸納量，待租率高企使租金繼續受壓，寫字樓租金年內料挫9%; 至于零售市道大致平穩，該行預期下半年各區一線街鋪租金升幅將介乎0至5%。

　　第二季甲級寫字樓整體凈吸納量錄得正318,000平方呎，帶動上半年錄得約正58萬平方呎的凈吸納面積。 新租賃活動方面，第二季新租賃面積錄得964,500平方呎，比去年同期升約7成，當中以九龍東及中區占比最高，分別占本季新租賃面積的33%及22%。

　　連續三個季度錄正吸納量 預測全年租金最多跌9%

　　本季度共有2個新寫字樓項目落成，分別坐落于中區及九龍東，使整體待租率微升至19.8%水平。 第二季整體甲級寫字樓租金按季下調1.5%，年初至今跌2.1%。

　　展望下半年，預期寫字樓租賃步伐將與上半年相若，企業仍然以成本控制為主，而市場在供應充足的情況下需要一段時間才能消化待租面積，因此寫字樓租金在年內仍將繼續受壓，維持原本全年租金7至9%跌幅的預測。

　　港人北上削弱本地消費 旅客旅游模式轉變

　　隨著內地旅客消費模式改變，加上港人北上消費成風變相削弱本地消費，今年1月至5月本地零售業總銷售貨額總計1,615億港元，較去年同期跌6.1%，除了藥物及化妝品之外，各零售類別均呈下調之勢。

　　不過，整體一線街鋪空置率大致穩定，在入境旅客數字穩步上升的情況下，各區一線街鋪租金按季亦錄得低單位數增長，當中以旅客最受歡迎的尖沙咀區的升幅最為明顯，按季及年初至今分別升2.8%和3.9%，其次為受高端旅客和本地消費支持的中環區，租金按季升2.7%。 至于餐飲租金方面，本地餐飲營運商取態普遍審慎，銅鑼灣和中環按季升3%，而尖沙咀和旺角區則錄得少于1%的輕微升幅。

　　各區一線街鋪租金料升最多5%

　　戴德梁行執行董事及香港商鋪代理及管理服務主管林應威表示，預期下半年各區一線街鋪租金升幅將介乎0至5%。 租賃活動方面，雖然季內有國際品牌趁著租金回調在核心街區開鋪，但相信它們取態仍將傾向謹慎，下半年的租賃需求將繼續以國內零售和餐飲品牌為主力。

　　近年旅客由購物游轉向深度旅游，香港本身具備條件，可將盛事經濟配合文化體育、零售餐飲出擊，令香港深度游更具獨特色彩，有助鋪市走出困局。

　　內地品牌退租「長遠無需太擔心」

　　至于，近日市場上錄不少內地品牌退租街鋪，林應威指出，觀察到市場的確出現相關情況，他認為「長遠無需太擔心」，畢竟退租情況目前以餐飲為主，惟內地到港落戶的品牌種類不只餐飲行業，指出內地落戶香港勢頭持續。

　　另指，內地旅客到港增加免稅額的確可以帶動到港人次，認為要吸引更多內地品牌落戶香港，政策出臺的力度及精準度需要再提升。