逆勢上漲！為滿足商業地產入駐需求 迪拜將建三座全新辦公大樓

　　迪拜正在金融區中心建造三座新辦公大樓，擴大規模以滿足不斷增長的需求，這與世界各地城市商業地產入住率的下降形成鮮明對比。

　　據政府通訊辦公室稱，DIFC 廣場將建在迪拜國際金融中心 (DIFC) 內，占地 100 萬平方英尺，其中 60% 將用于辦公空間。

　　DIFC 總裁 Essa Kazim 表示，這些大樓將擁有 17,200 平方英尺的零售空間和餐廳，建設成本約為 2.7 億美元。

　　這些建筑將于 2026 年第一季度竣工，并將滿足大量涌入迪拜的企業的需求。這種涌入提振了該市的商業房地產市場，幫助其從多年的低迷中反彈。

　　世邦魏理仕集團表示，在倫敦和紐約等其他樞紐陷入困境之際，迪拜全市寫字樓入住率創下 91.3% 的歷史新高。

　　這家全球房地產咨詢公司的研究主管 Taimur Khan 表示：“既有希望升級或擴張的現有公司，也有新公司進駐迪拜。”

　　這在一定程度上是由于阿拉伯聯合酋長國（迪拜是其一部分）采取的改革，使外籍人士更容易在該國工作和生活。這些改革包括擴大長期簽證的資格范圍，取消公司必須擁有多數本地合作伙伴的要求。此外，免稅環境和有利于與亞洲、歐洲和美國進行貿易的時區也吸引了公司。與迪拜一樣，鄰近的阿布扎比也是全球商業房地產中為數不多的亮點之一。

　　在迪拜國際金融中心，資產管理和保險公司以及對沖基金紛紛涌入。該自由區在 2 月份表示，2023 年在該處注冊的實體數量較上年增長 34%，達到 5,500 多家。

　　“勢頭仍然非常強勁，這反映了在此獲得許可的企業數量增長以及迪拜國際金融中心作為對沖基金具有吸引力的地方的發展，”Kazim補充道。“我們的財富和資產管理、家族理財室和金融科技等行業發展非常迅速。”

　　Kazim指出，去年有 1,500 家公司在迪拜國際金融中心成立，并補充說這種勢頭可能會持續下去。“根據過去六個月的指示性需求，我們預計今年不會出現放緩。”

　　迪拜國際金融中心預計將在今年推出另一個綜合用途開發項目，其中包括住宅和零售以及辦公空間。然后，所有指定為主要商業園區一部分的地塊都將建成。

　　“之后，我們需要考慮迪拜國際金融中心 2.0，”Kazim說。