又賣(mài)一座！沈陽(yáng)文化路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓 評(píng)估價(jià)12.48億元

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)沈陽(yáng)文化路店擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)u(píng)估價(jià)12.48億元。今年萬(wàn)達(dá)已轉(zhuǎn)讓27家相關(guān)公司，包括北京總部大樓。王健林父子通過(guò)出售資產(chǎn)回籠資金，重回富豪榜前十，但萬(wàn)達(dá)仍面臨資金壓力。

　　來(lái)自沈陽(yáng)聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的消息，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沈陽(yáng)文化路店擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓。

　　據(jù)招商信息顯示，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)沈陽(yáng)文化路店項(xiàng)目位于遼寧省沈陽(yáng)市中軸線(xiàn)青年大街與一環(huán)文化路交匯處，門(mén)牌號(hào)為沈河區(qū)文化路81號(hào)，“南北金廊”純正核心區(qū)。

　　2002年開(kāi)工建設(shè)，2006年1月取得房屋產(chǎn)權(quán)證，占地2.24萬(wàn)平米，總建筑面積10.14萬(wàn)平米，其中：地上六層建筑面積8.58萬(wàn)平米，地下一層建筑面積1.56萬(wàn)平米，分別設(shè)置地面及地下一層停車(chē)場(chǎng)；項(xiàng)目評(píng)估價(jià)12.48億元。根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑r(jià)格面議。

　　2023年3月委托萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)輕資產(chǎn)合作方式經(jīng)營(yíng)管理，商場(chǎng)整體出租率持續(xù)95%以上，是沈陽(yáng)市青年大街金廊沿線(xiàn)集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的標(biāo)志性大型商業(yè)綜合體。

　　沈陽(yáng)頂級(jí)配套，周邊1公里范圍包括科研院所及大學(xué)中科院自動(dòng)化所、金屬所、生態(tài)所，東北大學(xué)、沈陽(yáng)藥科大學(xué)、沈陽(yáng)音樂(lè)學(xué)院、魯迅美術(shù)學(xué)院等；

　　沈陽(yáng)重點(diǎn)學(xué)校沈陽(yáng)二中（高級(jí)中學(xué)）、沈陽(yáng)市第七中學(xué)主校區(qū)、沈陽(yáng)文藝路第二小學(xué)教育集團(tuán)總校、文化路小學(xué)教育集團(tuán)總校；

　　三甲醫(yī)院北部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院、中國(guó)醫(yī)大盛京醫(yī)院、遼寧省人民醫(yī)院；

　　銀行分行以上金融機(jī)構(gòu)興業(yè)銀行沈陽(yáng)分行、廣發(fā)銀行沈陽(yáng)分行、盛京銀行沈陽(yáng)分行等；

　　高檔商業(yè)綜合體項(xiàng)目沈陽(yáng)萬(wàn)象城（華潤(rùn)中心）、嘉里城（企業(yè)廣場(chǎng)）、一方集團(tuán)盛華苑等。

　　公共交通500米內(nèi)涵蓋109、117、124、126、135、152、166、169、214、286、238、239、272、333、394、800、K802、環(huán)路（環(huán)一、二路）、旅游觀(guān)光一線(xiàn)、機(jī)場(chǎng)巴士1號(hào)線(xiàn)，以及地鐵2號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)（商場(chǎng)北側(cè)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)建設(shè)中）。

　　退出！又賣(mài)了

　　7月1日，煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出。新增股東包括坤華股權(quán)投資合伙企業(yè)與坤元辰興投資管理咨詢(xún)有限公司，分別持有約99.99%和0.01%的股份。此次變更同時(shí)涉及多位主要人員。

　　此前，煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司的注冊(cè)資本已由5000萬(wàn)人民幣增至7.08億人民幣。2014年11月21日，煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，成為萬(wàn)達(dá)商管旗下第103座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

　　萬(wàn)達(dá)商管官網(wǎng)顯示，自轉(zhuǎn)型商業(yè)中心建設(shè)運(yùn)營(yíng)以來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)建設(shè)運(yùn)營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從第1座到第100座用了15年，從第100座到第300座用了5年。

　　7月2日，宜春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司也在近日發(fā)生多項(xiàng)工商變更，原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出。

　　多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)生股權(quán)變更引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)成為萬(wàn)達(dá)自2023年至今轉(zhuǎn)讓的第27家公司。此前，萬(wàn)達(dá)已轉(zhuǎn)讓旗下多地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)關(guān)聯(lián)公司的股權(quán)。

　　今年以來(lái)，上海金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湖州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)股權(quán)在去年完成變更。還有廈門(mén)殿前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、呼和浩特萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、海口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、福州白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等接連發(fā)生工商變更。

　　北京萬(wàn)達(dá)總部大樓也被賣(mài)

　　據(jù)天眼查，今年4月萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部所在地，位于北京大望路的北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也被出售。

海報(bào)新聞視頻截圖

　　2019年，王健林曾表示萬(wàn)達(dá)商業(yè)是萬(wàn)達(dá)的核心，什么企業(yè)都可以放，唯獨(dú)萬(wàn)達(dá)商業(yè)不能放。

　　誰(shuí)在接盤(pán)？

　　萬(wàn)達(dá)開(kāi)啟“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”模式，接盤(pán)的是誰(shuí)？據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)達(dá)出售的資產(chǎn)，多數(shù)引入保險(xiǎn)公司作為新的股東，包括新華保險(xiǎn)、陽(yáng)光保險(xiǎn)、大家保險(xiǎn)等。

　　就比如此次接手煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的是新華保險(xiǎn)、中金資本。

　　股權(quán)穿透圖顯示，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）由新華保險(xiǎn)、中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司分別持股99.99%、0.01%，坤元辰興（廈門(mén)）投資管理咨詢(xún)有限公司2位自然人股東也在中金相關(guān)公司任職。

　　此前，坤華投資、坤元辰興一同受讓了北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司，受到外界關(guān)注。

　　天眼查顯示，2024年4月9日，北京萬(wàn)達(dá)的全資股東萬(wàn)達(dá)商管退出，新增股東坤華投資、坤元辰興。

　　在5月底接盤(pán)了合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的蘇州聯(lián)商壹號(hào)，其間接控股股東為麗水聯(lián)融壹號(hào)股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），最終控股股東系陽(yáng)光人壽，后者系陽(yáng)光保險(xiǎn)的控股子公司。

　　去年12月，蘇州聯(lián)商壹號(hào)還相繼接盤(pán)了位于太倉(cāng)、湖州、上海、廣州的多家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

　　公開(kāi)資料顯示，去年5月底，大家保險(xiǎn)將萬(wàn)達(dá)旗下上海松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西寧海湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和江門(mén)臺(tái)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三個(gè)購(gòu)物中心間接收入囊中；10月份，又拿下了上海周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

　　賣(mài)賣(mài)賣(mài)或?qū)⒊掷m(xù)

　　萬(wàn)達(dá)的“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”似乎并沒(méi)有停止，資產(chǎn)出售或?qū)⒊掷m(xù)。除了上述萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)還將旗下電影、酒店業(yè)務(wù)擺上了貨架。

　　2023年12月26日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)出售上海萬(wàn)達(dá)瑞華酒店資產(chǎn)。此前，萬(wàn)達(dá)電影也發(fā)生了重大股權(quán)變更，騰訊旗下的上海儒意投資管理有限公司實(shí)現(xiàn)對(duì)北京萬(wàn)達(dá)投資有限公司的全資控股，成為萬(wàn)達(dá)電影的第一大股東。

　　萬(wàn)達(dá)為何持續(xù)“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”？這與其資金鏈緊張不無(wú)關(guān)系。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道此前報(bào)道，2023年11月10日，珠海萬(wàn)達(dá)商管第五次更新招股書(shū)，更新了部分財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

圖片來(lái)源：珠海萬(wàn)達(dá)商管招股書(shū)

　　根據(jù)招股書(shū)，2020年至2022年，珠海萬(wàn)達(dá)商管的收入分別為人民幣171.95億元、234.81億元及271.18億元；凈利潤(rùn)分別為11.12億萬(wàn)元、35.12億元及75.33億元。

　　2023年12月28日，據(jù)港交所披露的信息，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司的招股書(shū)再度失效。由于沖擊港股IPO遲遲未能成功，為緩解對(duì)賭壓力，萬(wàn)達(dá)選擇出售其在全國(guó)范圍內(nèi)的部分資產(chǎn)以換取流動(dòng)資金。

　　獲600億輸血后162億元股權(quán)被凍結(jié)

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者此前消息，2024年3月底，大連萬(wàn)達(dá)商管與太盟投資集團(tuán)、阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司、中信資本、ARES等投資方正式簽約，資方聯(lián)合向大連新達(dá)盟投資約600億元。

　　不過(guò)，天眼查顯示，6月28日，大連萬(wàn)達(dá)商管所持有的大連新達(dá)盟（大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司）162億元全部股權(quán)再次被凍結(jié)。凍結(jié)期限至2027年6月27日，執(zhí)行法院為廣東省珠海市中級(jí)人民法院。

　　除了大連新達(dá)盟以外，大連萬(wàn)達(dá)商管所持的大連萬(wàn)耀企業(yè)管理有限公司、大連萬(wàn)智企業(yè)管理有限公司、大連萬(wàn)躍企業(yè)管理有限公司股權(quán)也被凍結(jié)。

　　王健林父子重回富豪榜前十

　　上個(gè)月，王健林、王思聰父子以1408億元的總身家，重回富豪榜前十，一度引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　據(jù)新財(cái)富500創(chuàng)富榜最新榜單，王健林、王思聰父子由于擁有大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)46%股權(quán)，以1408億元資產(chǎn)重回前十。

數(shù)據(jù)來(lái)源：新財(cái)富

　　2023年，王健林陸續(xù)出讓了萬(wàn)達(dá)電影、珠海萬(wàn)達(dá)商管的控制權(quán)以回籠現(xiàn)金。目前，其仍掌握著大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)46%的股權(quán)，后者2023年正常發(fā)債，按3000億元凈資產(chǎn)測(cè)算，加上持有的萬(wàn)達(dá)電影股份，王健林父子總身家達(dá)1408億元，重新躋身創(chuàng)富榜第九名，2023年排在第25位。

　　雖然王健林父子重回富豪榜，但萬(wàn)達(dá)系并未能完全度過(guò)危機(jī)。