香港甲級寫字樓上半年成交跌3成 售價回落1成 業主低價拋售“以價換量”

　　高息及商廈空置率高企，投資者保持審慎。 美聯工商鋪資料研究部發表的《商廈快訊》報告指，今年上半年商廈成交量錄344宗，按年跌約29.4%，金額則為135.8億（港元，下同）。

　　不少甲廈業主低價拋售，令市場出現「以價換量」局面。 今年上半年共錄56宗指標甲廈成交，較2023年下半年增約2.1倍，甲廈租售價則分別回落約6.7%及11.2%。

　　自用支撐商廈市場

　　近期商廈市場以自用為主導，有采購公司持有九龍灣富臨中心單位作自用，6月份以1.6億增持同廈高層單位。 有出版商以約1.33億買入觀塘俊匯中心高層兩層單位。

　　租務市場方面，友邦保險以月租約450萬租用啟德AIRSIDE高層4層樓面，呎價約30元。 新加坡對沖基金以月租約79.5萬租用中環公爵大廈高層多個單位。

　　頻錄大手買賣及租賃

　　美聯商業董事李鎮龍表示，在缺乏投資者參與下，預料今年全年甲廈售價將回落約10%至12%，乙廈租售價相對平穩，由于議價空間擴大，預料今年下半年商廈成交量將較上半年增約5%至10%，全年則錄約700宗成交。

　　近年本地財富管理業務發展迅速，相信保險或資產管理等行業，將成為商廈市場主要租戶。 今年商廈吸納量將維持平穩，但由于近年商廈新供應樓面有待消化，相信商廈租金仍受壓，但甲廈租金跌幅較售價少，預料全年將回落約6%至8%。