中融信托拍賣轉讓兩座萬達廣場股權 債權總額11.21億元

　　中融國際信托有限公司（簡稱“中融信托”），最近在寧波陷入僵局。

　　7月5日，象山富晟置業發出一份聲明稱，中融信托組織人員于7月4日圍堵公司辦公場所，阻止公司正常經營以致報警。就此，時代周報聯系了中融信托，目前尚未獲得回應。

　　5月30日，中融信托原本在淘寶成功拍賣“中融-驥業42號集合資金信托計劃”和“中融-驥業95號集合資金信托計劃”（簡稱“42號信托”和“95號信托”）的全部信托產品。這兩個信托產品對應的資產涉及寧波象山和奉化兩個萬達廣場的部分房產。

　　2022年，42號信托和95號信托出現違約情況，中融信托曾試圖尋找第三方買家，此次拍賣成功，基本可以覆蓋投資者的本金。

　　但在拍賣后的一周內，42號信托和95號信托對應的項目股權全部被司法凍結，這意味著中融信托無法完成交割，之后中融信托和項目方還出現對峙，遭項目方報警并強硬回應。

　　目前，中融信托發布臨時公告稱，此事將會對信托財產轉讓的交易產生不利影響，甚至導致失敗，并召開投資者交流會答疑。

　　從面上來看，圍繞拍賣和司法凍結，兩者爭議的焦點在于寧波這兩個萬達廣場背后項目方的股權，到底是實質歸屬于中融信托，還只是作為融資的擔保？到底誰才有資格來處理股權？

　　拍賣兩座萬達廣場股權

　　根據中融信托在淘寶拍賣發布的信息，42號信托和95號信托對應的債務人分別是寧波象山富晟置業有限公司（簡稱“象山富晟置業”），寧波奉化富晟置業有限公司（簡稱“奉化富晟置業”）。抵押物是象山萬達廣場部分房產和奉化萬達廣場部分房產。

　　根據拍賣公告，截至2023年10月31日，標的一象山富晟置業債權余額近3.85億，標的二奉化富晟置業債權余額近7.36億。兩者債權總額11.21億。買受人付清全部債權轉讓款后，中融信托將標的債權項下全部權利義務一并轉讓給買受人。

　　根據天眼查的信息，中融信托目前持有象山富晟置業和奉化富晟置業100%股權，分別于2019年和2020年完成股權變更。2024年5月30日，兩個標的的債權以起拍價6.2億成交，是債權總額的55.3%。

　　象山富晟置業和奉化富晟置業是42號信托和95號信托的融資方，負責象山和奉化兩個萬達廣場的開發建設，項目除購物中心外，還包括有商業街、住宅等多種業態。

　　據寧波媒體2016年報道，奉化萬達廣場是奉化重點招商引資項目，也是寧波地區第4座萬達廣場，總投資超30億，占地近15萬平方米，規劃總建筑面積達52萬平方米。

　　據象山當地媒體2018年、2020年、2021年的報道，象山萬達廣場是寧波地區第12座萬達廣場，也是象山首個體量最大、級次最高、業態最全的城市標桿購物中心。項目用地面積261畝，總投資額約32億元。

　　股權悉數司法凍結

　　從時間線上來看，中融信托5月30日拍賣成功后，一個叫王雪靜的申請人于2024年5月31日向象山縣法院申請訴前財產保全，請求凍結被申請人中融信托所持有的象山富晟置業100％股權，出資額為10100萬元。

　　根據法院裁定書（（2024）浙0225財保27號），法院經審查認為，申請人王雪靜與被申請人象山富晟置業、中融信托因涉股東資格確認糾紛一案，符合訴前保全申請條件。法院裁定，凍結中融信托持有的象山富晟置業100％股權，出資額為10100萬元，凍結期限為自凍結之日起三年。

　　另據天眼查顯示，寧波奉化法院也裁定自2024年6月5日起凍結中融信托持有的奉化富晟置業100%股權，出資額5000萬，凍結期三年（（2024）浙0213財保8號）。

　　中融信托對象山和奉化兩家富晟置業的股權，是否是實質意義上的股東，是否有處置權呢？

　　在寧波奉化區法院于2020年12月14日作出的浙江金鼎建筑裝飾工程有限公司與寧波奉化富晟置業有限公司、中融國際信托有限公司裝飾裝修合同糾紛判決書中（（2020）浙0213民初2177號），中融信托表示，2020年4月奉化富晟置業股東變更為中融信托，是因為中融信托募集資金后向奉化富晟置業發放了信托貸款，通過變更股權和法定代表人的方式實現風險管控，保障借款人的利益。奉化富晟置業受讓股權實際是一種讓予擔保的方式，股東變更為中融信托僅是形式上的變更，中融信托并未實際參與經營決策，也不是為了獲取公司的經營利潤或者分紅。

　　而寧波中院于2023年8月4日作出的一份裁定書（（2023）浙02執466號）中，就中融信托申請對象山、奉化富晟置業等的公證債權執行，王雪靜等被執行人提出的執行異議又強調，中融信托是象山富晟置業的實控人。

　　法律界人士向時代周報記者表示，中融信托雖然持有富晟置業的股份，但主要是作為債權的擔保，并不表明中融信托有實際支配能力或意圖，也并不足以說明中融信托是富晟置業的實控人。中融信托是否有權處置富晟置業的股份，取決于雙方合同中是否有明確約定。

　　誰是真正的實控人？

　　在42號信托和95號信托對應項目的股權被凍結后的一個月，7月5日，象山富晟置業發出一份聲明稱，中融信托組織人員于7月4日圍堵公司辦公場所，阻止公司正常經營以致報警。

　　聲明稱，中融信托只是債權的掛名股東，是臨時身份，且中融信托在2023年8月申請寧波中院對象山富晟置業的強制執行案中，已經承認自己并非象山富晟置業的實際股東，只是擁有債權。因此寧波中院終結（2023）浙02執466號案的執行。

　　也是在這份執行裁定書中，法院終結執行的理由是“被執行人象山富晟置業、王雪靜以申請執行人中融信托是被執行人象山富晟置業實際控制人，本案不具有訴訟的對抗性，債權債務情況不明且公證債權文書未載明債務人愿意接受強制執行的承諾等為由，申請對本案的公證債權文書不予執行。”

　　申請凍結股權的王雪靜，象山縣委機關報《今日象山》在2020年8月10日的報道中提到其身份是象山富晟置業的董事長，在2020年8月6日晚的象山萬達廣場招商大會暨答謝晚宴上，與萬達商業管理集團股份有限公司東南運營中心副總經理兼招商部總經理李凌、萬達商業管理集團股份有限公司寧波區域公司總經理肖新喬一同出席。

　　象山和奉化兩個富晟置業曾經的大股東都是寧波奉化富璟置業有限公司，王雪靜持股49%。持股51%的大股東叫林園，股份是從大連翰林房地產開發有限公司受讓而來。

　　根據42號信托和95號信托的融資材料信息，在中融信托變更100%控股后，由大連摯信投資有限公司及法定代表人林治信、王雪靜等提供擔保。在中國寧波網2016年6月18日的報道中，稱富晟置業是大連摯信投資有限公司的子公司。天眼查顯示，大連摯信投資的大股東是林園，目前的注冊地址在大連市港興路6號萬達中心。

　　2022年，寧波中院曾對中融信托申請的公證債權執行，劃扣了富晟置業、大連摯信投資、富璟置業、王雪靜等被執行人的存款共計5890萬，查封房產總共808套。當時中融信托又以被執行人履行部分還款責任，正積極磋商執行和解為由，向法院申請撤回強制執行，于是法院于2022年9月2日裁定終結（2022）浙02執407號案件的執行。

　　另據媒體報道，中融信托已經向寧波當事法院發函，要求涉及中融信托的案件都移送哈爾濱中院管轄。