香港寫字樓市場持續疲軟 九龍辦公樓將于9月拍賣

　　據拍賣行仲量聯行稱，由香港基金經理基匯資本和匯豐資產管理公司投資的九龍東辦公樓將于 9 月拍賣。

　　基匯資本于 2013 年以 9.3 億港元收購了偉業街 133 號（當時稱為祥輝大廈），并將這棟 13 層高的建筑改建為辦公樓，一樓為零售空間，一樓和二樓為餐飲場所。

　　據稱，SilkRoad Property Partners 于 2017 年以約 10 億港元收購了當時更名為 The Grid 的 50% 股份。匯豐資產管理公司于今年 2 月完成了對 SilkRoad Property Partners 的收購。

　　仲量聯行香港董事長曾俊華周一在一份新聞稿中表示：“鑒于其優越的地理位置，該物業非常適合吸引優質租戶，對于那些尋求通過長期投資獲得穩定租金收入的人來說，這是一個極具吸引力的投資機會。”

　　九龍東疲軟

　　曾先生將觀塘描述為一個新興的商業中心，也是尋求便利、交通便利、價格合理且具有升值潛力的辦公空間的本地和國際公司的目的地。然而，隨著香港辦公樓市場持續疲軟，The Grid 所在的九龍東的房地產正在努力爭奪租戶。

　　根據 JLL 的數據，截至 6 月底，香港全市辦公室空置率為 13.6%，而九龍東的房地產空置率為 18.3%。雖然這比 12 月底的 18.6% 的空置率略有改善，但比中環的 12.1% 空置率高出 50% 以上，是尖沙咀 9.1% 空置率的兩倍多。

　　九龍東的平均租金在 2023 年下跌了 4.2%，今年前六個月又下跌了 3.2%。根據仲量聯行的數據，九龍東寫字樓租金目前平均為每月每平方英尺 25.7 港元，較 2019 年的峰值下降了 27.6%。

　　仲量聯行表示，The Grid 距離牛頭角地鐵站步行兩分鐘，總建筑面積為 192,857 平方英尺（17,917 平方米），平均樓面面積為 14,710 平方英尺。

　　2018 年，IWG 旗下的 Spaces 在該建筑的頂部兩層和頂層閣樓開設了一個靈活的辦公中心，包括 13 樓的屋頂露臺。仲量聯行表示，該物業還受益于位于一個結合了甲級寫字樓、購物中心和各種零售店和餐飲場所的社區內。

　　這處 1969 年建成的房產將按“原樣”出售，并受現有租約和許可證約束。出售包括固定裝置、配件和動產。

　　公開拍賣將于 9 月 4 日上午 11 點在仲量聯行位于太古坊一座的辦公室舉行。

　　充滿挑戰的環境

　　三周前，Mingtiandi 報道稱，少數股權持有人 Gaw 正準備通過公開拍賣收購其尚未擁有的太古城三期和太古城四期 35% 的股份。這兩座辦公樓位于香港島東端。

　　Gaw 將從恒力投資控股手中接管這座占地 100 萬平方英尺的建筑的股份，而就在不到六年前，該公司與投資者陳長偉控制的私人公司聯手，以 19 億美元的價格從太古地產手中收購了這兩座建筑。

　　由于香港寫字樓市場入住率創歷史新低，恒利自去年年底以來一直未能償還該物業的貸款，而基匯資本則代表其合作伙伴承擔了這筆債務。

　　由于該債務一直未得到履行，這家私募股權公司現在準備全資擁有該物業。