隨著房價觸底反彈 香港的房租差距將縮小

　　隨著住宅價格開始回升，香港購房和租賃市場之間的巨大差距可能會縮小。

　　包括星展銀行在內的分析師預計，降息將有助于恢復購房情況。彭博智庫認為，在政府放寬抵押貸款規定后，房價將從八年低點反彈。

　　雖然大多數住房市場的租金和價格往往同步波動，但近年來香港的經濟和人口變化導致了分化。高借貸成本、緩慢的增長和中國股票的低回報促使人們推遲購房。與此同時，由于外國學生和大陸公民涌入香港的各種人才計劃，租金已攀升至歷史新高。

　　星展銀行經濟學家謝繆爾表示，由于美聯儲的降息有助于縮小借貸成本和租金收益率之間的利差，現在預計買租差距將在一定程度上縮小。Tse 說，這促使一些人轉向購房，并引用了 10 月份二級市場交易量的激增。

　　然而，他說，在租賃和住房市場融合之前，還有“一段路要走”，并補充說，過剩的房地產庫存將限制價格。香港積壓的未售出房屋是 20 年來最大的，這促使開發商以大幅折扣為新開發項目定價。

　　即使價格與租金差距“在未來略微縮小”，它仍然存在，穆迪分析助理董事兼經濟學家 Heron Lim 表示。他說，香港的投機性購買較少，包括來自中國大陸的購買。在租賃市場，前景將取決于該市吸收了多少工作和學習移民。

　　林先生說：“如果香港仍然吸引著區內人才前來學習和工作，而投機性購買又如香港當局所希望的那樣得到控制，那么我們確實看到價格與租金的差距持續存在。