深圳光明區保租房開放個人申請，細則全解讀！

　　近日，光明區人民政府印發《光明區政府組織配租的保障性租賃住房配租管理實施細則》(以下簡稱細則)。

　　光明區配租的保障性租賃住房采取批次受理、批次配租以及常態化配租的方式，面向符合條件的在深青年人、新市民、各類人才配租或者面向企事業單位定向配租。

　　此外，區配租的保障性租賃住房增加了面向個人配租的渠道。

　　光明區配售保租房，申請分為個人申請和企事業單位申請，申請條件如下：

　　個人申請要求條件，要求同時符合：

　　(一)申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未在本市擁有自有住房(含住房建設用地，下同)，且在申請受理日之前三年以內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房;

　　(二)申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女均未正在本市享受住房保障優惠政策，但承租社會主體出租的保障性租賃住房的除外;

　　(三)申請人按照規定在本市正常繳納社會保險(養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險)，但在本市退休的除外;

　　(四)申請人具備市政府規定的人才引進遷戶核準條件;

　　(五)市政府規定的其他條件。

　　申請人配偶、未滿十八周歲的子女應當列為共同申請人;已滿十八周歲的子女作為共同申請人的，其本人及其配偶均應當同時符合前款第一項和第二項規定的條件。

　　在本條第一款規定的基礎上，區住房建設局可以結合實際情況設定其他申請條件，具體申請條件在配租通告中載明。

　　企事業單位納入需求庫條件，要求同時符合：

　　區住房建設局組織區相關行業主管部門建立需求庫，并在需求庫中開展企事業單位的保障性租賃住房配租等工作。

　　企事業單位申請納入需求庫的，應當同時符合以下條件：

　　(一)實際經營地址在光明區;

　　(二)符合《評分標準》規定的相應類別企事業單位的申報條件;

　　(三)法律、法規、規章和市、區政府規定的其他相關條件。

　　光明區配售保租房建面不超70平/套，單身不超35平，二人家庭不超50平：

　　光明區政府組織配租的保障性租賃住房以建筑面積不超過七十平方米的套(間)為主，并綜合考慮家庭人口數、學歷、職稱技能等因素確定配租面積標準：

　　(一)單身居民配租建筑面積以不超過三十五平方米為主;

　　(二)二人家庭或者申請人具有碩士以上學歷、中級以上職稱、技師以上職業技術資格之一的，配租建筑面積以不超過五十平方米為主;

　　(三)三人以上家庭或者申請人具有博士學歷、副高級以上職稱、高級技師以上職業技術資格之一的，配租建筑面積以不超過七十平方米為主。

　　建筑面積七十平方米以上的房源，可以根據情況面向四人以上家庭、具有正高級職稱或被認定為特級技師的申請人配租。

　　區住房建設局可以結合申請人和項目情況等因素綜合確定每批次配租面積標準，在配租通告中載明。實際配租面積超出通告載明的配租面積標準的，超出部分按照市場參考租金計收。

　　個人申請光明區政府組織配租的保障性租賃住房的，家庭人口數按照符合本細則規定條件的申請人及共同申請人的總人數予以確定。自愿認租低于其家庭人口數、學歷、職稱技能等對應建筑面積標準住房的，低于建筑面積標準部分不予補償;企事業單位安排職工入住的，職工家庭人口數按照職工本人、配偶和未滿十八周歲的子女的總人數計算。

　　企事業單位可以安排多名單身職工入住一套住房，但入住職工的人均建筑面積原則上不低于十五平方米且不超過三十五平方米。

　　個人及企事業提交材料要求：

　　個人申請光明區政府組織配租的保障性租賃住房的，應當提交以下材料，并按照要求簽署誠信申報聲明，對其提交的申請材料和申報信息的真實性、準確性、合法性負責：

　　(一)政府組織配租的保障性租賃住房申請表(個人);

　　(二)申請人、共同申請人的身份證、戶口簿(或出生證、收養證明、公證書等關系證明材料)以及其他戶籍證明材料;

　　(三)申請人及共同申請人的婚姻狀況證明材料。初婚的提供結婚證;離異的提供離婚證(含離婚協議)或法院判決書(調解書)等證明材料;再婚的提供結婚證及前段婚姻離婚材料;喪偶的提供喪偶證明材料;未婚的無須提供;

　　(四)申請人具備市政府規定的人才引進遷戶核準條件的證明材料;

　　(五)配租通告要求提交的其他材料。

　　企事業單位申請光明區政府組織配租的保障性租賃住房的，應當提交以下材料，并按照要求簽署誠信申報聲明，對其提交的申請材料和申報信息的真實性、準確性、合法性負責：

　　(一)營業執照、法人登記證書、法定代表人授權委托書等主體身份證明文件;

　　(二)擬入住職工的相關證明材料，按照本細則第十七條規定執行;

　　(三)配租通告要求提交的其他材料。

　　這類情形，3年內不得再次申請：

　　選房中有下列情形之一的，三年內不得再次申請光明區政府組織配租的保障性租賃住房：

　　(一)選房排序到位但未選定住房，或者雖選定住房但未在規定時間內簽訂合同，均視為放棄選房。放棄選房累計三次的;

　　(二)簽訂合同后無正當理由解除合同的;

　　(三)法律、法規、規章和市政府規定的其他情形。

　　承租人的住房、婚姻、家庭人口等情況發生變化的，應當自發生變化之日起三十日內向區住房建設局辦理信息變更。經區住房建設局審核，符合條件的可以繼續租住;不符合條件的應當騰退住房。

　　個人及企事業承租，這類情形須騰退

　　一、個人承租光明區政府組織配租的保障性租賃住房期間，有下列情形之一的，應當自該情形發生之日起三個月以內騰退住房：

　　(一)因購買、接受贈與、繼承、婚姻狀況變化等在本市擁有自有住房的;

　　(二)正在本市享受其他住房保障優惠政策的;

　　(三)其他應當騰退住房的情形。

　　承租人有本條第一款第一項規定情形的，可以向區住房建設局申請延期騰退住房，騰退期限最長不得超過自有住房交付使用之日起十六個月。其中，前四個月的租金按照原租賃合同約定的租金計收;后十二個月的租金按照市場參考租金計收。

　　承租人逾期未騰退的，產權單位或者運營管理單位可以依法收回住房，并按照市場參考租金計收逾期騰退住房期間的房屋占有使用費。

　　二、企事業單位承租光明區政府組織配租的保障性租賃住房，有下列情形之一的，應當自發生之日起三十日內騰退住房：

　　(一)被依法宣告破產進入清算程序的;

　　(二)被依法吊銷營業執照或者申請注銷登記的;

　　(三)實際經營地址遷出光明區的;

　　(四)法律、法規、規章和市政府規定的其他情形。

　　企事業單位逾期未騰退或者拒不騰退的，產權單位或者運營管理單位可以依法收回住房，并追究違約責任。

　　發生本條第一款情形的，經區住房建設局審核，符合本細則第九條規定條件的入住職工可以繼續居住，并按照原租賃合同規定繳納租金。原租賃合同約定的租期屆滿，入住職工應按規定騰退住房。

　　三、企事業單位安排職工入住光明區政府組織配租的保障性租賃住房期間，入住職工有下列情形之一的，企事業單位應當自該情形發生之日起三個月以內要求入住職工騰退住房：

　　(一)入住職工不符合本細則第二十四條第一款第二項以及第二款規定條件的，但在本單位退休的除外;

　　(二)職工本人、配偶和未滿十八周歲的子女因購買、接受贈與、繼承、婚姻狀況變化等原因在本市擁有自有住房的;

　　(三)職工本人、配偶和未滿十八周歲的子女正在本市享受其他住房保障優惠政策的;

　　(四)其他應當騰退住房的情形。

　　入住職工有本條第一款第二項規定情形的，可以向區住房建設局申請延期騰退住房，騰退期限最長不得超過自有住房交付使用之日起四個月，騰退期間的租金按照原租賃合同約定的租金計收。

　　個人、企事業及運營管理單位，不得有以下情形：

　　一、個人承租光明區政府組織配租的保障性租賃住房期間，不得有下列情形：

　　(一)無正當理由連續六個月以上未在保障性租賃住房內居住的;

　　(二)無正當理由連續兩個月或者累計六個月以上未繳納租金的;

　　(三)擅自轉租、互換、出借保障性租賃住房的;

　　(四)將保障性租賃住房用于經營性用途的;

　　(五)擅自改變保障性租賃住房使用功能的;

　　(六)擅自改建、擴建保障性租賃住房的;

　　(七)因故意或者重大過失，造成保障性租賃住房嚴重毀損的;

　　(八)其他違法情形。

　　承租人有前款規定情形的，產權單位或運營管理單位可以依法依規收回住房，并按照市場參考租金計收逾期退回住房期間的房屋占有使用費。

　　二、事業單位承租光明區政府組織配租的保障性租賃住房期間，不得有下列情形：

　　(一)以隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式，或者采用賄賂等不正當手段為本單位職工獲取保障性租賃住房的;

　　(二)未按要求在規定時間內上傳并更新承租房源入住職工的住房、婚姻、家庭人口、勞動合同關系等情況至信息平臺的;

　　(三)無正當理由連續六個月以上空置保障性租賃住房的;

　　(四)無正當理由連續兩個月或者累計六個月以上未繳納租金的;

　　(五)安排非本單位職工或者不符合規定條件的本單位職工入住保障性租賃住房，或者實際入住職工與備案職工不一致的;

　　(六)安排職工入住不符合其家庭人口數、學歷、職稱技能等對應配租面積標準的保障性租賃住房的，但因房屋建設等特殊原因超過面積標準且超出部分按照市場參考租金計收的除外;

　　(七)以高于配租通告確定的租金出租的;

　　(八)不配合相關部門上門核查、調查相關入住情況的;

　　(九)違規轉租、互換、出借承租的保障性租賃住房，或未及時查處本單位職工違規轉租、互換、出借保障性租賃住房行為的;

　　(十)未及時處理本單位職工因入住的保障性租賃住房產生的糾紛，并未及時報告區住房建設局的;

　　(十一)擅自改建、擴建保障性租賃住房的;

　　(十二)擅自改變保障性租賃住房用途或用于商事登記的;

　　(十三)利用保障性租賃住房從事非法活動的;

　　(十四)違反租賃房屋所在物業區域的管理規約、不履行房屋安全管理和日常管理義務的;

　　(十五)因故意或者重大過失，造成租賃的保障性租賃住房嚴重毀損的;

　　(十六)其他違法或者違約情形。

　　三、光明區政府組織配租的保障性租賃住房運營管理單位不得有下列情形：

　　(一)以高于配租方案確定的租金價格出租的;

　　(二)向不符合條件的個人、企事業單位出租的;

　　(三)擅自改變保障性租賃住房用途的;

　　(四)將保障性租賃住房上市銷售或者變相銷售的;

　　(五)其他違法情形。

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