深圳南山公示18個保障性租賃住房項目 提供萬余套房源

　　3 月 3 日，深圳市南山區住房和建設局發布公告，公示了南山區 2024 年建設籌集保障性租賃住房項目。此次公示的項目共計 18 個，涵蓋政府組織配租類和社會主體出租類，共提供 10404 套保障性租賃住房，將為解決當地住房問題提供有力支持。

　　在這 18 個項目中，社會主體出租類項目占據了 16 個，而政府組織配租類項目有 2 個。項目分布廣泛，南山街道、蛇口自貿區、粵海街道、招商街道、西麗街道、桃源街道和南頭街道均有涉及，方便不同區域的居民申請。

　　值得關注的是，兩類保障性租賃住房在租金上有明顯優惠。保租房(政府組織配租類)租金一般為市場租金的 6 折，大大減輕了租戶的經濟壓力;保租房(社會主體出租類)租金則為市場租金的 9 折，也具有相當的吸引力。

　　在申請條件方面，申請政府組織配租的保障性租賃住房，申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女需均未在本市擁有自有住房，且在申請受理日之前三年以內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房;同時，均未正在本市享受住房保障優惠政策，但承租社會主體出租的保障性租賃住房的除外;申請人還需按照規定在本市正常繳納社會保險，且具備市人民政府規定的人才引進遷戶核準條件等。

　　申請社會主體出租的保障性租賃住房，申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女未正在本市租住具有保障性質的住房;申請承租房源位于福田區、羅湖區、南山區的，申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女應當未在此三個區擁有自有住房;申請承租房源位于除福田區、羅湖區、南山區以外其他區(含新區)的，申請人及其配偶、未滿十八周歲的子女應當未在項目所在區擁有自有住房。不過，申請承租房源為產業園區配套宿舍的，不受上述條件限制。

　　此外，深圳市住建局特別提醒，申請家庭需本市無房、正常繳納社保且累計繳納 1 年以上、具備人才引進遷戶核準條件。同時，申請保租房的同時可以排隊申請公租房，但一旦申請到保租房，需退出公租房輪候庫排名。

　　公告還強調，隨著房地產市場形勢變化，深圳市存量商務公寓、公寓等公寓類居住房屋庫存去化存在一定壓力，這為保障性租賃住房的建設籌集提供了可行渠道。2024 年 9 月 30 日，深圳住建局發布《關于公寓類居住房屋用作社會主體出租的保障性租賃住房的通知》，鼓勵社會主體將存量公寓類居住房屋用作社會類保租房。該通知明確了一系列支持措施，包括水電氣價格優惠，對實行商用水電氣價格的商務公寓等公寓類居住房屋納保后，申請人可憑項目認定書向水、電、燃氣等市政公用服務企業申請享受居民水電氣價格政策;稅收優惠，房源納保后，產權單位、運營單位可按照相關規定享受增值稅、房產稅等稅收優惠;金融支持，鼓勵政策性銀行、商業銀行為公寓類居住房屋用作社會類保租房提供金融支持，引導保險機構投資，鼓勵銀行保險機構參與公寓類居住房屋用作社會類保租房基礎設施不動產投資信托基金(REITs)。

　　此次南山區保障性租賃住房項目的公示，是深圳市完善住房保障體系的重要舉措，將為新就業大學生、青年人等新市民群體提供更多住房選擇，緩解住房壓力，促進社會的穩定與發展。后續，相關部門將按照規定推進項目的配租等工作，確保保障性租賃住房能切實惠及有需要的人群。