2025年租賃市場新動態：個人房源租金上漲 集中式公寓市場平穩

　　2025 年伊始，住房租賃市場呈現出截然不同的兩種態勢。個人房源租賃住宅市場 “漲” 聲不斷，而集中式公寓市場則相對平穩。

　　克而瑞長租數據顯示，1 月全國 55 城超六成城市的個人房源租金環比上漲。在租金水平持續領先全國的一線城市，更是全線飄紅。北京、上海個別區域租金環比漲幅甚至突破 20%。在經歷了長達半年多的下降后，1 月 55 城個人房源租金環比上漲 0.85%，不過與 2024 年 1 月相比，仍有大約 5% 的下跌幅度。

　　從租金坪效來看，55 城中約 34 城環比上漲，21 城下滑，整體降幅在 2% 以內。同比方面，約 48 城下降，7 城上漲，杭州降幅最大達 14.7%，武漢、南京等地因房源位于核心區域，掛牌租金同比結構性上漲，武漢漲幅超 12%。北京平均租金以 116.28 元 / 月 /m² 位居榜首 ，上海以 105.35 元 / 月 /m² 緊隨其后。上海在一線城市中漲幅領先，環比上漲 2.68%，廣州環比上漲 2.47%。一線城市各區域也有明顯漲幅，如上海 16 個區 15 區租金環比上漲，松江區漲幅最大達 23.07%。

　　與之形成鮮明對比的是集中式公寓市場。1 月重點八城集中式公寓租金同環比均有不同程度下降，僅北京保持環比上漲。重點八城集中式公寓 1 月平均租金 100.95 元 /㎡/ 月，整體租金同比下降 3.2%，環比小幅下降 0.27%。南京受 “返鄉租房潮” 推動，租金環比上漲 6.48%，漲幅領先。而武漢因集中式公寓規模較小，保租房占有率近 4 成，受保租房政策指導定價影響，同環比跌幅最為明顯，環比下降 11%，同比下降 17.59%。

　　一線城市中，北京集中式公寓租金最高，為 190.2 元 / 月 /m²，租金環比漲幅 0.48%，同比上調 4.45%。上海集中式公寓租金坪效環比微降 0.2% 至 150 元 /㎡/ 月，因項目持續入市、需求有限等因素，租金呈下滑趨勢。廣州集中式公寓租金坪效為 87.3 元 /㎡/ 月，環比小幅下調 0.68%，整體平穩。深圳受 “春節返鄉” 影響，租金坪效降至 96 元 /㎡/ 月，環比下降 7.78% 。

　　隨著 “年后租房潮” 來臨，預計 2 月和 3 月多城租金仍有短期上漲趨勢，隨后進入平穩過渡或小幅下調周期。對于租客而言，租金上漲增加生活成本，但集中式公寓因供應端回升、競爭加劇，存在一定議價空間。租賃市場受政策、經濟環境、房源供應等多因素影響，未來發展仍充滿不確定性。