珠海市積極推進配售型保障性住房政策 公開征求管理辦法意見

　　近日，為積極響應國家關于規劃建設保障性住房的重要決策，切實為工薪收入群體排憂解難，珠海市住房和城鄉建設局重磅發布《關于公開征求〈珠海市配售型保障性住房管理辦法(征求意見稿)〉意見的通知》。從 2025 年 2 月 26 日起至 3 月 7 日，珠海面向全社會廣泛征集意見，力求讓這項關乎民生的政策更加完善，真正做到惠及大眾。

　　配售型保障性住房，作為住房保障領域的關鍵一環，在解決住房難題方面發揮著不可替代的作用。它由政府全力提供政策支持，通過新建或存量籌集房源，同時對戶型面積、申請條件、銷售價格以及處分權利等進行嚴格限定，屬于產權型住房保障形式。值得一提的是，其保障對象覆蓋面較廣，涵蓋住房困難的戶籍居民、港澳居民以及人才群體，充分體現了政策的公平性與包容性，致力于為各類住房困難群體量身打造解決方案。

　　為確保配售型保障性住房始終保持其保障屬性，珠海對其實施嚴格的封閉管理。任何試圖違法違規將這類保障性住房轉變為商品住房并流入市場的行為都被堅決禁止。同時，借助產權登記、使用監管等一系列強有力的手段，從根源上杜絕保障性住房資源的不合理外流，讓每一套保障性住房都能精準對接住房困難群體的居住需求。

　　在房源籌集方面，《管理辦法》第八條明確規劃了集中新建和存量籌集兩大路徑。在集中新建板塊，新增供應國有建設用地建設、合理利用依法收回的已批未建土地建設，以及借助城中村改造、城市更新、危舊房改造等項目進行開發建設都是重要渠道。比如，在城市更新進程中，改造后的土地可規劃用于建設配售型保障性住房，為城市發展中的住房困難人群開辟新的安居之所。存量籌集則聚焦于轉用存量閑置政策性住房、收購已建成但未出售的商品住房以及收購轉用企業自持住房等方式，以此盤活閑置資產，快速擴充保障性住房房源儲備。

　　政策制定過程中，充分體現了以需求為導向的科學性。珠海市將依據工薪收入群體需求摸查情況，精心制定全市配售型保障性住房發展專項規劃和年度建設籌集計劃。尤其是對于集中新建項目，在開工前會積極征集社會購房意見，只有當申購需求達到一定比例時，項目才會啟動建設，若需求不足則不予開工，有效避免了重復建設帶來的資源浪費，讓保障性住房建設資源得以高效利用。

　　在戶型與裝修標準上，遵循保基本的原則以及 “好房子” 工作導向，《管理辦法》也做出了明確規定。戶型設計以 90 平方米及以下的中小戶型為主，原則上不超過 120 平方米，與市場化商品住房側重于改善性需求的設計理念形成區分，既契合保障性住房滿足基本居住需求的定位，又能最大程度降低其入市對商品住房市場的沖擊。裝修標準則要求全裝修交付，讓購房者能夠輕松實現 “拎包入住”，減少后續裝修成本與麻煩。

　　據珠海市住建局介紹，規劃建設配售型保障性住房是黨中央、國務院推動的重大決策部署，對完善住房制度和供應體系、重構市場與保障關系意義重大，更是推進房地產發展新模式構建的重要舉措。從推進情況來看，珠海早在 2024 年就已正式啟動房源籌建工作。2024 年 12 月，香洲區衛康路和高新區香山路 2 個配售型保障性住房項目地基工程順利開工，標志著珠海配售型保障性住房項目建設正式拉開大幕。這兩個項目建成后預計可提供約 590 套房源，為住房困難群體帶來了看得見、摸得著的希望，也為后續保障性住房建設積累了寶貴經驗。隨著《珠海市配售型保障性住房管理辦法(征求意見稿)》征求意見工作的穩步推進，珠海的保障性住房體系必將持續優化，助力更多家庭實現安居夢想。