香港紅磡全幢學生共居物業8500萬港元連租約放售

　　近日，戴德梁行獲業主委托，作為首席銷售代理，將位于香港紅磡曲街 33 號及老龍坑街 13 號的全幢學生共居物業推向市場，該物業叫價 8500 萬港元，并連同租約一并出售。

　　據了解，此物業未經核準的總建筑面積約為 7501 平方英尺。其歷史可追溯至 2021 年 10 月，當時被基金購入，隨后進行了翻新改造，以提升物業品質，滿足學生居住需求。

　　目前，該物業的地鋪部分已租給 3 個租客，每月可收取的總租金近 8 萬港元，顯示出穩定的商業收益。而住宅部分則提供了 50 間房間，現由運營商 IRENT 運營，用作學生公寓。從數據來看，房間租金連管理費的價格介于 6610 至 9240 港元之間，且大部分房間已成功租出，租賃市場表現活躍。

　　近年來，隨著香港教育市場的發展，尤其是非本地生數量的增加，學生住宿需求持續上升。本地大學宿位長期不足，使得大量非本地生涌入租賃市場，為學生公寓、長租公寓等相關物業帶來了廣闊的市場空間。此次紅磡曲街的學生共居物業放售，正是在這樣的市場背景下進行，有望吸引不少投資者的目光，其穩定的租金收益及潛在的增值空間，成為物業的重要賣點。