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    上海地產(chǎn)住房租賃的“資本活水”

    2025-03-10 10:00來源:新房網(wǎng)

      近期,上海地產(chǎn)在住房租賃資產(chǎn)證券化領(lǐng)域成果顯著。2 月 21 日,匯添富上海地產(chǎn)租賃住房 REIT 獲批,將成第七單住房租賃公募 REITs 產(chǎn)品,從申報(bào)到獲批不到 90 天。其初始投資的虹橋及江月路項(xiàng)目整體估值 12.31 億元,2025 年可供分配金額預(yù)測值 5662.19 萬元,年化分派率 4.37% 。基金凈回收資金超 60% 擬投向雪野家園等項(xiàng)目,三個(gè)項(xiàng)目總建面約 29.14 萬平方米,總投資 34.74 億元,資本金缺口 6.65 億元。

      今年 1 月,上海地產(chǎn)發(fā)行全國首單儲(chǔ)架式保租房 CMBS 項(xiàng)目,儲(chǔ)架規(guī)模 70 億元,首期 37.01 億元,為首期發(fā)行規(guī)模最大。首期入池的耀華璟濱和古北璟宏社區(qū)可提供 1652 套租賃住房,估值 52.95 億元,2024 年年末出租率 85.8%,現(xiàn)金流穩(wěn)定。

      通過 REITs 與 CMBS 協(xié)同,上海地產(chǎn)構(gòu)建 “權(quán)益型 + 債權(quán)型” 雙融資體系,實(shí)現(xiàn)住房租賃資產(chǎn)從沉淀到流動(dòng)的轉(zhuǎn)變,為市場保障性租賃住房可持續(xù)發(fā)展提供參考,也為資本市場參與提供新思路。

      在資產(chǎn)管理方面,上海地產(chǎn)集團(tuán)成立于 2002 年,是國有獨(dú)資企業(yè),資產(chǎn)總額超 4200 億元。其保障住房業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)突出,已累計(jì)籌措約 4.5 萬套保租房房源,預(yù)計(jì) “十四五” 期末達(dá) 6 萬套。旗下地產(chǎn)房屋租賃作為保租房公募 REITs 平臺(tái),經(jīng)營活動(dòng)穩(wěn)健。上海城方作為租賃住房運(yùn)營管理平臺(tái),2024 年新開 6 個(gè)租賃社區(qū),可提供約 8 千套房源,與多家企業(yè)合作拓展運(yùn)營項(xiàng)目,在營保障性租賃住房等各類房源眾多,社區(qū)出租率超 90%。同時(shí),其社區(qū)商業(yè)品牌 “LIVING+” 運(yùn)營項(xiàng)目增至 19 個(gè)。上海地產(chǎn)通過資源整合,實(shí)現(xiàn)住房租賃領(lǐng)域從資源到運(yùn)營到資本的三角閉環(huán)。

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