上海地產(chǎn)住房租賃的“資本活水”

　　近期，上海地產(chǎn)在住房租賃資產(chǎn)證券化領(lǐng)域成果顯著。2 月 21 日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房 REIT 獲批，將成第七單住房租賃公募 REITs 產(chǎn)品，從申報(bào)到獲批不到 90 天。其初始投資的虹橋及江月路項(xiàng)目整體估值 12.31 億元，2025 年可供分配金額預(yù)測值 5662.19 萬元，年化分派率 4.37% 。基金凈回收資金超 60% 擬投向雪野家園等項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目總建面約 29.14 萬平方米，總投資 34.74 億元，資本金缺口 6.65 億元。

　　今年 1 月，上海地產(chǎn)發(fā)行全國首單儲(chǔ)架式保租房 CMBS 項(xiàng)目，儲(chǔ)架規(guī)模 70 億元，首期 37.01 億元，為首期發(fā)行規(guī)模最大。首期入池的耀華璟濱和古北璟宏社區(qū)可提供 1652 套租賃住房，估值 52.95 億元，2024 年年末出租率 85.8%，現(xiàn)金流穩(wěn)定。

　　通過 REITs 與 CMBS 協(xié)同，上海地產(chǎn)構(gòu)建 “權(quán)益型 + 債權(quán)型” 雙融資體系，實(shí)現(xiàn)住房租賃資產(chǎn)從沉淀到流動(dòng)的轉(zhuǎn)變，為市場保障性租賃住房可持續(xù)發(fā)展提供參考，也為資本市場參與提供新思路。

　　在資產(chǎn)管理方面，上海地產(chǎn)集團(tuán)成立于 2002 年，是國有獨(dú)資企業(yè)，資產(chǎn)總額超 4200 億元。其保障住房業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)突出，已累計(jì)籌措約 4.5 萬套保租房房源，預(yù)計(jì) “十四五” 期末達(dá) 6 萬套。旗下地產(chǎn)房屋租賃作為保租房公募 REITs 平臺(tái)，經(jīng)營活動(dòng)穩(wěn)健。上海城方作為租賃住房運(yùn)營管理平臺(tái)，2024 年新開 6 個(gè)租賃社區(qū)，可提供約 8 千套房源，與多家企業(yè)合作拓展運(yùn)營項(xiàng)目，在營保障性租賃住房等各類房源眾多，社區(qū)出租率超 90%。同時(shí)，其社區(qū)商業(yè)品牌 “LIVING+” 運(yùn)營項(xiàng)目增至 19 個(gè)。上海地產(chǎn)通過資源整合，實(shí)現(xiàn)住房租賃領(lǐng)域從資源到運(yùn)營到資本的三角閉環(huán)。