臨沂市開啟存量商品房收購 為保障性住房建設(shè)注入新活力

　　近日，臨沂市在住房保障領(lǐng)域邁出重要一步。2 月 24 日，臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，宣布將收購已建成的存量商品房，用于保障性住房建設(shè)，并面向社會公開征集符合條件的項目。這一舉措不僅體現(xiàn)了政府對住房保障體系的重視，也為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

　　此次收購行動覆蓋臨沂中心城區(qū)及縣城，目標(biāo)是已竣工驗收但尚未售出的商品房，包括住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房等。收購主體為臨沂商管置業(yè)有限公司和臨沂城發(fā)地產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)有限公司這兩家由市政府選定的國有企業(yè)。在價格方面，以同地段保障性住房重置價格為參考上限，具體由土地劃撥成本、建安成本及不超過 5% 的利潤構(gòu)成。

　　對于收購的項目和房源，公告提出了嚴(yán)格要求。項目需具備交通便利、配套設(shè)施完善的特點(diǎn)，相關(guān)手續(xù)要齊全，資產(chǎn)、負(fù)債及法律關(guān)系必須清晰，且需滿足辦理不動產(chǎn)證的條件。用作配售型保障性住房的項目，房源應(yīng)為普通商品住宅，不包括大戶型或豪宅;用作配租型保障性住房的項目，則以小戶型房源為主。同時，為便于管理和運(yùn)營，項目房源應(yīng)相對集中，優(yōu)先考慮整棟或整單元未售的樓棟。

　　臨沂市開展此項工作，旨在貫徹落實(shí) “市場 + 保障” 的住房供應(yīng)體系，推動房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。這一行動依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)通知以及臨沂市的政策規(guī)定，遵循 “政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作” 的思路，以市場化、法治化和自愿參與為原則。

　　過去一年，臨沂市為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場出臺了一系列政策，包括統(tǒng)一個人住房貸款最低首付比例、降低存量房貸利率、調(diào)整公積金貸款政策、實(shí)施 “賣舊買新” 購房補(bǔ)貼、支持高品質(zhì)住宅建設(shè)，以及持續(xù)開展群(團(tuán))購活動等。這些政策的實(shí)施，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

　　在山東省內(nèi)，濟(jì)南市早在 2022 年 8 月就率先開展存量房收購工作，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司收購了 9000 套存量房源，用于租賃儲備住房。2024 年，青島、東營、聊城等地也紛紛跟進(jìn)。如今，臨沂市加入這一行列，將進(jìn)一步推動全省保障性住房建設(shè)的發(fā)展，為更多居民提供住房保障，優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。

　　隨著臨沂市存量商品房收購工作的推進(jìn)，預(yù)計將為當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)帶來新的活力，解決更多居民的住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。未來，這一舉措的成效值得期待。