南京燕子磯高科江悅堂首開(kāi)熱銷3.9億！主推約215-320㎡低密平墅

　　6月初，南京燕子磯純新盤(pán)【高科·江悅堂】首開(kāi)熱銷3.9億元，主推建面約215-320㎡低密平墅，本次銷許均價(jià)為51000元/㎡，部分房源價(jià)格超過(guò)60000元/㎡，其中最貴的一套總價(jià)為2960萬(wàn)元，最便宜的一套總價(jià)為1053萬(wàn)元。

　　高科·江悅堂本次盛大開(kāi)盤(pán)推出56套低密度平墅。這些平墅融合了城市、自然與建筑的精華，旨在打造跨越時(shí)間的恒久價(jià)值，吸引了眾多金陵名人的關(guān)注。稀有的金陵文化地產(chǎn)項(xiàng)目，以其獨(dú)特魅力，贏得了人們的青睞和共鳴。

　　江悅堂成功打破了燕子磯地區(qū)的房?jī)r(jià)上限！其低容積率僅為1.06，成為主城唯一背山面江的大型平層豪宅。這種稀缺產(chǎn)品的定價(jià)也確實(shí)具備了這樣的資本。首次開(kāi)盤(pán)就取得了3.9億的出色成績(jī)，這表明南京市場(chǎng)對(duì)這樣的高品質(zhì)產(chǎn)品依然保持著強(qiáng)勁的購(gòu)買力。

　　金陵48景中，江悅堂獨(dú)具6景，其中包括幕府登高、達(dá)摩古洞、永濟(jì)江流、化龍麗地、嘉善聞經(jīng)以及燕磯夕照。

　　燕子磯公園與項(xiàng)目只隔著一道墻，周邊還有幕燕濱江風(fēng)光帶、幕府山公園、觀音門公園等。這些山水資源成為了居民家門口的風(fēng)景，選擇居住在江悅堂，便能獨(dú)享這樣獨(dú)特的美景。

　　江悅堂規(guī)劃了4至5層的低密度平墅，建筑面積大約在215至320平方米之間，計(jì)劃于明年6月交付使用。項(xiàng)目的外立面設(shè)計(jì)采用了天然石材、玻璃幕墻和深色鋁板，展現(xiàn)出雋永典雅的氛圍。

　　在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，選擇了大金、嘉格納、利勃海爾、勞芬、當(dāng)代、德立等國(guó)際一線品牌，彰顯了豪華與品質(zhì)。

　　建筑面積約為320平方米的戶型被稱為樓王戶型。設(shè)計(jì)包括5間臥室、2個(gè)客廳和4間衛(wèi)生間，南北兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中北陽(yáng)臺(tái)的寬度高達(dá)約6米。其中有5個(gè)帶衛(wèi)生間的套房，配置齊全的“生活豪華座艙”。陽(yáng)臺(tái)呈跑道式設(shè)計(jì)，采用了整塊超大面積的玻璃窗，以最大程度地欣賞窗外美景。

建面約320㎡樣板間概念實(shí)景圖

　　320平5房戶型，是目前南京4F電梯洋房中最寬敞的。在高科江悅堂首次開(kāi)盤(pán)的12號(hào)樓中，這種戶型的最高單價(jià)達(dá)到了60800元/平方米，總價(jià)高達(dá)1955.15萬(wàn)。

　　高科江悅堂之所以敢于報(bào)出如此高的價(jià)格，是因?yàn)檫@個(gè)320平方米的5房戶型可能是全市4F電梯洋房中最寬敞的一種。整個(gè)樓棟僅有8戶，每層僅有兩戶，每戶配備一部電梯，私密性極高。

　　建筑面積約215平方米的戶型為4房2廳3衛(wèi)，設(shè)計(jì)有兩個(gè)套房，南北各有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)擁有中西式兩個(gè)廚房。南向陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)度超過(guò)10米，呈現(xiàn)跑道式設(shè)計(jì)，而戶型的最大深度約為11米，非常寬敞豪華！

建面約215㎡樣板間概念實(shí)景圖

　　江山底蘊(yùn)獨(dú)具特色，與無(wú)與倫比的人文景觀相得益彰。高科置業(yè)充分挖掘江山的文脈，與當(dāng)?shù)丨h(huán)境融合，按照約1.05的容積率規(guī)劃了22棟金陵文化地產(chǎn)。通過(guò)創(chuàng)新的手法重構(gòu)自然秩序，在南京長(zhǎng)達(dá)約280公里的長(zhǎng)江岸線上，打造了極致的人居環(huán)境，造就了一座絕無(wú)僅有的稀缺之地。

　　通過(guò)引入山水意象，為江悅堂的居住體驗(yàn)增添了更多的情感寓意；同時(shí)，融合古代傳統(tǒng)與現(xiàn)代元素，創(chuàng)造了超越時(shí)間的獨(dú)特美學(xué)，使其成為一件永恒的傳世之作。

　　為了與江山自然景色產(chǎn)生更深的共鳴，建筑立面采用了天然石材、玻璃幕墻和深色鋁板的簡(jiǎn)樸組合，與遠(yuǎn)山樹(shù)影、江水長(zhǎng)天相互呼應(yīng)。通過(guò)消隱、留白和融合的手法，實(shí)現(xiàn)了古典意境與現(xiàn)代形態(tài)的完美結(jié)合，展現(xiàn)出純樸而廣闊的東方氣韻。

　　景觀設(shè)計(jì)方面，以《燕磯曉望圖》為靈感，融入“兩軸四區(qū)十二景”，借助玲瓏山和灰坑遺址公園的天然基礎(chǔ)，描繪出美麗的山水畫(huà)卷。懷溪若谷、冠云飛虹、枕水畫(huà)峰、映泉石影等景致如詩(shī)如畫(huà)，營(yíng)造出一種悠然自得的生活境界，讓人澄懷觀道，且行且歌。

　　江悅堂是平層豪宅與地標(biāo)網(wǎng)紅商業(yè)的首次融合嘗試。燕子磯G34地塊不僅包含了三個(gè)住宅地塊，還設(shè)有一處商業(yè)地塊。目前規(guī)劃中，該商業(yè)地塊將打造成燕棲渡商業(yè)廣場(chǎng)，據(jù)說(shuō)這將是一個(gè)與太古里媲美的超級(jí)商業(yè)地標(biāo)。而“濱江文史景觀步行街”——南有老門東，北有燕棲渡，已經(jīng)確定了整體格局。

　　南京樓市歷史上從未出現(xiàn)過(guò)頂級(jí)豪宅與頂級(jí)奢侈品商業(yè)的結(jié)合，高科江悅堂可謂是首個(gè)嘗試這種組合的項(xiàng)目。