南京河西濱江純新盤中海江南玖序或調規 將打造第四代住宅

　　南京為提升住宅品質，發布重磅政策！

　　剛剛，南京出臺《關于支持我市住宅品質改善提升優化規劃服務管理若干措施的通知》，文件分別從住宅的容積率、架空層、門廳高度、層高、挑空平臺、飄窗等細節對南京住宅品質做出規定。

　　文件重點如下：

　　1、關于容積率：住宅建筑突出屋面的設備用房、樓電梯間，其水平投影面積之和不超過屋面面積八分之一的可以不計入容積率。

　　2、關于架空層：住宅建筑(除低層住宅以外)底層和位于裙房上部的住宅功能首層，可以布置層高不小于3.6米的架空層。架空層應只作為公共休閑綠化等公共開敞空間使用，僅有柱、剪力墻及必要的樓梯間的住宅架空層可以整單元不計入容積率。

　　3、關于門廳和層高：住宅建筑的門廳可以適當提高層高，但層高不大于7.2米。套內建筑面積超過120平方米的住宅起居廳和餐廳可以適當提高層高。

　　4、關于挑空平臺：在保證安全和居住品質的前提下，新建小區住宅項目每戶可設置挑空平臺，挑空平臺為主體結構外挑的不得封閉的室外空間。

　　而且文件指出，凡發布之日起未領取建設工程規劃許可證的建筑(不含單棟建筑已有部分領證的建筑)，按本通知執行。

　　已領取建設工程規劃許可證，但尚未領取預銷售許可的建筑，可于2024年12月31日前，按照本通知申請變更許可。

　　這也就意味著，部分已出規劃但未上市的純新盤也可以申請變更！

　　此前南京也曾發過鼓勵住宅品質提升的文件，但這次為鼓勵更多高品質、第四代住宅落地，在建的樓盤沒領銷許之前，都可以申請調整產品規劃。

　　就在剛剛，小編也收到小道消息，河西濱江的純新盤——中海江南玖序或將一改此前規劃，將在所有戶型打造帶露臺的產品！

　　也就是說未來青奧濱江將出現挑空大平層+露臺的王炸產品！

　　根據此前的規劃，中海江南玖序要做南京首家墅廳大平層，客廳挑高6.6米，主力產品為建面約200-385㎡的平層/墅廳/墅廳復式產品。

　　如果消息屬實，挑高+露臺的設計將再一次刷新南京豪宅產品的上限！

　　就在前不久河西北的招商G01地塊規劃也正式出爐！

　　從最新的效果圖中也能看出，似乎每家都打造了露臺。此前也有置業顧問和看房哥透露，項目得房率會非常高，甚至可能將近100%。

　　同時項目全部樓棟首層架空，帶高端會所+下沉式庭院+風雨連廊，據悉產品面積段預計大概在160-220㎡（最終以開發商信息為準）。

　　江核的揚子國投&保利G15地塊的產品也做了創新。從公示的效果圖來看，高層/小高層的東西兩側都有露臺設計。

　　洋房的露臺面積似乎也更大。而且頂樓設計了頂層復式產品，預計也將是整個項目的總價天花板。

　　與此同時高層/小高層也實現了棟棟首層架空（洋房沒有）。

　　可以預見的是，在這個新政發布之后，接下來露臺這樣的設計不僅只出現在未出規劃的樓盤里，一些規劃已經出爐、甚至即將上市的項目，只要在未領銷許之前，也可以根據市場情況，及時改變規劃。

　　如果中海真的做了挑空+露臺雙重buff疊加的產品，南京頂豪圈又要為之一顫了。