上海保利建發印象青城規劃調整公示 總建面增加

　　6月初，上海市青浦區保利建發印象青城全新地塊（24-01）規劃公示發布，計劃建設包括2幢4層疊墅、2幢11層小高層及6幢17-18層高層住宅。

　　而就在今天，該地塊規劃方案有調整。

　　方案調整如下：

　　1、6#裙房商業調整為兩層，14#商業調整為兩層

　　配套調整:10#取消二層配套,居委會、業委會調整至11#首層，社區食堂調整至14#。

　　3、地庫輪廓線微調:由于地庫車位排布及設備房調整，導致1#2#樓南側地庫輪廓外擴1.5m，10#11#樓之間地庫輪廓外擴2. 2m

　　4、南北側車行出入口均改為8m。

　　5、2#樓首層西側增加一戶架空。

　　6、社區食堂增加油煙井。

　　7、總建筑面積較原來增加:292.28m，僅地上面積增加，地下面積不變。

　　2023年4月一批次中，廈門建發&保利置業通過一次性報價，以702560萬元競得該地塊，樓面價18149元/㎡，溢價率8.72%，房地聯動價46500元/㎡。

　　項目一共由8宗子地塊組成，7宗住宅、1宗商業，而本次公示的是其中的24-01住宅地塊。用地面積26887㎡，容積率2.36，總建筑面積96537.09㎡，地上建筑面積67017.52㎡，地下建筑面積29519.57㎡。建筑密度26.6%，綠地率35.01%，建筑限高54.5米。

　　作為一宗“7+1”的巨無霸地塊，本次是保利建發印象青城項目住宅的第三次公示。此前，項目已發布了17-01、21-01地塊（首次）和18-01、23-02地塊（二次）規劃。

　　上海網上房地產顯示，截止到6月25日，保利建發印象青城已開盤3次：2023年11月首開324套建面約95-129㎡公寓房源，均價46000元/㎡，認購率47%；2023年12月加推284套建面約100-186㎡公寓、疊加，均價46517元/㎡，認購率24%；2024年3月三批次加推343套建面約99-149㎡公寓房源，均價46500元/㎡，認購率25%。