即將首開！天津上東金茂曉棠主打94-135㎡棠系美學住宅 洋房比例約53%

　　天津正式進入“曉棠時間”——主題為“向上 重構家的美與滿”的上東金茂曉棠媒體分享會在上東金茂智慧科學城的草坪上舉行。

　　活動地點沒有選在高奢五星級酒店，也沒有千人同堂的宏大場面，盛夏的傍晚微風徐來吹散了暑熱，倒也符合曉棠的性格——不浮華也不張揚，精致溫婉與大城融合相生，宛如一枝生機勃勃的海棠，新生長出的嫩綠枝芽。

（以上圖片均為實景圖）

　　在眾多媒體大咖、新老摯友們的共同見證下，有關曉棠的種種懸念，在分享會中逐一揭曉。

　　發布會上，金茂天津東麗項目總經理曹臣首先致辭，就上東金茂智慧科學城的城市運營戰略與4年以來的斐然建設成果進行了深入介紹。

（實景圖）

　　“2019年，金茂天津與東麗區政府簽約合作打造上東金茂智慧科學城，共筑約127萬平方米理想大城。作為城市運營商，中國金茂以時代為綱，謀篇布局一座城市的未來。通過整合資源，完成綜合地產開發、產業引入、持續運營服務，實現一個城市的新生。”

　　上東金茂智慧科學城，用4年時間砥礪耕耘，于東區這片熱土之上崛起一座百萬方大城，努力將理想生活藍圖照進現實。地鐵4/10號線開通、南開公能小學開學，J-PARK公園開放，以豐盛資源營造更先進的城市界面。

　　智慧科學城目前累計開發5期作品，贏得了銷量和口碑的雙豐收。四年來連續暢銷、長期蟬聯東區斷層三冠王（信息來源：克而瑞），以長期領跑市場的實力，不斷刷新著奇績。

　　對于金茂2024最新迭代產品「棠系」率先落子智慧科學城，大家充滿期待。上東金茂曉棠憑借其對城市地緣的充分理解，對產品力的極致追求，對人居精神的深入思考，必將再一次推動智慧科學城的城市勢能提升。

　　任何爆款佳作的誕生，從來不是靠運氣和投機，成功的背后一定有縝密的客研體系。只有敏銳的洞悉和不斷的精進，才能最終創造所謂的“樓市爆款”。

　　發布會上，金茂華北區域營銷管理部副總經理、客研負責人-賀懷靜向來賓們娓娓道來上東金茂曉棠背后詳實的客研成果，以及在此基礎上誕生的規劃設計理念。

（實拍圖）

　　“在棠系研發前期，我們擁有著充分的業主信息庫，天津上東金茂智慧科學城4年來，5期作品、2期交付、近3000組業主家庭，給我們提供了非常充分的數據支撐。他們的生活痛點與難題，他們的變化與新訴求……都是棠系研發重要的判斷依據。”

　　上東金茂智慧科學城成交客戶多集中于20-40歲之間的年輕人，這里不單是指年齡年輕，更是產品審美和生活方式的年輕化。他們的改善邏輯已不是傳統的地段+戶型升級，而是表現出更個人化的審美表達。

　　金茂的棠系，就是通過對年輕家庭痛點的聚焦而誕生的嶄新品系：

　　“它一定是更好看的，在這個基礎上去把給個體和家庭的場景做到最滿，然后我們也希望它是更孩子氣的，因為它應該是屬于應該得到更好成長環境的孩子們的，同時再通過鄰里中心、泛會所、曉棠集等去拉近人與人、人與城市的距離，在一個舒適半徑內，實現既美且滿的品質生活住區。”

　　當「審美」

　　成為當代消費觀的首要權重

　　對大多數當代青年來說，美是必須的，但不是唯一的。脫離了功能的美，是缺乏生命力的。因此，上東金茂曉棠營造的城市界面和建筑立面首先必須是好看的，它也承擔著對社區更重要的生活功能，比如茶集、咖啡、書店這些品質生活配套。

（概念圖）

　　當復合的「場景」

　　成了更年輕人們的生活方式焦點

　　在樓市“狂卷”產品力的賽道上，誰能制造更滿足人們日常生活期盼的，誰就贏了一半。當代青年們對家居空間的理解，不僅所有功能區全都要“有”，更要求將“有用”發揮到極致。棠系的第二大特征，就是對空間尺度與場景尺度的最大化控制，以及全屋定制的超級收納體系，除了滿足家庭各個階段對空間分合的變化，也做到了功能上的真正滿配。

　　兒童友好

　　沒有斷層的全齡童年思考

　　我們總是希望把更好的環境、更好的教育、更完善的生長系統獻給孩子們。棠系作為金茂第一個以兒童友好為核心概念的產品，面向從0-15歲全齡段兒童，打造「以家庭為單位 以親子為中心」的園區交互體驗系統，在自然友好的氛圍里，激發孩子自由快樂的天性。

　　產品價值體系的展示，是交流會上來賓們最關注的環節。金茂天津公司總經理助理、上東金茂曉棠項目首席設計師-劉浩將產品100多個細節毫無保留詳盡道來，展現出金茂針對“天津滿配家”的極致求索。

（實景圖）

　　推翻30稿方案

　　“推敲”出客戶需要的好房子

　　好產品一定是通過廣泛深入的客戶調研、總結思考后打磨出來的，上東金茂曉棠就是最好的代表。據他回憶產品研發的磨礪過程：

　　“光這版總圖就做了30版的前后對比，為的是呈現最好的軸線和建筑排布。

　　經過多輪對比之后，曉棠采用南低北高的組團式的規劃形態。

　　一是在2.0的容積率下實現了約53%的洋房比例，保證居住的舒適；

　　二是在面積段上做了微擴容，打造了約94-135㎡的改善面積區間；

　　三是主入口設置在了東側山墻端，將漫步街區植入到歸家動線，使整個社區更加生動。”

　　產品力重構天津滿配家

　　有了產品的整體定位規劃，接下來解決產品價值的問題。

　　梳理出“一個基礎”、“兩組盒子”、“三套美學系統”、“五重戶內場景”，形成了1-2-3-5的產品體系搭建。

　　以此作為空間和功能上技術思維導圖，最終梳理出高標顏值、性能滿載、全齡友好、奢感日常的四個核心模塊指導曉棠產品落地演繹。

　　高標顏值 無處不在

　　曉棠在設計手法上把更適合年輕人的審美作為一個核心要素，在建筑立面、景觀園林、歸家儀式感3個方面尤其注重美的表達，除了追求技術表現上的美以外，更強調帶入感，讓歸家的每一面，都成為「美」一面。

　　性能滿載 加持權益

　　曉棠產品設計的發力點聚焦于產品之滿，專程聘請了日本設計師本間貴史，在設計風格上注重細節和人性化，將空間利用最大化，有效的平衡了美觀性和實用性，實現了家的滿配。

　　戶型的設計不只考慮面寬，實現長寬比、客餐廳和居室之間的尺度均好，從單一的賣相設計到生活空間舒適度的轉變。另外，也綜合考慮了產品的生長性，通過前置剪力墻布局，讓戶型衍生，滿足成長型家庭不同階段的空間需求。

　　針對很多年輕家庭收納不足的問題，量身打造涵蓋玄關、餐廚、衛浴、一鍵加載的3+1巨獸收納體系。配備功能型的家電、設備、柜體，嵌入戶型，變平方為立方，著力提升空間的利用率，讓家的每一類物品都有歸屬。

　　全時全家 全齡友好

　　秉承“全齡+全時”的理念，營造全面關照0-13歲兒童的友好住區系統。在園林內，針對0-3歲、4-11歲、12-15歲三個年齡段的發育特點，做了定制化配套設施，還專門設置了針對天津中考體育的應考場地。

　　項目巧妙利用了架空層空間，設置兒童書吧、兒童視聽室、4點半學堂、昆蟲世界、閱讀區等功能區，打造一個有溫度、有情感的全齡架空層泛會所。

　　未來，孩子們安居在曉棠，一天的場景可能是這樣的：周末的早上7點，在外環跑道進行晨練，8點海棠健康谷健身運動，10點棠果主題樂園孩子們的嬉戲。下午2點最熱的時候在架空層內的安靜活動，4點四季客廳的水畔下午茶，6點聽棠書吧可以給孩子獨立的蛋殼屋，手作空間，晚上8點一家人的聚會在大樹聚場，然后回到家休息，結束完美的一天。

（示意圖）

　　奢感日常 人情溫暖

　　曉棠希望業主的歸家情緒，從臨街城市界面就開始鋪陳。

　　因此打造了140米充滿人文藝術氣息的漫步街區曉棠集，未來將規劃布局特色零售、美食餐飲、咖啡花店等多元業態。

　　更在社區的架空層規劃了有溫度的業主會所——曉棠CLUB。設置家庭第二客廳、圍爐夜話、多功能廳及兒童活動區、閱讀科普區等多重功能，是社區生活圈層社交的物理空間載體。不僅是鄰里的社交場，老人和孩子都能在此享受更多專屬服務，更人性化的解決當代年輕家庭的結構性需求。

　　為天津鑄就迭新之作，以理想共鳴城市上東。一座城市向上生長的力量，來自于年輕力量，而上東金茂曉棠將以美好致敬城市向上的力量，為每一位努力與拼搏的人，營造美好理想家。

　　一種“充實、活力、向上”的美滿生活方式，正在天津緩緩開啟，我們不妨懷揣欣喜與好奇，期待這支曉棠的茁壯成長。

　　上東金茂曉棠

　　金茂棠系美學

　　（建面約）94-135㎡天津滿配家

　　首開在即 排盛啟

　　不負一城期待

　　接待中心

　　河東萬達東津濱大道與雪山路交口[東北側]

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