12人報名搶房！競價124輪！杭州鳳起錢潮合院成交總價3220萬

　　不知道大家是否還記得，安徽置地在杭打造的豪宅鳳起錢潮（杭鳳府），曾經在杭州新房搖號市場里小有名氣，畢竟是“安徽綠城”安徽置地的杭州豪宅首秀，并且在2020年2月29日，4年一次的日子，鳳起錢潮作為全國第一個線上選房的樓盤，首次進行線上選房，上演了一場網購千萬豪宅！平均30秒買下一套房！

　　項目于2019年11月首開188套，迎來348人參與搖號，整體中簽率約54.02%；

　　2020年1月份加推92套房源，迎來200人參與搖號，整體中簽率約46%；

　　2020年3月份加推40套房源，迎來147人參與搖號，整體中簽率約27.21%；

　　2020年5月份加推21套房源，迎來96人參與搖號，整體中簽率約21.88%；

　　2022年5月加推合院，單價約11.16萬/平，22套房源拼社保207人入圍，E類人才10個月，無房家庭49個月，有房家庭147個月，整體中簽率約10.63%；（合院這次最難搖）

　　至于合院難搖的原因，實際上也是因為市中心低密稀缺，涌進了不少投資客，比如年前的時候，杭鳳府有一套合院法拍，成交總價3780萬，面積246.11方，折合單價約15.4萬/平。

　　對比業主之前的買入價，本次法拍大概漲了近千萬！投資客真的賺爽。

　　如今，又有一套合院出場了，為業主再次拍賣，起拍總價剛好1000萬！

　　起拍時間6.28 10:00

　　目前結果已出：共12人報名，搶了124輪，最終成交總價3220萬，折合成交單價約13.56萬/平。

　　對比業主買進的2838萬，投資客依然做到了盈利！

　　成交價3220萬，折合13.56萬/平你怎么看？

　　本套房源位于杭鳳府9幢1單元108室，建筑面積約246.11平方米。

　　起拍總價1000萬，折合起拍單價約4.06萬/平。成交總價3220萬，折合成交單價約13.56萬/平。

　　回顧這套房源曾經業主的買入價：單價約11.5萬/平，總價2838.58萬，起拍價等于是破發價，但成交價高于原業主買入價，足可見市區頂級豪宅的價格之堅挺。

　　本套房源更多實景：

　　下面來回顧更多信息，包括早期的交易情況。

　　二手房交易回顧合院也賣了不少！

　　鳳起錢潮交付至今已經有1年多了，小胖君調取了樓盤去年交付截至2023.8的全部網簽記錄如下：

　　劃重點：

　　1、共交易了12套，整體網簽單價約7-13.6萬/平；

　　2、其中約280方合院有三套，合院網簽價格均在12萬/平以上；

　　3、去年11月份交易最火熱，成交了4套，去年8-9月、今年1月、3月、4月、7月、8月均無網簽記錄；（說明：網簽價涉及到shui，會有做高或做低的可能）

　　和之前新房相比較：項目高層和洋房是在2020年售罄，回顧鳳起錢潮當時的新房銷售價格，均價約6.18-7.3萬/平，算上資金成本，可見投資客還是能輕松賺到幾百萬的。

　　合院則更加猛，由于是現房銷售，新房買入價約11.16萬/平，剛交付就有交易，且網簽價格在12萬以上，可見短短幾個月時間投資客就能輕松套現。

　　目前鳳起錢潮還有28套房源正在掛牌，掛牌均價約11.1萬/平。

　　掛牌價格基本全部在10萬以上，注意不同中介平臺的價格可能會有差異，如您購買二手房，注意多做參考。

　　地址：錢江新城鳳起路與錢潮路交叉口

　　產品：9幢14-17F高層、6幢7F洋房、22套合院

　　戶型：高層170-230㎡，洋房137-243㎡，合院250-300㎡

　　總戶數：471戶容積率：2.2

　　車位配比：1:1.6

　　拿地回顧：2018年，安徽置地以43929元/平，自持16%的地王價，競得鳳起錢潮地塊

　　交付時間：2022年3月

　　外立面主體為點金麻石材，搭配銅色鋁板、落地玻璃，飄窗為石材包邊。整體用材厚重、造價高昂。

　　雖然沒有龍湖、綠城盤常見的三五重園林，但小區道路、樹種的打理可謂是一塵不染，有多處集中綠地，灌木叢處理的也非常精致，兒童游樂區色彩繽紛，但體量一般。

　　在室內精裝方面，裝標5000元/平，選用品牌較為高級，有嘉格納、博世、當代、勞芬、卡德維等。

　　除了高層和洋房外，共計還有22套合院，戶型建面約240-300方，是錢江新城的頂級改善產品。

　　項目并非尋常的中式合院，外立面用材為大面積的石材+玻璃+局部鋁板，和高層、洋房為同色系，整體建筑風格偏現代，帶花園、地下室。

　　地段及配套情況距離IFC直線僅約1.1公里

　　鳳起錢潮所處位置原先為大家熟悉的景芳板塊，后被列入錢江新城一二期。

　　項目自身北面是老舊二手景東小區（隔了一條景芳路），南面有眼視光醫院，以及三堡家園等大批回遷安置房，東面是天陽鳳起和好萊塢廣場。

　　周邊詳細配套有：

　　交通：地鐵4號線景芳站直線約640米、地鐵9號線江河匯站直線約650米、地鐵2&4號線換乘站錢江路站直線約1公里等；

　　學校：杭州采荷第二小學景和小學直線約230米、錢江新城實驗小學直線約340米、景芳中學直線約720米、錢江新城實驗學校直線約800米等；

　　商業：天虹廣場直線約350米、銀泰百貨直線約1公里、新鴻基IFC直線約1.1公里、萬象城直線約1.4公里、來福士直線約1.7公里等；

　　醫療：邵逸夫醫院慶春院區直線約1.5公里等；

　　其他：上城體育中心直線約1.1公里、市民廣場直線約2.1公里等；

　　拿板塊配套價值來說，鳳起錢潮所處的位置，位于江河匯的隔壁，步行距離不到2公里，其地段價值也重點依托于江河匯流綜合體的落地和運營。